Velkommen til Stadionvegen 9!
Innflyttningsklar rekkehus med sentral beliggenhet. Her er det kort gangavstand til sentrum, barnehage, skole og terminal for buss og båtruter. Storåsen ligg en kort spasertur unna og har gode turstier både på sommer og vinters tid.
Boligen går over 4 plan og inneholder blant annet 3 soverom, moderne bad og kjøkken. Loft av god størrelse med gode lagringsmuligheter. Boligen har egen garasje.

Verdt å merke seg:

Garasje

Uteplass med utsikt og gode solforhold

3 etasjer + innredet loft

3 soverom

Nyere overflater samt bad fra 2023

Sentral beliggenhet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Stadionvegen 9,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 27
Bnr. 413
Knr. 4602

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 14 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 43 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1. etg: 46 kvm BRA-i / 19 kvm BRA-e
Kjeller: 40kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Loftstue
2.etg: Stue , Kjøkken , Trapperom
1.etg: Bad , Soverom , Soverom 2, Bod ,
Trapperom , Soverom 3, Vindfang
Kjeller: Vaskerom , Bod , Bod 2, Bod 3, Hall m/trapp
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg målt opp til 19kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1966

2016 - Modernisering - Ytterdøren ble byttet.
2018 - Modernisering - Ny fasade, utviding av altan. Terrasse ble utvidet. Fasader/ytterkledning og rekkverk sist malt/beiset i 2018.
2023 - Modernisering - Gang nede har ny parkett med varmekabler, hovedrom ny parkett, stue oppe har ny parkett, innredet loft har parkett med varmekabler (ukjent når dette ble bygd). Tak i gang revet og erstattet med gipstak for å installere spotter. Stue helsparklet. Stue, to soverom, gang, trappeoppgang, kjøkkenvegger malt i 2023.
2023 - Modernisering - Badet ble renovert. Baderomsmøbler levert av klimaexperten, snekkerarbeid av Grønsberg og elektrisk utført av NBN elektro. Rør i rør ble installert i 2023 i forbindelse med renovering av bad, også opp til kjøkken.
2023 - Installering - Ny varmepumpe

Det ble byttet kledning i regi av borettslaget ca. 2018.
Det er også byttet vinduer og dør. Årstall er usikkert.

Borettslaget holder på å utarbeide en vedlikeholdsplan hvor følgende er planlagt frem til 2030:
- Smarte varmtvannstanker
- Etterisolering av yttergang
- Skifting av vinduer
- Rentbrennende ovner
- Fornying av el-tavle.

Overflater:
Loft: På gulvet er det laminat, på veggene er det MDF-panel foruten én vegg som har malte plater. I taket er det MDF-panel.
2.etasje: Gulvoverflatene består av laminat, på vegger og i tak er det malte slette flater.
1.etasje: Gulvoverflatene består av laminat, på vegger og i tak er det malte slette flater. Et av soverommene har furugulv og malt strie på veggene. Et av soverommene har malt trepanel i taket.
Kjeller: Gulvoverflater av betong, malt mur på veggene, dels malt og umalt trepanel i taket. Delevegger til boder i trevirke.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, antatt nyere enn byggeår men ukjent eksakt alder. Benkeplaten er av laminat med foliering med imitasjon av stein. Benkeplaten har overliggende oppvaskkum og det er montert flis mellom benkeplate og overskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet ble renovert i 2023 og er innredet med flis på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Taket er malt. Innredning/garnityr av vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og servantskap med helstøpt servant.
Det er elektrisk styrt vifte og spalte under dør i rommet.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mansjett/membran påvist under klemring av stål i sluket.

Vaskerom:
Vaskerom med enkel standard, med malt betonggulv og malte murvegger. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rommet. Varmtvannsbereder og vannskap er også plassert i dette rommet.

Diverse
Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og enkelte yttervegger som var normalt for byggeåret.

VVS - Vannledning - avløpsrør - varmtvannstank
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap på vaskerom
Det er avløpsrør av plast, skiftet ut i 2023 i regi av eier. Noe gjenstående eldre plast og støpejern
Plastrør ut til septiktanken, innvendig er det noe gjenstående støpejernsrør, det er antatt at de rørene som ligger under betonggulv
under selve bygningen er av støpejern også. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er septiktank på eiendommen, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av antatt betong, alder er ukjent.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, datert 1997.

EL- anlegg - sikringsskap - oppgraderinger
Boligen har elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang i 1.etasje.

Tomten er felles for borettslaget og ligger i skrående terreng.
Det er asfaltert adkomst fra fylkesvei til eiendommen med fortau langs inngangsparti og videre til tilhørende garasje. Gressplen på eiendommen med tilkomst til terrasse i trekonstruksjon beliggende på bakkenivå. Hekk mellom borettslagets tomt og nabotomt.

Eiet

1474 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn Barlund v/Verdsett AS.
 
Grunn og fundamenter: Boligen har antatt betong grunnmur.
Gulvsystemer: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn i kjeller.
Yttervegger: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og dels mursteinsvegg. Fasade/kledning har liggende bordkledning og dels synlig murstein.
Takkonstruksjoner: Oppført som saltak og har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Skorstein over tak er tekket inn med beslag.
Vinduer/dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte hoved ytterdører og malte balkong dører i tre.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedovn i stue.
Varmepumpe.
Varmekabler i gulv i entre og loft.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er tilgang til fiber gjennom Enivest.
Fiber og evt. tv-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en sentral beliggenhet rett utenfor sentrumskjernen, med kort vei til dagligvarebutikker, skole og offentlig transport. Blant anna gåavstand til kjøpesenter, treningssenter og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar som ligger midt i Strandgata. Nærhet til veien gir god tilgjengelighet.

Adkomst fra fylkesvei.

Parkering i garasje. Borettslaget har egne plasser for gjesteparkering på parkeringsplassen ved Florø klubbhus.

Området består av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Kr 2.900.000,-

Kr 250.248,-

Kr 3.160.860,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.800.000,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer garasjeleie, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter/avdrag lån, overskudd/underskudd årsregnskap.

Fra 01.03.2025 vil felleskostnadene øke til 5 100,-.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Sparebanken Vest
Restgjeld: 250 248
Restgjeld per: 15.01.2025
Rentevilkår: 6,45%
Type rente: Flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Total fellesgjeld for borettslaget: 1 489 906,-

Total fellesgjeld for borettslaget pr 15.01.25 er på kr 1 489 906,-

Vestheim Borettslag

851095772

1171

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP563368

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/27/413:
26.01.1976 - Dokumentnr: 354 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

19.12.1978 - Dokumentnr: 7409 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1965 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:27 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 576623 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:413

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger originale godkjente byggetegninger, datert 1965 av fasade og oversikt over etasjene.
Det foreligger også tegninger som omhandler utvidelse av altan, datert 1989. Disse gjenspeiler ikke slik altanene er per i dag. Altanene fra 2. etasje er større enn det som vises på tegningene.

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av loftetasjen, det er dermed ikke mulig å kontrollere bruken av denne
etasjen. Det må dermed antas rommet er innredet etter byggeår og dermed ikke omsøkt. Dvs. rommet er ikke godkjent til varig opphold og må søkes om bruksendring. På bakgrunn av lysinnslipp er det ikke sikkert rommet vil bli godkjent til varig opphold , slik rommet fremstår i dag.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 140120170002
Navn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018 - 2022
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 02.10.2018

Delareal 1: 449 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B3
Delareal: 24 m
Arealbruk Veg: Nåværende
Områdenavn: o_V1

Reguleringsplaner:
Planidentifikasjon: 140120120110
Navn: Detaljreguleringsplan - Samanbinding Rv5 Havrenesvegen, Veg/bustad
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 04.10.2016

Planlagt ny riksveg 5, i retning nord/vest for eiendommen.
Kontakt megler for mer informasjon eller se vedlagt reguleringskart hvor ny riksvei er tegnet inn på kart.

Delarealer: 24m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: 0_V7

Delareal 9 m
RPHensynsonenavn: H140_
RPSikring: Frisikt

Delareal 1 450 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B9

Det gjøres oppmerksom på det ligger en ubebygd tomt (Gnr27/Bnr87) i retning nord/vest for eiendommen.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Vei fra kommunal vei.
Tilknyttet offentlig vann.
Offentlig avløp via felles privat septiktank med borettslaget.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger ikke. Hvitevarer på bad medfølger ikke.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 39 000,-
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 4 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: 11 410,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Full salgsgaranti dersom salget ikke kommer stand, skal selger betale kr 0,-

Maria Johnsen Madsen , Robin Johnsen Madsen

12000425

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126