W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Kinnvegen 53A

Flott og gjennomgående leilighet utført med flere oppgraderinger på blant annet kjøkken og bad. Moderne fargevalg på overflater som gir leiligheten lun og trivelig atmosfære. Sørvendt beliggenhet på hjørnet av blokken med store vindusflater med mye sol. Heisen tar deg ned til garasjeanlegget og du kan gå tørrskodd til og fra bilen. Velkommen til Kinnvegen og "det enkle liv".

Verdt å nevne:

Oppgradert standard

Sørvendt hjørneleilighet med terasse på 10 kvm m/takoverbygg

Nærhet til turområderGarasje med mulighet for elbil-laderVannbåren varmeNybygg garanti til 2026

Energi karakter "Grønn B - Gunstigere boliglån

Velkommen til visning - Husk påmelding

Kinnvegen 53A,
6906 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 28
Bnr. 1076
Snr. 6
Knr. 4602

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 92 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Hall, bod, vaskerom, bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
Sportsbod i parkeringsanlegg er på ca 5 kvm.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Merket med "plass nr. 6"

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2021

Følgende oppgraderinger/tilvalg ble gjennomført/valgt før innflytning i 2021:
Gulv ble oppgradert med typen "Champs Elysees".
På vegger er det "Walls2paint".
Tak har gips istedenfor takess.
Bad har oppgradert baderomsplater samt alt av møblement, dusj, servante og blandebatteri.
Kjøkken med oppgradert fronter og ekstra skap, hvitevarer, servant og blandebatteri.
Det er lagt til ekstra spotter på bad, gang og stue samt ekstra stikkontakter på de fleste rom.
Samtlige rom med malte vegger.

2022 - Ytterdør ble skiftet
2023 - Gulv ble byttet
2024 - Installert vifteanlegg i parkeringskjeller

Overflater
Gulv består av laminat (nytt i 2023) og fliser på bad, malte finerplater på vegg og malte gipsplater i tak.
Vannbåren gulvvarme i hall, vaskerom og stue/kjøkken.

Kjøkken
Kjøkken har innredning fra Epoq med mørke fronter av finer, laminat benkplate og oppvaskkum fra blanco. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjon koketopp og kjøleskap.

Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
På vegger er det baderomsplater og malte gipsplater i tak.
Innredning består av servant i underskap, speilskap med lysarmatur, høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Diverse
Balansert ventilasjon i rommet
Montert Waterguard i underskap på kjøkken

VVS - Vannledning - avløpsrør - varmtvannstank
-Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap på vaskerom
-Avløpsrør av plast
-Installert en NIBE komplett avtrekkspumpe som dekker behovet for gulvvarme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte.

EL- anlegg - sikringsskap - oppgraderinger
-Anlegget har standard fra byggeåret
-Sikringsskap med automatsikringer
-Spotter i stue/kjøkken, gang, entre og bad.
-Oppgraderinger på anlegg 21.04.2021. Det foreligger samsvarserklæring.

Stor felles tomt for sameiet med sørvendt og solrik beliggenhet.
Tomten har tilkomstvei og parkeringsplasser som er dekket av asfalt/grus.
Tomten Det skal på sikt opparbeides felles områder som lekeplass og ballbinge, interne gang og kjørevei. Se vedlagt situasjonskart som viser planlagt fellesområder og plassering av fremtidige blokkene.
For Kinnvegen 54A er det nylig satt i gang arbeid med å fylle til masse ved inngangsparti for utforming av området og opparbeidelse av hage langs Kinnvegen 54A i retning sør.

Eiet

16476 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal i Verdsett AS.
 
Grunn og fundamenter: Støpt plate på grunn og ringmur.
Yttervegger: Vegger er oppført 8" isolert bindingsverk med kledning av fasadeplater. Skilleveggene mellom seksjonene er av betongkonstruksjon, utført som lyd- og branncellekonstruksjon.
Takkonstruksjoner: Taktekking er av pvc-duk. Takrenner og nedløpsrør av stål.
Vinduer/dører: PVC vinduer med 3-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Andre utvendige forhold:
- Ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Overflater gulv:
- Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv på 20 mm, der kravet er minst 25 mm.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Ingen

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på bad.
Vannbåren gulvvarme i hall, vaskerom og stue/kjøkken

B - Lys grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på skoskap på gang ikke følger med salget.

Fiber er inkludert i fellesutgiftene (kr 509)
Mulighet for tv kanaler som gir ett tillegg på fellesutgiftene på kr 46,- ( kr 555)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Her får du en leilighet i spennende område under utvikling med flere byggetrinn som kommer med årene. Sentral beliggenhet med kort. vei til det meste, med blant annet kort gangavstand til de fine turveiene i Røverhilleren, Storåsen og ved Sørstrand. Den populære badeplassen ligger ved Sørstrand Folkepark med vakker friluftsområde. Soldalen Besøksgård tilbyr familieaktiviteter og andre aktiviteter. Med kun 1,5km til Florø sentrum kommer man seg raskt og enkelt til det man trenger i hverdagen.

Enkel tilkomst fra offentlig vei med heis og innvendig trapp opp til/fra leiligheten og garasjekjeller.

Parkeringsplass for 1 bil i parkeringsanlegg.
Det er i tillegg gjesteparkering på oppmerket område på felles tomt.

Området består av leiligheter og eneboliger. Det er planlagt to byggetrinn til på sameiets tomt.

Kr 4.000.000,-

Kr 4.113.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Frende

Felleskostnader inkluderer foretningsfører, strøm på fellesareal, vedlikehold, renovasjon, heis, forsikring, brannvesen.
Fellesutgifter: 2 237,-
Fiber: 509,-
(Om ønskelig kan tv-pakke kommer i tillegg på kr 46,-)

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning av fellesutgiften for øyeblikket. Men styret skal likevel behandle etablering og avsetning til vedlikeholdsfond og andre forhold som kan ha innvirkning på felleskostnadene i tidsnært styremøte.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 8.648,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Sameige Kinnvegen Sør

827256862

Solvens AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

1194150

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/28/1076/6:
04.12.1953 - Dokumentnr: 901155 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Ålfotselskapet
Overført fra: Knr:4602 Gnr:28 Bnr:1076
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1986 - Dokumentnr: 6431 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4602 Gnr:28 Bnr:1076
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2021 - Dokumentnr: 173788 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91/7317

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Kinnvegen 53A datert 02.03.2021.

Se svar fra kommunen angående vedrørende utstedelse av ferdigattest:
"Den 20.01.17, sak 16/2529-8 er det gjeve rammeløyve for alle 6 blokkene. Då alle blokkene er søkt og godkjent samtidig 20.01.17, vert det berre gjeve mellombels bruksløyve for deler av tiltaka og ferdigattest først når alle blokkene oppførte og uteområda ferdig stilte, jf. SAK 10, § 8-1.-ferdigstilling av tiltak"
 
Den midlertidige brukstillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse.

Privat detaljreguleringsplan - Storåsen Sør - GBnr 28/22, 236, Bustad.
Nasjonal arealplanID: 4602_140120110118
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 01.12.2015

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/413

Kommunedelplan Florelandet
Brandsøy Nasjonal arealplanID: 4602_20200001
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 16.06.2022

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/631

Det er mottatt nabovarsel for: Varsling - forenkla høyring av forslag til endring av området ved felt BK5 i områderegulering for Knapstadmarka, PlanID 140120130101. Nabovarselet ligger vedlag i salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke samt fryseskap i bod.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 45 000,-
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 4 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning pr stk: 990
Øvrige kostnader: 7 025,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Full salgsgaranti dersom salget ikke kommer stand, skal selger betale kr 0,-

Kristine Nygård Nekkøy

12000125

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126