Lekker og påkostet 2-roms på solsiden | Nytt bad og kjøkken. 10m² solrik balkong med nydelig fjordutsikt!

W Eiendomsmegling presenterer Bergum 1C. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.800.000

Totalpris:

2.556.025

BRA-I/BRA:

43 / 45

Soverom:

1

Byggeår:

1971

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

1

Felleskostnader:

5.288

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny Klopstad Holsen og Renate Ripe Johnsen har gleden av å presentere Bergum 1C

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Bergum 1C

Strøken og moderne leilighet med gode kvaliteter som har blitt vesentlig oppusset i perioden 2022-2024. Her får du blant annet nytt kjøkken og bad i tidsriktig utførelse og nye overflater. Her kan du flytte rett inn - perfekt førstegangskjøp!

  • "Alt" inkludert i felleskost; oppvarming/varmtvann, fiber, komm. avgifter ++
  • Balkong på 10m² med flott fjordutsikt og gode solforhold hele året
  • Parkeringsplass på fellesareal med god parkeringsdekning
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Rør-i-rør system
  • Tekniske installasjoner er fornyet
  • Fasade rehabilitert i 2013 i regi av borettslaget
  • Gangavstand til sentrum med sykkel/gangtunnell
  • Fine turområder i umiddelbar nærhet
  • Busstopp rett ved blokka

    Velkommen til visning, husk påmelding!
  • BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029

    Renate Ripe Johnsen

    Renate Ripe Johnsen

    Eiendomsmegler MNEF / Partner

    E: renate@wmegling.no

    M: 47330484

    NYTTIG INFORMASJON

    KORT OM EIENDOMMEN

    Strøken og moderne leilighet med gode kvaliteter som har blitt vesentlig oppusset i perioden 2022-2024. Her får du blant annet nytt kjøkken og bad i tidsriktig utførelse og nye overflater. Her kan du flytte rett inn - perfekt førstegangskjøp!

  • "Alt" inkludert i felleskost; oppvarming/varmtvann, fiber, komm. avgifter ++
  • Balkong på 10m² med flott fjordutsikt og gode solforhold hele året
  • Parkeringsplass på fellesareal med god parkeringsdekning
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Rør-i-rør system
  • Tekniske installasjoner er fornyet
  • Fasade rehabilitert i 2013 i regi av borettslaget
  • Gangavstand til sentrum med sykkel/gangtunnell
  • Fine turområder i umiddelbar nærhet
  • Busstopp rett ved blokka

    Velkommen til visning, husk påmelding!
  • Eiendommen

    Adresse

    Bergum 1C,
    6809 FØRDE

    EIENDOMSBETEGNELSE

    Kommune: Sunnfjord
    Gnr. 22
    Bnr. 92
    Knr. 4647

    EIERFORM

    Andelsleilighet

    AREAL OG INNHOLD

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
     
    Areal og fordeling pr etasje:
    1.etg: 43 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
     
    Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
    1.etg: Gang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og soverom.
     
    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
     
    Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
     
    I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
     
    Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
     
    Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
     
    Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
     
    Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
     
    Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
     
    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
     
    ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
     
    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
     
    Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
     
    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
     

    BYGGEÅR

    1971

    MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

    - Nytt bad med nye overflater og innredning (2022-2024)
    - Nytt kjøkken fra Ikea (2022)
    - Nye innvendige overflater, nye vann- og avløpsanlegg og nytt elektrisk anlegg (2022)
    - Rehabilitering av fasade og ny balkong med utebod. Ny ytterdør, verandadør og nye vinduer (2013)

    STANDARD

    Overflater:
    På gulvene er det laminat og på veggene er det malte overflater på underlag av gipsplater og helsparklet betongvegger. I himlingene er det malte gipsplater. I boden er det malte sponplater på veggene og malt betongdekke.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn, kombiskap med kjøleskap og fryser. På veggen ved oppvaskkum er det vannavstøtende plate og på vegg ved koketoppen er det lagt glassplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Bad:
    Badet ble oppgradert i 2024 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Innredningen består av servant i underskap, høyskap, speil med integrert lys, dusj og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk.

    VVS:
    Sanitæranlegget er oppgradert med vannrør av rør i rør. Det er stoppekraner i boden for leilighetene i etasjene over. Det er egen stoppekran i boden for denne leiligheten. Det er lagt sensorer i underskap på kjøkkeninnredningen og magnetventil i kjøkkenbenk for stenging av vann ved en eventuell lekkasje på vannrørene. I kasse i stue er det stoppekran for varmekonvektor.
    Det er avløpsrør av plast. Det er lagt opp nye avløpsrør og sluk i bad/vaskerom samt nye avløpsrør i kjøkken.
    Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som ble installert i forbindelse med rehabilitering av blokken. Driftssentralen for anlegget er plassert på taket i blokken.
    I stuen er det varmekonvektor.

    El-anlegg:
    Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det er nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten i 2022. Det er spotter i samtlige rom med unntak av i bodene. Det er montert høyttalere i stue/kjøkken og det er installert porttelefon.

    Annet:
    Det er brannvarsler og brannslukningsapparat fra 2022.

    TOMT

    Felles eiet tomt. Borettslaget ligger sørvendt til og er pent opparbeidet med asfaltert trafikk- og gangareal, forstøtningsmurer av naturstein, grøntareal og lekeplass. Leiligheten har parkering på fellesareal i borettslaget.

    TOMTETYPE

    Eiet

    TOMTEAREAL

    0 m²

    ADGANG TIL UTLEIE

    Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

    OPPVARMING

    Oppvarmingen består av varmekonvektor i stue, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    ENERGIMERKE

    B - Gul

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    DIVERSE

    Felleskostnader inkluderer oppvarming/sentralvarme, varmtvann, fiber og tv fra Enivest, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold (inkl. trappevask, snømåking og vaktmestertjenester) og driftskostnader.

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

    Tv og internett

    Fiber/tv inkludert i felleskostnader.

    RADONMÅLING

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    BELIGGENHET

    Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bergum med kort vei inn til sentrum med alle fasiliteter. Her kan man også ferdes trygt gjennom ny gang- og sykkeltunnel. Bygningen ligger sørvendt som gir gode solforhold og flott utsikt mot Førdefjorden. Det er gode turmuligheter like utenfor døren med Eventyrstien og Hornnesstølen som starter ved parkeringsplassen utenfor boligblokken. Bussholdeplass er noen minutters gange unna med hyppige avganger.

    ADKOMST

    Enkel adkomst via offentlig vei.

    PARKERING

    Parkering på fellesareal med god parkeringsdekning. Her er det også gjesteparkering.

    Økonomi

    PRISANTYDNING

    Kr 1.800.000,-

    FELLESGJELD

    Kr 446.535,-

    TOTALPRIS INKL OMK

    Kr 2.556.025,-

    INFO FORMUESVERDI

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    VERDITAKST

    Kr 1.800.000,-

    FORSIKRINGSSELSKAP

    If Skadeforsikring NUF

    FELLESKOSTNADER INKLUDERER

    Felleskostnader inkluderer oppvarming/sentralvarme, varmtvann, fiber og tv fra Enivest, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold (inkl. trappevask, snømåking og vaktmestertjenester) og driftskostnader.

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

    LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

    Bank: Husbanken
    Lånenr.: 13560476
    Lånebeskrivelse: Husbanken Fastrente til 01.03.2035
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 2,88%
    Innfrielsesdato: 01.06.2044

    Bank: Sparebanken Sogn Og Fjordane
    Lånenr.: 37062184451
    Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F, flytende rente
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 6,05%
    Innfrielsesdato: 31.12.2038

    Om Borettslaget

    Borettslaget

    Bergum Borettslag

    ORG.NR.

    952979426

    ANDELSNUMMER

    58

    FORRETNINGSFØRER

    BOB BBL

    FORKJØPSRETT

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

    STYREGODKJENNELSE

    Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

    Borettslaget FORSIKRINGSSELSKAP

    If Skadeforsikring NUF

    POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

    SP0001371291

    Offentlige forhold

    TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

    Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

    Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

    FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

    Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

    Det foreligger ferdigattest vedrørende "Fasadeendring på bustadblokker" datert 09.05.2024.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Blokk II" datert 19.07.1971.

    REGULERINGS- OG AREALPLANER

    Borettslaget ligger på regulert grunn med regulering for blokkbebyggelse.
    Bergum - Hornnes Nord
    PlanID: 143219750025
    Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
    Ikrafttredelsesdato: 17.10.1975
    Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/170

    ADGANG TIL UTLEIE

    Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

    VEI, VANN OG AVLØP

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Øvrige kjøpsforhold

    BETALINGSVILKÅR

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    OVERTAGELSE

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    BUDGIVNING

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

    Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

    Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    AVHENDINGSLOVEN

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    BOLIGSELGERFORSIKRING

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    BOLIGKJØPERFORSIKRING

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    HVITEVARER

    Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

    LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

    PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    MEGLERS VEDERLAG

    Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 2,3% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

    Utlegg:
    Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 908,-

    EIER

    Håvard Sunde

    OPPDRAGSNUMMER

    12000324

    Megler

    ANSVARLIG MEGLER

    Ole Jonny Klopstad Holsen
    Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
    Tlf: 41522029
    Epost: ole@wmegling.no

    MEGLERFORETAK

    W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
    Hafstadvegen 23
    6800 FØRDE
    Org.nr. 926 591 126

    Vedlegg

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Ole Jonny Klopstad Holsen

    Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

    E: ole@wmegling.no

    M: 41522029

    Renate Ripe Johnsen

    Renate Ripe Johnsen

    Eiendomsmegler MNEF / Partner

    E: renate@wmegling.no

    M: 47330484