Kvernberget 7F,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 357
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 30 kvm BRA-i
1.etg: 62 kvm BRA-i
U.etg: 57 kvm BRA-i
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Loftstue/kontor, soverom og kott.
1.etg: Stue/kjøkken med trapp og soverom.
U.etg: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod.

TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
BRA-e (garasje): 16 kvm

Til info: I følge kommunen viser tegninger av loft ingen bruk av etasjen. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det
er altså ikke godkjent loft til oppholdsrom her.

1972

- Bygd veranda med tilkomst fra stuen (2017)
- Ny vedovn (2017)
- Rehabilitering av bad og vaskerom (2017)
- Ny kjøkkeninnredning (2017)
- Oppgradering av sanitæranlegget med rør i rør system. Ny varmtvannsbereder. Ny vannledning fra utvendig stoppekran. Ny utvendig stoppekran. - Avløp inne i huset oppgradert, koblet inn på eksisterende avløpsstamme midt inne i huset (2017)
- Nytt elektrisk anlegg (2017)
- Nye overflater i samtlige rom. Etterisolering av yttervegger og delevegger mot naboleilighetene. Ny skyvedørsgarderober i enkelte rom. Ny innvendig trapp. Nye innvendige dører. Innredning av loftet i perioden 2017/2018.
- Tilbygg av loft (2010)

Overflater:
Innvendig består gulvene av fliser og laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av gipsplater og profilerte trefiberplater. I himlingene er det gipsplater og MDF- finerbord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Kvik med malte profilerte fronter og kompaktlaminat benkeplate. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. På veggen ved benkeplaten er det lagt glassplate. Innredningen har LED- belysning under overskap samt belysning i skap med glassfelt. Det er kjøkkenøy.

Bad:
Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og på veggene er det baderomsplater. I himlingen er det malte gipsplater med innfelte LED-spotter. Gulvet ble avrettet før gulvfliser ble lagt. Rommet er innredet med dobbel servant i underskap, høyskap, vegghengt toalett og dusjvegg av glass. Det er baderomsvifte.

Vaskerom:
Gulvene har vinylbelegg med varmekabler i gulvet og på veggene er det baderomsplater. I himlingen er det malte gipsplater med innfelte LED-spotter. Gulvet ble avrettet før nytt gulvbelegg ble lagt. Rommet er innredet med underskap, laminert benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap og vegghengt toalett. Bak skyvedørsgarderoben står vaskemaskin og tørketrommel på underskap. Det er baderomsvifte i rommet.

VVS:
Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør system. Fordelerskapet er plassert på vegg i vaskerommet. Vannutkaster for tilkobling av hageslange på oppsiden og på nedsiden av boligen. Det er montert inspeksjonsluke til begge kranene.
• Avløpsrør av plast. Det er lagt nye avløpsrør i bad og i vaskerom.
• Boligen har naturlig ventilering via ventiler i vinduer. I underetasjen er det ventiler i grunnmuren.
• Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i vaskerommet.

El-anlegg:
Det ble installert nytt elektrisk anlegg i boligen i 2017. Fordelerskap med automatsikringer som er plassert i entré. Fiber er installert. Det er gulvvarme i alle rom i underetasjen med unntak av i boden. Boligen har spotter i loftstue, stue/kjøkken, i entré, i vaskerom og i bad.
• Boligen har brannslukningsapparat og totalt seks seriekoblet brannvarslere som er batteridrevne.

Felles eiet tomt av borettslaget. Eiendommen ligger i nordvendt helning med utsikt over indre del av Førdefjorden. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til et lite område mot nordøst ved inngangspartiet som er opparbeidet med flislagt betongplatting, asfaltert gangareal, kantmurer i betong og steinbed med beplantning. Utomhusarealet som ligger mot sørvest har grøntareal, blomsterbed og hekk. Det er et enkelt overbygg på 2,5 m2 i trekonstruksjon med taktekking av lysplater.

Eiet

13358 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:

Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppbygd av taksperre med limtredrager. Ny takkonstruksjon ble bygd i 2009/2010. I takkonstruksjonen er det et nordøstvendt takoppløft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Gulvsystemer: Etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje er oppført i betong. Mellom 1. etasje og loft er det isolert trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarmingen består av varmekabler i kjeller u/bod og vedfyring i stue.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer fiber, dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, brøyting, kommunale avgifter, driftskostnader og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det opplyses om at styret jobber med en 10-års vedlikeholdsplan, om det blir endringer i felleskostnad er det ikke informasjon om per dags dato.

Fiber via Enivest som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger ca. 2 km. fra Førde sentrum. Eiendommen har flott utsikt over indre del av Førdefjorden og Førde sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barne-/ungdomsskole. Det er fine turområder i nærmiljøet og kort gangavstand til holdeplass for ringbuss.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Fast parkeringsplass i garasje. Tilrettelagt for å montere elbil-lader.

Kr 3.930.000,-

Kr 227.791,-

Kr 4.087.281,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.850.000,-

Gjensidige

Felleskostnader inkluderer fiber, dugnad, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, brøyting, kommunale avgifter, driftskostnader og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det opplyses om at styret jobber med en 10-års vedlikeholdsplan, om det blir endringer i felleskostnad er det ikke informasjon om per dags dato.

Bank: Husbanken
Lånebeskrivelse: Husbanken Fastrente til 01.12.2031
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,39%
Andel av saldo: 258 417,-
Innfrielsesdato: 31.03.2036

Bank: Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånebeskrivelse: Sparebanken næringslån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,30%
Andel av saldo: 13 879,-
Innfrielsesdato: 20.06.2033

Hogane Burettslag A/l

952665928

3

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

51673123

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "12 bustader i rekkje" datert 13.09.1973.

Eiendommen er i reguleringsplan avsatt til byggeområde.

Steinen - Halbrend
PlanID: 143219700008
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 17.12.1969
Link til WebPlan:Https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/156

Kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030
PlanID: 143220170008
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 23.10.2019
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/492

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 14 143,-

Sverre Harald Hatlestad, Silje Byrkjeland Austefjord

12001224

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126