Bør du kjøpe eller selge nå? – Dette svarer Ben Inge Rasmussen

Florø

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer? Bør du avvente med å selge? Lønner det seg å kjøpe nå? -Dette svarer eiendomsmegler Ben Inge Rasmussen.

Vil du anbefale å kjøpe bolig nå?

– De aller fleste kjøper bolig for å bo i. For denne kjøpergruppen er det liten grunn til å avvente dersom drømmeboligen dukker opp. Det er lite sannsynlig at en tilsvarende eller bedre bolig dukker opp på et senere tidspunkt til en lavere pris. 

– Vi får en del spørsmål om boligprisene vil gå ned. Som ellers i markedet vil det være lokale forskjeller. For at prisene skal gå ned nok til at det vil være lurt å avvente, må det være vesentlig flere som selge, enn det er folk som ønsker å kjøpe. Det er ikke tilfellet slik markedet er nå.

Det er iverksatt tiltak for å motvirke nettopp dette, blant annet med at renten er satt historisk lav og at bankene tilbyr både rente- og/eller avdragsfrie lån slik at de den norske befolkningen skal klare seg gjennom disse koronatider.

Bør boligselgere avvente med å selge?

– Det er vanskelig å anbefale noe konkret, fordi dette vil være individuelt. Vi har hatt flere gode salg i W den siste tiden, hvor samtlige har gått godt over prisantydning. En av boligene ble solgt for kr. 100.000,- over prisantydning og en annen gikk for kr 250.000,- over prisantydning. Sistenevnte satt prisrekord i sameiet. Jeg har også nettopp lagt ut flere nyheter. 

– Jeg anbefaler alle som har spørsmål å kontakte meg direkte. Det vil være enklere for meg å gi kvalitative og faglige råd basert på den enkelte bolig. 

Hvis du sitter med en bolig som skal selges, men ønsker å avvente, vil det uansett være lurt å komme i gang med salgsprosessen så tidlig som mulig. Megler vil kunne anbefale riktig tidspunkt å legge ut boligen, samt anbefale hvilke tiltak som bør gjennomføres for å oppnå best mulig resultat. 

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer?

– Noe mer stille er det, men boligmarkedet er ikke stoppet opp. Jeg var på kundemøte senest i går kveld. Ellers har det blitt gjennomført privatvisninger og klargjøring av boliger som skal ut for salg.

Det er viktig å innføre tiltak slik at boligmarkedet fungerer og det ser vi at både regjeringen, Norges Bank og eiendomsbransjen selv har gjort.

Ben Inge Rasmussen. Hvordan oppnå et godt boligsalg?
Ben Inge Rasmussen, eiendomsmegler W Eiendomsmegling.

Innfører bolighjelp

Vi i W Eiendomsmegling ønsker å kunne bistå alle boligselgere i den tiden vi er inni nå. Derfor innfører vi gratis bolighjelp.

Bolighjelpen skal være et hjelpemiddel for alle boligselgere og kjøpere som ønsker faglig råd basert på deres situasjon fra våre meglere. Gratis, uforpliktende og det er ingen begrensning på hvem vi hjelper. Det er bare til å ringe eller skrive til oss.

Trenger du bolighjelp?

Har du spørsmål vedrørende kjøp eller salg av bolig? Vi hjelper deg uforpliktende.

Vi tar temperaturen på boligmarkedet. – Ole Jonny Klopstad Holsen

Vi tar temperaturen på boligmarkedet. – Ole Jonny Klopstad Holsen
Ole Jonny Holen Klopstad, eiendomsmeglerfullmektig W Eiendomsmegling.

Hvordan er temperaturen i boligmarkedet? - Dette sier megler, Ole Jonny Klopstad Holsen.

Navn
Ole Jonny Klopstad Holsen

Alder: 
25

Bosted: 
Førde

Stilling: 
Eiendomsmeglerfullmektig | W Eiendomsmegling.

Har hverdagen din blitt annerledes? 

 – Ja, men det er fortsatt aktivitet i markedet. Jeg har hatt hjemmekontor i en uke nå. Vi har kontorer på Peak Sunnfjord hvor det er flere andre bedrifter som også holder til. Så litt forandringer har det jo blitt.

Opplever du en pause i markedet nå?

– Nei, jeg merker det ikke noe særlig enda i hvert fall. Jeg solgte nettopp en bolig til en god pris. Det er også blitt solgt boliger på vårt kontor i Bergen. Kundedialogen går nesten som normalt, men jeg får spørsmål om boligmarkedet og hvordan vi holder visninger. Jeg har hatt befaringer på nye objekter som avtales noe frem i tid. 

Hvordan har tiden som megler vært siden koronaviruset kom til Norge?

– I den siste uken har jeg avholdt befaringer, verdivurderinger, budrunde og visning. Jeg har også allerede avtalt flere privatvisninger denne uken, dvs. at det fortsatt er aktivitet i markedet. Folk trenger fortsatt en plass å bo, men selv om det er aktivitet skal jeg ikke legge skjul på at det ikke er like mye som tidligere.

Bør man selge bolig nå?

– Det er veldig individuelt. Går du med tanker om å selge bolig bør du kontakte oss. Når du skal selge bolig vil jeg absolutt anbefale at megler blir kontaktet i god tid. Da kan vi gå gjennom boligen, finne ut hva som bør gjøres før objektet blir laget ut for salg og finne riktig salgstidspunkt. En klargjøringsprosess er det muligens flere som har tid til nå.

Vi har et utrolig dyktig team med oss og vi har muligens Sunnfjords beste boligpresentasjoner. Riktig boligpresentasjon kan øke verdien på boligen din betraktelig. 

Slik så det ut før vi kom inn i salgsprosessen, og slik så det ut når boligen ble lagt ut for salg

Hvordan oppnå et godt boligsalg? Før bilde
Før klargjøring og styling. Foto, vår stylist: Astrid Marie Vie
Hvordan oppnå et godt boligsalg? Etterbilde
Etter klargjøring og styling. Foto, vår stylist: Astrid Marie Vie

Hva tenker du om tiltakene regjeringen og Norges bank gjør?

– Jeg er positiv til det som er gjort så langt, men det vil nok kreves mer. Styringsrenten ble nylig satt ned med 0,5 prosentenheter, og vi vil trolig se flere reduksjoner i år. Nå gjelder det bare at bankene reduserer kundenes boliglånsrente fort nok.

Hva skjer med boligprisene fremover?

– Jeg tror boligprisene vil holde seg relativt stabile, men vi antar at omsetningshastigheten kommer til å gå ned de første ukene nå som flere er usikre på hva som skjer og blir sittende på gjerde.

– Det gjøres som nevnt mange tiltak for å holde hjulene i gang i Norge, så noe stort boligprisfall vil det ikke bli. De som skal selge bolig må nok være litt mer tålmodig de kommende ukene, men som boligkjøper er det nok liten grunn til å vente dersom «drømmeboligen» dukker opp. 

Verden stopper ikke opp selv om alt virker litt stillestående akkurat nå. Det gjelder å holde hjulene i samfunnet i gang.

Trenger du verdivurdering?

Vi svarer uforpliktende på alle boligrelaterte spørsmål.

Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

Tar grep for å hindre smitte, og sørge for trygge visninger.
Det er viktig for oss at interessenter ikke er redd for å gå på visning i frykt for smitte. Vi meglere skal gjøre vårt for å sikre at visninger og befaringer gjennomføres på tryggest
mulig måte. Har du spørsmål vedrørende visning eller boligsalg? Kontakt oss.
Daglig leder i W Eiendomsmegling, Stian Bruaas.

Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

13. mars kom Eiendom Norge med retningslinjer for hvordan bransjen skal gjennomføre boligsalg mens korona – epidemien pågår.

– Vi innfører tiltak slik at boligmarkedet skal fungere for alle som ønsker å gå på visning eller selge bolig, forteller Stian Bruaas.

For å hindre ytterligere spredning av koronaviruset og unødvendig negativ påvirkning på boligmarkedet, tar eiendomsmeglingsbransjen grep gjennom å sørge for gode rutiner rundt visning og befaringer.

– Som eiendomsmegler er jobben vår å sørge for en trygg og god prosess for både kjøper og selger. Derfor vil vi tilrettelegge for at det fortsatt skal være trygt å gå på visning, forteller daglig leder Stian Bruaas.

Det er flere faktorer som spiller inn, men dette er det meglerbransjen selv kan gjøre for at boligmarkedet skal holde seg så stabilt som mulig i tiden som kommer.

Tiltak for alle som skal på visning:

  • Ta kontakt med megler og be om priavtvisning hvis du ønsker å gå på visning. Informer megler dersom du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
  • Er selger i risikogruppen, vil det bli foretatt en vurdering på hvorvidt det er forsvarlig å avholde visning.
  • Visning blir gjennomført på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen.
  • Vi annonserer ikke boliger hvor selger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Dersom det er satt opp fellesvisning på finn, er dette for å gi interessenter et tidspunkt å forholde seg til i forhold til budgivning. Tidligste budfrist er da fortsatt kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Dette for å ivareta en trygg prosess for både boligselger og potensielle interessenter.
  • Det vil være antibac tilgjengelig ved hovedinngang på alle våre visninger.
  • Ingen håndhilsning eller fysisk kontakt.
  • Videovisning for de som ønsker det.
  • Ta kontakt med megler på forhånd av visning. Er du i risikogruppen må du gi beskjed til megler.
  • Vis respekt for dine medmennesker og gi beskjed dersom du er i/er redd for at du kan være smittebærer.

Oppfordring til potensielle boligkjøpere som er i karantene eller har vært i områder med spredning:

  • Kontakt megler på epost eller telefon og vær åpen om situasjonen.
  • Bekjente som er friske kan dra på visning på deres vegne for å avdekke om boligen kan være aktuell.
  • Megler kan gjennomføre videovisninger til de det vil være aktuelt for.

Tiltak for befaringer

  • Alle våre meglere skal spørre om boligselger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Ingen håndhilsning eller annen fysisk kontakt

Tiltak på arbeidsplassen:

  • Vi har innført hjemmekontor for alle ansatte.
  • Ansatte må ta nødvendige forhåndsregler som er i tråd med anbefalinger fra Folkehelseinstituttet.

Har du spørsmål vedrørende visning, kjøp eller salg av bolig?

Vi hjelper deg uforpliktende.

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

Boligprisutvikling i Bergen.

Hva betyr egentlig en prisutvikling på 3,6% i Bergen og hvordan påvirker dette boligkjøper og eiere? Dette betyr boligprisutviklingen for deg.

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

– Tirsdag kom statistikken over boligprisutviklingen og den var ikke overraskende, mener Christina Erstad. Mange tenker at de har tjent mye penger på boligen sin. Dette betyr boligprisutviklingen for deg.

Boligmarkedet har gjennom de siste årene vært preget av spekulasjon og generelt lengre salgsprosesser enn man tidligere har vært vant til. Til tross for en svak utvikling og betydelig lengre salgsprosesser for enkelte boligobjekter i store deler av 2019, holder den totale aktiviteten seg oppe.

  • Boligprisene har steget med 3,6 % de siste 12 månedene i Bergen.
  • Det har blitt solgt 5597 boliger så langt i 2019, noe som er 0,5 % flere enn i samme periode i fjor.
  • Det ble solgt 583 boliger i Bergen i oktober. Dette er 2,6% flere boliger enn hva det ble solgt i samme periode i fjor.
  • I oktober ble det lagt ut 594 boliger til salgs, som er 5,3 % færre boliger enn oktober i fjor.
  • I 2019 har det blitt lagt ut 6242 boliger, som er 1,8 % færre boliger sammenlignet med fjoråret.
  • Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i oktober var 37 dager. Resten av landet lå på gjennomsnittlig 47 dager.

*Statistikk er hentet fra Eiendom Norge.

Det har blitt lagt ut  1,8 % færre boliger sammenlignet med 2018. 

 – Det kan bidra til å opprettholde prisnivået fordi det er færre objekter å velge mellom, samtidig som antall boligkjøpere antagelig opprettholdes, mener Erstad.

Hva betyr dette for deg som boligeier?

 En vanlig bolig som ser bra ut og ligger i et populært område vil gjerne bli solgt etter første visning, som normalt er etter 7-10 dager.

En bolig som derimot ikke tar seg godt ut, vil gjerne bruke vesentlig lengre tid før den blir solgt.

– Det betyr ikke at boligen din ville brukt 37 dager på å bli solgt, men 37 dager er et gjennomsnitt totalt sett, forteller Erstad.

Mange boligselgere har urealistisk høye prisforventninger

Mange boligselgere har urealistisk høye forventinger i forhold til hva de faktisk kan få for boligen sin. Dette skjer spesielt når boligprisstatistikken legges frem og det har vært en prisøkning.

Eiendom Norge viste til at det har vært en boligprisøkning på 3,6% gjennom de siste 12 måneder i Bergen.

– Dette er hele Bergen sett under ett, og det vil være store lokale forskjeller både i forhold til objektets plassering og hvilken type bolig du har, forteller Erstad.

Hva betyr 3,6% for din bolig?

En prisstigning på 3,6% betyr nødvendigvis ikke at du får 3,6% mer hvis du selger boligen din nå enn hva du ville fått på samme tid i fjor. Ved kjøp og salg av bolig er det flere faktorer som spiller inn for hva den endelige prisen for boligen din blir. 

3,6% er et gjennomsnitt for hele Bergen sett under ett.

Sett at naboen din solgte boligen sin for kr 3.000.000,- i 2018 og at boligen din er «identisk» med samme forhold. Legger du ut boligen din i 2019, betyr det derimot ikke at du er garantert å få 3,6% mer selv om det er prisstigningen hittil i år. 

Prisen du får for din bolig er det til syvende og sist markedet som avgjør. Har du derimot en dyktig megler, så vil megleren din komme med tiltak som kan løfte prisen du sitter igjen med til slutt.

Faktorer som spiller inn på sluttprisen for boligen din:
  • Hvordan er markedet for den boligtypen du har og i det område du selger?
  • Blir boligen lagt ut til riktig pris?
  • Hvordan blir boligen presentert?
  • Når boligannonsen ut til alle potensielle kjøpere?
  • Blir alle interessenter fulgt riktig opp?
  • Hvordan håndteres budrunden?
  • Er det interessenter som absolutt vil ha boligen din?
  • Hvordan håndterer megleren din en situasjon hvor ingen kommer med bud?

Du som boligselger kan påvirke prisen selv

– Vi som jobber med boligsalg hver dag vet at du som boligselger kan påvirke prisen du oppnår på boligen din på bakgrunn av valgene du tar. Våre meglere har spesialisert seg innenfor dette feltet og bistår deg med hvordan du kan øke verdien på din bolig, forteller Erstad.

Er du ute etter høy pris for boligen din anbefaler Erstad:
  • Kontakt megler så tidlig som mulig i salgsprosessen.
  • Velg den megleren som viser deg hva som må til for å oppnå den beste prisen, ikke den som bare gir deg den høyeste verdivurderingen.
  • Start klargjøring av boligen i god tid.
  • God presentasjon av boligen, gjerne med styling.
  • Informativ annonse.
  • Velg markedsføring som får boligen din til å skille seg ut fra mengden og treffer boligens potensielle kjøpere.

*Boligen i videoen er solgt.

Har du noen tips til boligselgere som skal selge i 2020?

– Går du med tanker om å selge, så vil jeg vil anbefale deg å kontakte megler tidlig. Både i forhold til å finne ut hva boligen din er verdt, men også for å finne ut når det vil lønne seg å selge boligen din, forteller megleren.

– Jeg pleier alltid å komme med anbefalinger til hva som vil være lønnsomt å gjøre før et salg. Små endringer kan gi deg stor avkastning, sier Christina.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Har du spørsmål om boligprisutviklingen? Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende.

Samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

Har dere en skriftlig samboerkontrakt?

Hvordan er deres økonomiske fordeling? En samboerkontrakt sikrer deg og din samboer.

samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

Få samboere skriver samboerkontrakt. Det er gjerne et ubehagelig tema å ta opp. -Svært mange angrer i etterkant.

Statistikk viser at ca. 50 prosent av alle samboerforhold i Norge går i oppløsning. Har du ikke samboerkontrakt, kan det fort bli en dyr affære for begge parter hvis et brudd skulle inntreffe. Med en samboerkontrakt minker du risikoen for store og dyre uenigheter og dere sikrer deres verdier.

Hva er en samboerkontrakt og hvorfor trenger du en?

En samboerkontrakt er en avtale mellom samboerne hvor dere har blitt enige om fordelingen av hvem som eier hva, økonomisk ansvar og hvordan oppgjøret ved et eventuelt brudd skal fordeles.

Avtalen bør oppdateres en gang i året og signeres skriftlig med begges underskrifter.

 

Hva bør en samboeravtale inneholde? 

  • Eierandeler i bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv.
  • Hvem er ansvarlig for hvor stor del av boliggjelden og annen gjeld.
  • Hvem som eier nye ting som anskaffes (oppdateres underveis).
  • Hvem har førsterett på boligen ved et eventuelt brudd og hvor fort skal den skal selges.
  • Hvem er ansvarlig for påkostninger ved oppussing og hvordan verdiutvikling for eiendom skal fordeles.
  • Hvordan er fordelingen for løpende utgifter som mat, barnehage mm?

Lurer du på hvordan eierbrøken kan regnes ut? Her er et eksempel:

Et samboerpar kjøper en bolig til 4 millioner kr. Den ene parten har en egenkapital på 800 000 kr, og den andre parten har egenkapital på 200 000 kr.

De tar sammen opp et lån på 3 millioner kr og bestemmer seg for å betale like mye ned på lånet hver måned. Da vil regnestykket se slik ut:

Last ned et eksempel på en samboerkontrakt mal. W Eiendomsmegling står ikke til ansvar for samboerkontrakten og er heller ikke juridisk forpliktet.

– I jobben min møter jeg tidligere par som har uenigheter om mye forskjellig. Alt fra hvem som er ansvarlig for hvor mye av gjelden, fordeling av overskudd fra boligen etter salg, til diskusjon om inventar. Dette kunne enkelt vært unngått ved en samboerkontrakt til stede, sier Renate. 

I et samboerskap, sees alle penger du sparer og bruker som juridisk dine. Verdier du opptjener eller tar med deg inn i et samboerskap kan du derfor ta med deg videre alene. Tenk på hva du bruker pengene dine på og hvordan fordelingen deres er.

Lurt med økonomisk fordelig

Skrives det en samboerkontrakt, vil det også være gunstig å samtidig ta opp økonomisk fordeling mellom dere. En lur løsning kan være å sette opp en felleskonto, slik at begge bidrar på alle felles utgifter, så lenge boligen eies av begge.  

–  Nedbetaling av bolig er en langvarig verdi, mens betaling av dagligvarer og andre bruksvarer er en verdi som blir brukt opp. I et eventuelt brudd vil hovedsakelig den som nedbetaler på boliglånet sitte igjen med mest verdi, med mindre dere avtaler annet, forteller Renate.

–  Gifte par har et lovverk som beskriver fordelingen av verdier ved samlivsbrudd. Det har ikke samboere på samme måte. Har du tenkt på hvordan fordelingen blir hvis dere skulle gå fra hverandre? spør Renate.

Du kan aldri forutse hva som skjer. Har du en kontrakt som beskriver økonomiske forhold og eierskap slipper du unødvendige vanskelige situasjoner, og du kan sikre din egen økonomiske fremtid.

Samboeravtale, en avtale kun gjeldende mellom samboerne

Husk også at en samboerkontrakt kun er gjeldene mellom partene og ikke for eventuelle kreditorer, for eksempel.

 

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende