Vi tar temperaturen på boligmarkedet.- Dette svarer Ben Inge Rasmussen

Florø

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer? Bør du avvente med å selge? Lønner det seg å kjøpe nå? -Dette svarer eiendomsmegler Ben Inge Rasmussen.

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer?

– Noe mer stille er det, men boligmarkedet er ikke stoppet opp. Jeg var på kundemøte senest i går kveld. Ellers har det blitt gjennomført privatvisninger og klargjøring av boliger som skal ut for salg.

Det er viktig å innføre tiltak slik at boligmarkedet fungerer og det ser vi at både regjeringen, Norges Bank og eiendomsbransjen selv har gjort.

Ben Inge Rasmussen. Hvordan oppnå et godt boligsalg?
Ben Inge Rasmussen, eiendomsmegler W Eiendomsmegling.

Bør boligselgere avvente med å selge?

– Det er vanskelig å anbefale noe konkret, fordi dette vil være individuelt. Vi har hatt flere gode salg i W den siste tiden, hvor samtlige har gått godt over prisantydning. En av boligene ble solgt for kr. 100.000,- over prisantydning i dag og en annen gikk for kr 250.000,- over prisantydning i går. Den satt prisrekord i sameiet. Jeg skal forøvrig ut med to nyheter i dag. 

– Jeg anbefaler alle som har spørsmål å kontakte meg direkte. Det vil være enklere for meg å gi kvalitative og faglige råd basert på den enkelte bolig. 

Hvis du sitter med en bolig som skal selges, men ønsker å avvente, vil det uansett være lurt å komme i gang med salgsprosessen så tidlig som mulig. Megler vil kunne anbefale riktig tidspunkt å legge ut boligen, samt anbefale hvilke tiltak som bør gjennomføres for å oppnå best mulig resultat. 

Vil du anbefale å kjøpe bolig nå?

– De aller fleste kjøper bolig for å bo i. For denne kjøpergruppen er det liten grunn til å avvente dersom drømmeboligen dukker opp. Det er lite sannsynlig at en tilsvarende eller bedre bolig dukker opp på et senere tidspunkt til en lavere pris. 

– Vi får en del spørsmål om boligprisene vil gå ned. Som ellers i markedet vil det være lokale forskjeller. For at prisene skal gå ned nok til at det vil være lurt å avvente, må det være vesentlig flere som selge, enn det er folk som ønsker å kjøpe. Det er ikke tilfellet slik markedet er nå.

Det er iverksatt tiltak for å motvirke nettopp dette, blant annet med at renten er satt historisk lav og at bankene tilbyr både rente- og/eller avdragsfrie lån slik at de den norske befolkningen skal klare seg gjennom disse koronatider.

Innfører bolighjelp

Vi i W Eiendomsmegling ønsker å kunne bistå alle boligselgere i den tiden vi er inni nå. Derfor innfører vi gratis bolighjelp.

Bolighjelpen skal være et hjelpemiddel for alle boligselgere og kjøpere som ønsker faglig råd basert på deres situasjon fra våre meglere. Gratis, uforpliktende og det er ingen begrensning på hvem vi hjelper. Det er bare til å ringe eller skrive til oss.

Trenger du bolighjelp?

Har du spørsmål vedrørende kjøp eller salg av bolig? Vi hjelper deg uforpliktende.

Vi tar temperaturen på boligmarkedet. – Ole Jonny Klopstad Holsen

Vi tar temperaturen på boligmarkedet. – Ole Jonny Klopstad Holsen
Ole Jonny Holen Klopstad, eiendomsmeglerfullmektig W Eiendomsmegling.

Hvordan er temperaturen i boligmarkedet? - Dette sier megler, Ole Jonny Klopstad Holsen.

Navn
Ole Jonny Klopstad Holsen

Alder: 
25

Bosted: 
Førde

Stilling: 
Eiendomsmeglerfullmektig | W Eiendomsmegling.

Har hverdagen din blitt annerledes? 

 – Ja, men det er fortsatt aktivitet i markedet. Jeg har hatt hjemmekontor i en uke nå. Vi har kontorer på Peak Sunnfjord hvor det er flere andre bedrifter som også holder til. Så litt forandringer har det jo blitt.

Opplever du en pause i markedet nå?

– Nei, jeg merker det ikke noe særlig enda i hvert fall. Jeg solgte nettopp en bolig til en god pris. Det er også blitt solgt boliger på vårt kontor i Bergen. Kundedialogen går nesten som normalt, men jeg får spørsmål om boligmarkedet og hvordan vi holder visninger. Jeg har hatt befaringer på nye objekter som avtales noe frem i tid. 

Hvordan har tiden som megler vært siden koronaviruset kom til Norge?

– I den siste uken har jeg avholdt befaringer, verdivurderinger, budrunde og visning. Jeg har også allerede avtalt flere privatvisninger denne uken, dvs. at det fortsatt er aktivitet i markedet. Folk trenger fortsatt en plass å bo, men selv om det er aktivitet skal jeg ikke legge skjul på at det ikke er like mye som tidligere.

Bør man selge bolig nå?

– Det er veldig individuelt. Går du med tanker om å selge bolig bør du kontakte oss. Når du skal selge bolig vil jeg absolutt anbefale at megler blir kontaktet i god tid. Da kan vi gå gjennom boligen, finne ut hva som bør gjøres før objektet blir laget ut for salg og finne riktig salgstidspunkt. En klargjøringsprosess er det muligens flere som har tid til nå.

Vi har et utrolig dyktig team med oss og vi har muligens Sunnfjords beste boligpresentasjoner. Riktig boligpresentasjon kan øke verdien på boligen din betraktelig. 

Slik så det ut før vi kom inn i salgsprosessen, og slik så det ut når boligen ble lagt ut for salg

Hvordan oppnå et godt boligsalg? Før bilde
Før klargjøring og styling. Foto, vår stylist: Astrid Marie Vie
Hvordan oppnå et godt boligsalg? Etterbilde
Etter klargjøring og styling. Foto, vår stylist: Astrid Marie Vie

Hva tenker du om tiltakene regjeringen og Norges bank gjør?

– Jeg er positiv til det som er gjort så langt, men det vil nok kreves mer. Styringsrenten ble nylig satt ned med 0,5 prosentenheter, og vi vil trolig se flere reduksjoner i år. Nå gjelder det bare at bankene reduserer kundenes boliglånsrente fort nok.

Hva skjer med boligprisene fremover?

– Jeg tror boligprisene vil holde seg relativt stabile, men vi antar at omsetningshastigheten kommer til å gå ned de første ukene nå som flere er usikre på hva som skjer og blir sittende på gjerde.

– Det gjøres som nevnt mange tiltak for å holde hjulene i gang i Norge, så noe stort boligprisfall vil det ikke bli. De som skal selge bolig må nok være litt mer tålmodig de kommende ukene, men som boligkjøper er det nok liten grunn til å vente dersom «drømmeboligen» dukker opp. 

Verden stopper ikke opp selv om alt virker litt stillestående akkurat nå. Det gjelder å holde hjulene i samfunnet i gang.

Trenger du verdivurdering?

Vi svarer uforpliktende på alle boligrelaterte spørsmål.

Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

Tar grep for å hindre smitte, og sørge for trygge visninger.
Det er viktig for oss at interessenter ikke er redd for å gå på visning i frykt for smitte. Vi meglere skal gjøre vårt for å sikre at visninger og befaringer gjennomføres på tryggest
mulig måte. Har du spørsmål vedrørende visning eller boligsalg? Kontakt oss.
Daglig leder i W Eiendomsmegling, Stian Bruaas.

Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

13. mars kom Eiendom Norge med retningslinjer for hvordan bransjen skal gjennomføre boligsalg mens korona – epidemien pågår.

– Vi innfører tiltak slik at boligmarkedet skal fungere for alle som ønsker å gå på visning eller selge bolig, forteller Stian Bruaas.

For å hindre ytterligere spredning av koronaviruset og unødvendig negativ påvirkning på boligmarkedet, tar eiendomsmeglingsbransjen grep gjennom å sørge for gode rutiner rundt visning og befaringer.

– Som eiendomsmegler er jobben vår å sørge for en trygg og god prosess for både kjøper og selger. Derfor vil vi tilrettelegge for at det fortsatt skal være trygt å gå på visning, forteller daglig leder Stian Bruaas.

Det er flere faktorer som spiller inn, men dette er det meglerbransjen selv kan gjøre for at boligmarkedet skal holde seg så stabilt som mulig i tiden som kommer.

Tiltak for alle som skal på visning:

  • Ta kontakt med megler og be om priavtvisning hvis du ønsker å gå på visning. Informer megler dersom du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
  • Er selger i risikogruppen, vil det bli foretatt en vurdering på hvorvidt det er forsvarlig å avholde visning.
  • Visning blir gjennomført på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen.
  • Vi annonserer ikke boliger hvor selger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Dersom det er satt opp fellesvisning på finn, er dette for å gi interessenter et tidspunkt å forholde seg til i forhold til budgivning. Tidligste budfrist er da fortsatt kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Dette for å ivareta en trygg prosess for både boligselger og potensielle interessenter.
  • Det vil være antibac tilgjengelig ved hovedinngang på alle våre visninger.
  • Ingen håndhilsning eller fysisk kontakt.
  • Videovisning for de som ønsker det.
  • Ta kontakt med megler på forhånd av visning. Er du i risikogruppen må du gi beskjed til megler.
  • Vis respekt for dine medmennesker og gi beskjed dersom du er i/er redd for at du kan være smittebærer.

Oppfordring til potensielle boligkjøpere som er i karantene eller har vært i områder med spredning:

  • Kontakt megler på epost eller telefon og vær åpen om situasjonen.
  • Bekjente som er friske kan dra på visning på deres vegne for å avdekke om boligen kan være aktuell.
  • Megler kan gjennomføre videovisninger til de det vil være aktuelt for.

Tiltak for befaringer

  • Alle våre meglere skal spørre om boligselger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Ingen håndhilsning eller annen fysisk kontakt

Tiltak på arbeidsplassen:

  • Vi har innført hjemmekontor for alle ansatte.
  • Ansatte må ta nødvendige forhåndsregler som er i tråd med anbefalinger fra Folkehelseinstituttet.

Har du spørsmål vedrørende visning, kjøp eller salg av bolig?

Vi hjelper deg uforpliktende.

Hvordan oppnå et godt boligsalg?

Hvordan oppnå et godt boligsalg?

Ben Inge Rasmussen

Med solid kunnskap og flere hundre boligsalg bak seg tilbyr nå Ben Inge Rasmussen sin kompetanse til boligselgere i Førde og Florø gjennom ny merkevare; W Eiendomsmegling.

Ben Inge Rasmussen. Hvordan oppnå et godt boligsalg?

Vurderer du å selge bolig? Ønsker du å sitte igjen med mest mulig etter salget? Her forklarer eiendomsmegler Ben Inge Rasmussen hvordan oppnå et godt boligsalg.

Hvordan oppnå et godt boligsalg?

De fleste av mine kunder mener at det viktigste for dem er å oppnå en høyest mulig pris. Da er det helt avgjørende å finne en dyktig megler, gjennomføre nødvendig klargjøring, samtidig som du må ha riktig markedsføring tilrettelagt for din bolig. 

Boligsalg er en kompleks handel, som henger sammen med en rekke faktorer for å kunne oppnå et godt salg. 

Den erfarne megleren anbefaler deg å gå gjennom følgende punkter når du bestemmer deg for å starte boligsalgsprosessen:

  • Kontakt flere meglere for befaring så tidlig som mulig i salgsprosessen.
  • Diskuter sammen med megler hvilke oppgraderinger av boligen som vil lønne seg å utføre.
  • Få utført riktig klargjøring.
  • Ha god markedsføring tilrettelagt for din bolig.
  • Velg en megler som vil bistå deg gjennom hele salgsprosessen og som vil være tilgjengelig for deg.

W Eiendomsmegling vil tilby den optimale boligsalgsprosessen

Vi jobber hardt for å hele tiden for å kunne tilby et optimalt boligsalg til våre kunder. Derfor har vi blant annet et samarbeid med fotograf xxx og den dyktige boligstylisten, Astrid Marie Vie. Astrid er en stor boliginfluenser på sosiale medier med over 15.900 følgere. Det gir også god eksponering for våre kunder. 

– Astrid Marie er inkludert i våre markedspakker, noe vi ser at har hatt en veldig god effekt på boligsalgene. Det er gøy å se hvor mye kombinasjonen av en dyktig megler, flott boligpresentasjon og god markedsføring bidrar til et godt salg. Jeg vil påstå at vi har Sunnfjords beste boligpresentasjon og markedsføring, samt noen av de dyktigste meglerne. Det er en av grunnen til at jeg startet i W Eiendomsmegling, sier Ben Inge.

Lurer du på hvor mye boligpresentasjon kan avgjøre?

En av våre meglere, Ole Jonny K. Holsen solgte nylig Hornnesvegen 22C. Den ble solgt til prisrekord i borettslaget, for kr 300.000,- over prisantydning. 

– Vi har stor tro på at riktig bolipresentasjon, markedsføring og jobben megler gjør er avgjørende for resultatet. Jeg er stolt over å jobbe med så dyktige mennesker, sier Rasmussen. 

Mange tenker ikke over hvor viktig det er at boligen vises fra sin beste side når den skal selges. Boligpresentasjonen skaper klikk inn på boligannonsen og du ønsker gjerne at så mange som mulig skal få interesse for akkurat din bolig, slik at flest mulig kommer på visning og legger inn bud.

Riktig boligpresentasjon trenger ikke koste mye

Det er stor forskjell på før/ etter klargjøring, men det trenger ikke koste så mye hvis megler og temaet rådgir riktig. – Det er ofte svært lite som skal til for å få boligen mer innbydende, mener Ben Inge.

Klargjøring, styling og foto av vår boligstylist, Astrid Marie Vie og megler Ole Jonny Klopstad Holsen.

Hvordan oppnå et godt boligsalg? Før bilde
Bilde før klargjøring og styling
Hvordan oppnå et godt boligsalg? Etterbilde
Bilde etter klargjøring og styling
Hvordan oppnå et godt boligsalg? Før bilde
Bilde før klargjøring og styling
Hvordan oppnå et godt boligsalg? Etterbilde
Bilde etter klargjøring og styling

Hva vil du sitte igjen med?

De fleste som skal selge bolig ønsker å oppnå høyest mulig pris, samtidig som de gjerne vil gjøre eller betale minst mulig. En slik strategi har flere ganger vist seg å være svært kostbart for boligselgere. Ikke hopp på første og beste tilbud.

– I W Eiendomsmegling har vi tatt over flere boligsalg fra andre meglere som ikke fikk solgt. Med våre råd og konkrete anbefalinger har selgerne oppnådd flere hundre tusener mer enn det de forsøkte på gjennom forrige megler, sier Ben Inge.

Vil du gå glipp av det beste tilbudet?

–  Det lønner seg å innhente tilbud fra flere meglere. Som boligselger vil du få en bedre oversikt over hva du egentlig betaler for, hva de ulike meglerne kan tilby og kanskje viktigst av alt; finne den megleren du mener vil gjøre den beste jobben for deg. 

Mye av det de ulike meglerne tilbyr fremstår kanskje likt, men det er også noen vesentlige forskjeller når du ser dypere etter. Derfor bør du også avtale møte med de ulike meglerne for å finne ut hvem som er det rette valget for nettopp deg og din bolig. -Det er ikke kun prisen i tilbudet du bør se på, men også innholdet, mener Ben Inge.

Ben Inge Rasmussen gikk fra banken til W Eiendomsmegling

– Noe av det jeg liker med W Eiendomsmegling er at vi er et utrolig dyktig team, vi har det gøy på jobb og veien fra ide til handling er kort. Samtidig er alle på kontoret genuint interessert i å gjøre sitt ytterste for våre kunder. W skiller seg ut fra andre aktører i Sunnfjord fordi vi har mange nye metoder å jobbe med boligsalg på, noe som har lønnet seg for våre kunder. Det er gøy å være med på, forteller Ben Inge.

– For meg handler det alltid om å oppnå det beste resultatet for mine kunder. Samtidig er jeg svært opptatt av kvalitet i alle ledd, med stort fokus på å lage den beste presentasjonen. Jeg gleder meg til å bistå boligselgere gjennom W Eiendomsmegling, avslutter Ben Inge. 

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Har du spørsmål om boligprisutviklingen? Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende.

Boligsalgsprosessen kort oppsummert

Boligsalgsprosessen kort oppsumert

Boligsalgsprosessen kort oppsumert.

Skal du selge bolig? Hva skjer egentlig i salgsprosessen? Her er boligsalgsprosessen kort oppsummert.

Boligsalgsprosessen kort oppsumert

Hva er det første du skal gjøre når du skal selge bolig? Lurer du på hvordan salgsprosessen egentlig foregår? Her er boligsalgsprosessen kort oppsummert.

1. Hva er det første du bør gjøre når du vurderer å selge bolig?

– Avtal befaring med ulike meglere for å få en verdivurdering av boligen din. Inviter gjerne 2-3 meglere. Meglerne vil legge frem en strategi for hvordan dere skal oppnå det beste resultatet. Velg den du mener vil gjøre den beste jobben for deg, sier Benjamin. 

2. Befaring

Megleren kommer på en befaring og dere går gjennom boligen din sammen. På befaring vil megleren gå gjennom dokumentasjon om boligen din og se på hva tilsvarende boliger i ditt nærområde har blitt solgt for.

En dyktig megler vil høre hva som er det viktigste for deg når du nå skal selge bolig. Megler vil foreslå en salgsstrategi, gi en realistisk prisforventning og råd om hva dere må gjøre for å oppnå det beste resultatet. Du kan også bruke en verdivurdering til å refinansiere lånet ditt.

3. Inngåelse av avtale

Når du har valgt megler signerer du en oppdragsavtale. Megleren vil deretter bistå deg trygt gjennom hele prosessen.

4. Takst/Tilstandsrapport

Megleren engasjerer en takstmann som vil gjennomføre oppmåling og gjøre en teknisk vurdering av boligens tilstand. Takstmannen utarbeider en rapport som benyttes i salget.

5. Klargjøring og presentasjon av boligen

På dette stadie vil megleren innhente nødvendige opplysninger om boligen og kommer med forslag til hvordan boligen din bør presenteres, gjerne sammen med en stylist. Er det nødvendig med en mindre oppussing for å øke verdien på boligen, vil megler også kunne fortelle hva som bør gjøres.

Det er viktig at presentasjonen av boligen din blir så bra som mulig, samtidig som den samsvarer med virkeligheten.

før klargjøring og styling
Før klargjøring og styling.
Etter klargjøring og styling.

6. Fotograf og eventuelt stylist kommer på besøk

En dyktig fotograf og stylist vet hvordan boligen din skal vise seg fra sin beste side. Bildene er interessentenes første møte med boligen din og på den måten helt avgjørende for om de vil komme på visning.

7.Ferdigstilling av prospekt og boligannonse

Når bilder, takst og nødvendige opplysninger er på plass ferdigstiller megler salgsoppgaven og markedsføringsmateriell, som deretter skal godkjennes av selger før boligen annonseres.

Tidspunkt for visning og endelig prisantydning settes basert på en totalvurdering av situasjonen i markedet og hvordan boligen fremstår.

– Når du har gitt din godkjennelse blir boligen annonsert. Megler vil deretter fortløpende følge opp de interessenter som melder sin interesse, forteller Benjamin.

8. Vising

Visning er en av de viktigste stegene i salgsprosessen og danner grunnlaget for budrunden. Den avholdes normalt én uke etter annonsering.

Målet med alt som har blitt gjort frem til nå er å få flest mulig interessenter på vising.

Det er ofte helt avgjørende med en god presentasjon, de beste bildene, riktig markedsføring som når ut til potensielle kjøpere og en dyktig megler som organiserer og gjennomfører prosessen for å oppnå en god pris.

 Jo flere du får på visning, desto større sannsynlighet er det for at du får en høyere pris for boligen din.

– Det er likevel ikke bare antall interessenter på visning som har betydning. Måten megleren din gjennomfører visningen på er avgjørende, uansett om det kommer mange interessenter eller ikke, sier Benjamin. 

boligsalgsprosessen kort oppsummert
Førsteinntrykk er viktig.

På visning skal megleren din være en fagperson som stiller forberedt til å hjelpe dine potensielle budgivere og formidler relevant informasjon til dem, noe som kan være utslagsgivende for om de ønsker å legge inn bud eller ikke.

Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt etter første visning?

Skulle boligen ikke bli solgt etter første vising, vil megler vurdere om det er behov for å gjøre endringer før dere setter opp ny dato for visning. – Hvordan markedet er akkurat når du skal selge vil også kunne påvirke hvor mange visninger som trengs før boligen blir solgt, forteller Benjamin. 

9. Budrunde

Dagen etter visning vil megler kontakte interessenter fortløpende for å få i gang budrunden. Alle bud skal legges inn skriftlig og det gjøres som oftest digitalt med bankid. Budøkninger kan foregå via SMS. Både du som selger og samtlige interessenter skal fortløpende bli orientert om bud som kommer inn.

Om du ønsker å akseptere et bud må dette gjøres skriftlig innen utløpet av budfristen. Før budet aksepteres må en enes om et tidspunkt for når kjøper skal overta boligen.

Når budet er akseptert av deg som selger, vil du og kjøper få tilsendt budjournalen som viser informasjon om alle bud som er lagt inn.

Dette får du slik at du kan føle deg trygg på at budrunden har blitt gjennomført i henhold til loven. Megler vil videre gjøre klar alle kontraktsdokumenter som skal signeres og avtale tidspunkt for signering.

10. Oppgjør og overtakelse av bolig

Når alt av nødvendige dokumenter er signert gjenstår overtakelsen. Før overtakelsen gjennomføres må kjøper ha innbetalt fullt oppgjør til meglers klientkonto. Både kjøper og selger skal informeres om at dette er gjort.

På overtakelsen møter du kjøper i boligen til avtalt tid og går gjennom denne sammen. Megler kan også bistå her.

Strømabonnementet flyttes enkelt over på kjøper via digital overtakelsesprotokoll som også signeres av begge parter og nøkler blir overlevert.

Du som selger har som regel pengene på konto 10-14 dager etter overtakelsen. I mellomtiden skal alt av dokumenter, pant og tinglysning være ordnet av megler.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende