Halvpart av tomannsbolig med oppgraderingsbehov - hage og garasje/utebod - Nærhet til skole, barnehage, butikk, busstopp

W Eiendomsmegling presenterer Auklandsvegen 6. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.850.000

Totalpris:

1.915.442

BRA-I/BRA:

140 / 156

Soverom:

3

Byggeår:

1957

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Etasje:

3

W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Auklandsvegen 6

Visninger:

02-04-2025 kl 16:30 til 17:30

Auklandsvegen 6

Velkommen til Auklandsvegen 6!

Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i Florø. Her er det opparbeidet uteområdet med hage, asfaltert tun, steinbelagt gangsti og beplanting. Kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og busstopp. Storåsen ligg en kort gåtur unna med gode turstier både på sommer og vinter.
Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad og 4 romslige boder. Kjeller av god størrelse med gode lagringsmuligheter.
Boligen er vurdert til å ha store vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Verdt å nevne:

  • Garasje/utebod på 16 kvm
  • Rolig og barnevennlig nabolag3 soverom2 Bad
  • Flotte turstier i området
  • Klar for rask overtagelse

    Velkommen til visning - Husk påmelding!

    BILDEGALLERI

    Eiendomsmeglere

    Ben Inge Rasmussen

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

    E: ben.Inge@wmegling.no

    M: 94782005

    NYTTIG INFORMASJON

    KORT OM EIENDOMMEN

    Velkommen til Auklandsvegen 6!

    Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i Florø. Her er det opparbeidet uteområdet med hage, asfaltert tun, steinbelagt gangsti og beplanting. Kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og busstopp. Storåsen ligg en kort gåtur unna med gode turstier både på sommer og vinter.
    Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad og 4 romslige boder. Kjeller av god størrelse med gode lagringsmuligheter.
    Boligen er vurdert til å ha store vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

    Verdt å nevne:
  • Garasje/utebod på 16 kvm
  • Rolig og barnevennlig nabolag3 soverom2 Bad
  • Flotte turstier i området
  • Klar for rask overtagelse

    Velkommen til visning - Husk påmelding!

    Eiendommen

    Adresse

    Auklandsvegen 6,
    6905 FLORØ

    EIENDOMSBETEGNELSE

    Kommune: Kinn
    Gnr. 27
    Bnr. 1056
    Knr. 4602

    EIERFORM

    Tomannsbolig

    AREAL OG INNHOLD

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
     
    Areal og fordeling pr etasje:
    Kjeller: 41 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
    1.etg: 57 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
    2.etg: 42 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
     
    Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
    Underetasje: Gang, Bod, Bod 2, Vaskerom, Matbod
    1.etg: Stue, Kjøkken, Gang, Soverom 1, Vindfang
    2.etg: Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Køtt, Bad
     
    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

    Utvendig garasje/bod på 16 kvm.
     
    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
     
    Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
     
    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

    BYGGEÅR

    1957

    MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

    Påbygg i retning sør, omgjort kammers til bad og soverom.

    STANDARD

    Overflate:
    På loft er det vegg til vegg teppe og teppefliser med strietapet og malte slette plater.
    I 1.etg er det parkett foruten i entre som har gulvbelegg. På vegg er det strietapet og trepanel. I innvendig tak er det malte slette plater og himlingsplater.
    I kjeller er det betonggulv med delvis gulvbelegg og dels sponplater. Veggene består av mur som er delvis malt. Innvendig tak består av trepanel.

    Kjøkken:
    Kjøkken er av eldre dato med folierte fronter med imitasjon av tre. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum og benkeplate i laminat. Frittståående hvitevarer.

    Bad:
    Bad i 1.etg. Fra ca 2005. Helfliset med varmekabler og himlingsplater i tak. Innredningen består av gulvmontert toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med buende glassdører og servantskap med helstøpt servant. Det er elektrisk styrt vifte.
    Bad i 2.etg har vinylfliser på gulv og veggtapet. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, badekar og enkel servant.

    Diverse:
    Boligen har naturlig ventilasjon.

    VVS:
    Varmtvannstank er på 160 liter og produksjonsår 1970.
    Vannledninger er av kobber og dels plast.
    Avløpsrør er av støpejern og dels plast.

    El- anlegg:
    - Normal standard på anlegget i henhold til alder
    - Anlegget har synlig og skjult installasjon
    - Sikringsskap har automatsikringer

    TOMT

    Flat tomt på 431 kvm med asfaltert inngang gjennom en smijernsport i vest og inngjerdet mot veg.
    Tomten er opparbeidet med asfaltert tun, steinbelagt gangsti, plen og beplanting.

    TOMTETYPE

    Eiet

    TOMTEAREAL

    431 m²

    BYGGEMÅTE

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
     
    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn Sæle Barlund fra Verdsett AS.
     
    Grunn og fundamenter:  Grunnmur av murstein
     
    Yttervegger:  Vegger har trekonstruksjon og kledning asbestplater fra byggeår.

    Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon med uisolert kneloft.
     
    Gulvsystemer: 
    Etasjeskille av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn i kjeller dels med tilfarergulv.
    Gulv på loft er det vegg til vegg teppe og teppefliser.
    Gulv i 1.etg er det parkett foruten i entre der det er gulvbelegg
    Gulv i kjeller består av delvis betonggulv, gulvbelegg og dels sponplater.
     
    Vinduer/dører:
    Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og dels vinduer med koblede glass.

    Utvendig bod:
    Oppført med støpt gulv mot grunn og ringmur i betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er oppført som saltak med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater. Innvendig er det synlig konstruksjon på gulv, vegger og tak. Ytterdør er av trevirke med glassfelt.

    Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
     
    Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
    Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
    TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
    Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
     
    Følgende har fått tilstandsgrad 2:

    Nedløp og beslag
    - Mangel på bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Mangler snøfangere i takkingen
    - Grunnet alder på renner/nedløp/beslag
    - Takrenne mangler endelokk
    - Benyttet blytekking mellom taktekking og gjennomføring for luftehatt/skorstein

    Veggkonstruksjon
    - Ingen lufting i nedre kant av kledning
    - Mangler musesperre i konstruksjon

    Vinduer
    - Avvik rundt innsettingsdetaljer
    - Sprekker og slitte karmer
    - Ikke montert vannbrett over vindu
    - Mangel på vedlikehold - en del slitasje

    Balkong, terrasse og rom under balkong
    - Grunnet alder på tettesjikt/membran
    - Rekkverk er målt for lavt ihht dagens krav

    Overflater
    - Vesentlig slitasje og modne for utskifting

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Høydeforskjeller på mellom 15 - 30 mm

    Radon
    - Ikke foretatt radonmålinger

    Pipe og ildsted
    - Påvist sprekker i ildfast stein
    - Grunnet alder på pipe

    Innvendig trapper
    - Avvik i åpning på rekkverk
    - Mangler håndløper
    - Bratte trapper og korte inntrinn

    Innvendig dører
    - En del slitasje
    - Løsne vridere

    Andre innvendige forhold
    - Symptomer på aktivitet fra skadedyr/mus

    Vegg og himling
    - Ikke brukt fuktbestandige materialer i våtsonen
    - Vindu plasser innenfor våtsonen

    Overflater gulv
    - Høydeforskjeller på mindre enn 25 mm
    - Fliser har bom
    - Avvik i fallforhold til sluk

    Sluk/membran og tettesjikt
    - Grunnet alder på membranløsning

    Sanitærutstyr og innredning
    - Sprekker/riss på utstyr
    - Skader på innredning

    Ventilasjon
    - Mangelfull ventilasjon på flere rom

    Avløpsrør
    - Grunnet alder på innvendige avløpsledninger

    Varmtvannstank
    - Grunnet alder

    El-anlegg
    - Rehabilitert sist i 1970
     
    Følgende har fått tilstandsgrad 3:

    Taktekking
    - For liten takvinkel
    - Mose og slitasje i taktekking
    - En del skader på plater
    - Alder på taktekking er ukjent, men vurderes til å være over forventet levetid

    Takkonstruksjon/loft
    - Mangler dampsperre
    - Mangler sikring i inspeksjonsluke
    - Manglende isolering i konstruksjon
    - Påvist fukskjoler i undertak
    - Symptom på skadedyr på loft
    - Registrert vepsebol i konstruksjon

    Dører
    - Fukt/råteskade på flere dører
    - Balkongdører har fuktskade i bunn

    Rom under terreng
    - Påvist fuktighet i kjeller
    - Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur
    - Synlige fukt/råteskader i kjeller

    Loft bad
    - Mangler tettesjikt på gulv/vegger
    - Støpejernssluk med rustskader
    - Skader på badekarsvegg

    Overflater og innredning
    - Skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad

    Avtrekk
    - Avvik med avtrekk
    - Støy fra viften i ventilatoren

    Vannledninger
    - Grunnet alder på vannledninger
    - Ikke montert stoppekran

    Branntekniske forhold
    - Mangler røykvarsler i 1.etg
    - Skader på brannslokkingsutstyr/ eldre enn 10 år

    Fuktsikring og drenering
    - Grunnet alder på drenering
    - Drenering har svært begrenset effekt

    Oljetank
    - Oljerøret går over til hageslange og er ikke godkjent.
    - Lukt av olje ved inspeksjonsluke som kan indikere på lekkasje fra tank

    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
     

    OPPVARMING

    I stue er det oppvarming fra vedovn.
    Bad i 1.etg har varmekabler i gulv.

    ENERGIMERKE

    G - Oransje

    Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    DIVERSE

    Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

    Boligen er vasket og ryddet i forkant av visning. Det blir ikke ytterligere vasket ut/ryddet til overtakelse. Boligen overtas slik den fremstår på visning.

    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

    Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

    INNBO OG LØSØRE

    Hvitevarer og annet innbo og løsøre som er på visning følger med boligen.

    RADONMÅLING

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Området

    BELIGGENHET

    Eiendommen ligger i et attraktivt område i Florø med ca 2 kilometer utenfor sentrumskjernen. Blant annet er det kort vei til dagligvarebutikk og barnehage og en kort kjøretur til sentrum og skole. Sørstrand folkepark ligger ca 2 kilometer unna. Det er et hyggelig og barnevennlig nabolag som består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

    PARKERING

    Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

    Økonomi

    PRISANTYDNING

    Kr 1.850.000,-

    TOTALPRIS INKL OMK

    Kr 1.915.442,-

    INFO FORMUESVERDI

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    VERDITAKST

    Kr 1.850.000,-

    KOMMUNALE AVGIFTER

    Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-).
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

    EIENDOMSSKATT

    Eiendomsskatt kr Kr 4.024,- pr 2024

    INFO EIENDOMSSKATT

    Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

    Offentlige forhold

    TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    4602/27/1056:
    21.05.1970 - Dokumentnr: 1534 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

    12.03.1970 - Dokumentnr: 800 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4602 Gnr:27 Bnr:233

    01.01.2020 - Dokumentnr: 883161 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:1056

    FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. på boligen eller garasje/utebod. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

    Boligen:
    Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert 02.05.1957.
    Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
    Soverom og bad i 1.etg er opprinnelig "kammers" ihht. orginale byggetegninger.
    Rommet er også bygget på, mest sannsynlig skjedde dette ca. i 2005. Det foreligger ikke tegninger av påbygget. Ett slikt tiltak krever normalt søknad om godkjenning og ferdigattest.
    Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
    Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Det gjøres oppmerksom på at soverommene i 2 etasje ikke har tilfredstillende rømningsvei gjennom vindu
    Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Minst annethvert rom bør ha rømningsvindu.
    Åpning i vindu må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av høyde og bredde skal være minst 1,5 meter. Det skal videre være maks 1 meter fra gulv og opp til vinduets underkant. Lysoverflate skal være på minst 10%.

    Garasje/utebod:
    Det foreligger "byggeanmeldelse" datert 11.10.1960 og tegninger for garasje datert 11.10.1960. Garasjen er omgjort til bod. Det er uvisst når dette ble gjort, dermed ordlyden i salgsoppgaven "Garasje/utebod".
    Garasje/utebod ligger utenfor sin tomtegrensen, G/Bnr 27/1056, og over på G/Bnr 27/242. Det foreligger utskrift av møtebok, datert 15.10.960 som omtaler oppføring av garasje samt søknad om plassering av garasje utenfor byggegrensen til 27/242.

    Byggeår:
    Uten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, er byggeår antatt basert på informasjon fra byggetegninger funnet i boet og tegninger mottatt fra Kinn kommune. Megler har også sjekket dokument med navn "matrikkelkart- og rapport" hvor det heller ikke er oppført noe årstall. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Byggeår nevnt i tilstandsrapport må ansees som feil.

    REGULERINGS- OG AREALPLANER

    Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

    Kommunedelplan Florelandet Brandsøy
    Nasjonal arealplanID: 4602_20200001
    Plantype: Kommunedelplan
    Ikrafttredelsesdato: 16.06.2022

    Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/631

    ADGANG TIL UTLEIE

    Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    VEI, VANN OG AVLØP

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    KONSESJON

    Nei

    ODEL

    Nei

    BO- OG DRIVEPLIKT

    Nei

    DRIVEPLIKT

    Nei

    Øvrige kjøpsforhold

    BETALINGSVILKÅR

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    OVERTAGELSE

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
     
    Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    BUDGIVNING

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
     
    Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
     
    Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
     
    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
     
    Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    AVHENDINGSLOVEN

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
     
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
     
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    BOLIGSELGERFORSIKRING

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    BOLIGKJØPERFORSIKRING

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

    HVITEVARER

    Hvitevarer som står på visning medfølger.
    Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

    LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

    PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    LÅNEFINANSIERING

    W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
    Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

    MEGLERS VEDERLAG

    Meglers vederlag er avtalt til:
    Provisjon: 39 000,-
    Markedsføring: 21 000,-
    Tilrettelegging: 4 900,-
    Oppgjør: 6 900,-
    Visning : 990,-
    Øvrige kostnader: 3 420,-
     
    Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Avtalt utlegg i samsvar med oppdragsavtalen som er på kr xxxx ,-

    EIER

    Kreftforeningen

    OPPDRAGSNUMMER

    12000625

    Megler

    ANSVARLIG MEGLER

    Ben Inge Rasmussen
    Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
    Tlf: 94782005
    Epost: ben.Inge@wmegling.no

    MEGLERFORETAK

    W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
    Hafstadvegen 23
    6800 FØRDE
    Org.nr. 926 591 126

    Vedlegg

    Ben Inge Rasmussen

    Ben Inge Rasmussen

    Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

    E: ben.Inge@wmegling.no

    M: 94782005