Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Anticimex.
Grunn og fundament:
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med betongkjerne.
Umiddelbart rundt og langs boligen er tomten opparbeidet relativt flat, men med brattere skråninger mot nord og vest. I øst grenser tomten mot naturterreng, med vegetasjon av lyng, busker og trær.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende malt bordkledning.
Takkonstruksjoner: Det er mønt takkonstruksjon av A-takstoler i tre, med tilkomst til loftsetasje via lukestige. Loftet er isolert og plastet innvendig, men ikke videre innredet.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag, og undergulv i 1. etasje er av støpt betong på grunn.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, aluminiumsbelagt utvendig.
Bygningen har malt hovedytterdør med små glassruter, malt balkongdør i tre med 3-lags glassrute, aluminiumsbelagt utvendig, samt en malt boddør i tre.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører:
Ytterdøren henger noe, noe som gir synlig klaring i toppen mellom pakning og dørblad.
Innvendig > Overflater:
Generelt hele og uskadede flater. Det er registrert noe malingsøl og ujevn overgang mellom farger på innvendige hjørnelister på vegg på ett soverom
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Ved funksjonstest ble det observert noe drypp i overgangen mellom koblingen til tuten på blandebatteriet, mellom den fleksible slangen og hodet.
Det er skrapemerke på skapdøren til benkeskapet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Uryddig/ujevn fuge på vinylbelegget i overgangen mellom gulv og sokkel langs sisternekassen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er utett rundt rørgjennomføringen for avløp i veggplaten under vasken. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsonen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG IU Ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er ved befaring ikke etablert luke til kaldtloft over hanebjelke, og ytterkonstruksjonen er trukket med dampsperre. Hele takkonstruksjonen er dermed fullstendig gjenbygget og ligger skjult bak overflater. Dette innebærer at det ikke er tilgang til takkonstruksjonen for inspeksjon, og vurderingene er derfor begrenset til hva som kan observeres fra innvendige overflater og utvendig taktekking
Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen er forberedt for montering av ildsted, med montert utvendig pipetopp over tak og forberedt for påkobling av røykrør (startboks) ved hanebjelke på loft. Det er imidlertid ikke montert ildsted eller pipe gjennom etasjeskillet på befaringstidspunktet.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
