Velkommen til Hammermarka 6 - En trivelig og innbydende leilighet som ligger i et hyggelig og rolig nabolag. Romslig og god planløsning i bygg fra 2016.
I området er det fine turstier som Lilleåsen og Røverhilleren samt Sørstrand ligger en kort gåtur unna.
Det er ca. 2,5 km til Florø sentrum med bussholdeplass like i nærheten.

Verdt å merke seg:

Trappefri adkomst

Rør i rør

Varmekabler i alle gulv

Peis

Vestvendt terrasse

Energikarakter B

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hammermarka 6,
6906 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 28
Bnr. 1038
Snr. 6
Knr. 4602

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 92 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Soverom 1, soverom 2, bod, bad, stue-kjøkkenløsning og vindfang,
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm
 
Den utvendige boden er på ca. 7 kvm.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass på felles tomt.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2016

Overflate:
Gjennomgående laminatgulv foruten fliser i entre og på bad.
Vegger har malte plater, dels slette og dels med imitasjon av panel.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Kjøkken har integrert hvitevarer som består av kombiskap, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn.
Kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Bad har fliser på gulv med baderomsplater på vegg.
Bad består av vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjnisje med dører i glass og har opplegg for vaskemaskin og Vv-tank plassert i egen nisje med skyvedører

VVS:
Rør-i-rør
Vannledninger og avløpsrør er av plast.
Varmtvannstank på 200 liter.

Diverse:
Varmekabler i alle gulv.
Balansert ventilasjonsanlegg.

El-anlegg:
El-anlegg fra byggeår med normal standard.
Anlegget har skjult installasjon og automatsikringer. Sikringsskap i entre/gang.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tun, plen, beplantning og treterrasse.

Eiet

1598 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn Sæle Barlund fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak og har takstoler i tre.
Gulvsystemer: Boligen har støpt gulv mot grunn.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Veggkonstruksjon
- Bordkledningen har godt slitt overflatebehandling/mangler toppstrøk.

Vinduer
- Skadet pakning på vinduer.
- Slitasje på listverk ved enkelte vinduer.

Andre utvendige forhold
- Eiendommen ligger i nærheten av flyplass og ligger innenfor kartlagt støysone.

Innvendig overflater
- Det er en del knirk i gulvet.
- Noe fuktsvellinger stedvis i gulvet.

Radon
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig dører
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Baddør tar litt i karmen, og døren har en del skader i overflatene i bunn.

Overflater bad
- Påvist fuktskader på våtromsplater
- Målt med overflateindikasjon som viser høyere utslag på plater i dusj og på vegg mot dør.

Sluk, membran og tetteskjikt
- Krav om "uavhengig kontroll" der det ikke foreligger dokumentasjon på om det er utført "uavhengig kontroll".

Overflate og innredning kjøkken
- Påvist skader på overflater utover normal slitasjegrad.
- ikke tegn til at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin som er et krav.
- En del skader på skapdører samt fuktsvellinger ved kjøleskap.

El-anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport i løpete av de siste 5 åra.
- Ukjent om arbeid på el-anlegg er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Peis.
Varmekabler i alle rom.
Enkelte rom er utstyrt med panelovner montert på vegg
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i 1.etg i 4-mannsbolig og har en vestvendt veranda på 37 kvm. Hammermarka ble etablert i 2016 med nærhet til fine turområder i Storåsen og friluftsområde med badestrand på Sørstrand. Boligen ligger i et hyggelig nabolag som er godt egnet for barnefamilier. Det er ca. 2,5 km til Florø sentrum med bussholdeplass like i nærheten. Nabolaget består av flermannsboliger og eneboliger med asfaltert veier og parkeringsmuligheter for gjester. Sørstrand barnehage ligger ca. 10 minutter fra eiendommen samt 5 minutter til Florø sentrum.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det er felles parkeringsplass ved inngangsparti til leiligheten

Kr 3.200.000,-

Kr 3.343.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Frende

Det betales kun byggforsikring og denne kreves inn av beboer i blokken.
Forskring betales kvartalsvis, totalt kr 959,-

Eiendomsskatt kr Kr 5.352,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Sameiget Hammermarka 2

Frende

653965

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/28/1038/6:
12.06.2015 - Dokumentnr: 526323 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8/64

Andel i realsameie:
Eiendommen har en andel i realsameie. Brøk 1/30.

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Hammermarka 6 datert 11.06.2018, samt midlertidig brukstillatelse datert 23.01.2017.

Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert: 04.02.2013
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag. Det minste soverommet er opprinnelig "bod" ihht. originale byggetegninger.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Privat detaljreguleringsplan - Vågavegen, Gbnr 28/28 og 27/965 m.fl. Bustad Nasjonal arealplanID: 4602_140120110115
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 04.12.2012

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/410

Kommunedelplan Florelandet Brandsøy
Nasjonal arealplanID: 4602_20200001
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 16.06.2022

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/631

Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i nærheten av flyplass og ligger innenfor kartlagt støysone.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 39 000,-
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 4 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: 10 825
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Full salgsgaranti dersom salget ikke kommer stand, skal selger betale kr 0,-

Robin Johnsen Madsen, Maria Johnsen Madsen

12000525

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126