Eldre enebolig med fredelig beliggenhet på naturskjønn tomt med landlig utsikt. Her får du en rimelig inngangsbillett til eneboligmarkedet om du er klar for å ta i et tak! Boligen har et stort potensiale til å bli et godt hjem for riktig kjøper.

Boligen ble oppført i 1974 med en enkel garasje på enden av huset. Eiendommen har i vesentlig grad standard fra byggeåret med behov for en større rehabilitering både innvendig og utvendig.

Boligen har en fin beliggenhet med kun 3 km. til skole og barnehage på Sunde og ca. 8 km til Førde sentrum for alle fasiliteter. Kort vei til fine turområder.

1.etg: Stue med trapp, kjøkken, bad og to soverom.
Kjeller: Hall med trapp, stue, gang, toalettrom, 4 boder, fyrrom og garasje.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Sundsdalen 270,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 58
Bnr. 33
Knr. 4647

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 84 kvm BRA
Kjeller: 95 kvm BRA

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA:
1.etg: Stue med trapp, kjøkken, bad og to soverom.
Kjeller: Hall med trapp, stue, gang, toalettrom, 4 boder, fyrrom og garasje.

1974

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se vedlagt tilstandsrapport.

Overflater:
På gulvene er er det belegg og vegg til vegg teppe. På veggene og i himlingen er det malte plater.
Rom under terreng: På gulvene er det furubord, vegg til vegg teppe og belegg. På veggene er det betong/mur, panel og plater. I himlingene er det panel og malte finerplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finer, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Det er fliser på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet har fliser på gulv og på veggene er det baderomsplater av eldre dato. I himlingen er det malte finerplater. Rommet er innredet med servant, speilskap, dusj og toalett. Naturlig ventilering med ventil i himlingen.

VVS:
- Innvendige vannledninger er av kobber. Det er vannpumpe i kjelleren. Avløpsrør av plast.
- Kun ventiler i vinduene i etasjeplan. I underetasjen er det ventiler i grunnmuren.
- Det er installert oljefyr med radiator anlegg. Det er nedgravd oljetank i stål fra 1974. (Om det er olje i tanken er ikke opplyst om eller nærmere kontrollert. Fra 2020 er det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. De som ønsker å benytte denne varmeløsningen videre, må gå over til fossilfri oljefyring.)
- Det er installert to luft til luft varmepumper. En varmepumpe i stuen og en i hall m/trapp.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomten er opparbeidet med gruslagt vei/tun, ellers består tomten i hovedsak av naturlig vegetasjon.

Eiet

801 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av finerplater.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarmingen består av to varmepumper, en i stuen og en i hall med trapp. Tilstand er ikke kjent.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Sundsdalen med ca. 3km til barneskole og barnehage på Sunde. Til Førde sentrum med alle fasiliteter er det ca. 8 km. Eiendommen ligger i et vakkert turområde både sommer og vinter.

Offentlig til privat vei. Det er opplyst om at eiendommen ikke har veirett over hovedbruket. Det er gruslagt/gjengrodd vei med noe stigning.

Kr 800.000,-

Kr 1.036.290,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 800.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og tilsynsgebyr på avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If

Eiendomsskatt kr Kr 2.470,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/58/33:
22.12.1969 - Dokumentnr: 3896 - Bestemmelse om gjerde

23.06.1972 - Dokumentnr: 2591 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "nybygg" datert 10.01.1974.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNRF-område ifølge Sunnfjord kommune. I LNFR-områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen har adkomst fra kommunal til privat vei. Det er ikke tinglyst bruksrett på privat vei og man må ta utgangspunkt i å enten utforme avtale på bruk av veien, eller opprette ny adkomstvei til huset.

Vanntilførsel fra brønn. I kjelleren er det vannpumpe. Hvor brønnen ligger og tilstand er ikke opplyst om. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tilstand på vannpumpen er ukjent.
Avløp til slamavskiller med kommunal tømming.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på 55 000,-. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for per visning, kr. 9900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 7 746,-

Ingar Wæhle Rylandsholm

12007323

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126