W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordsjøvegen 1082.

Innholdsrik og skjermet enebolig med nydelig havutsikt mot øyene. Boligen er på 127 kvm og går over 2 plan som inneholder blant annet tre soverom, stue og kjøkken, bad og separat vaskerom. Eiendommen er opparbeidet med plen, diverse planter og planert tun.
En perfekt bolig for en familie som er glad i friluftsliv, der man har mulighet for padling, sykling og fiske i nærheten. På eiendommen finner man en egen "lekeplass" som barna kan ta nytte av.

Verdt å nevne:

Utsikt mot øyene

Stor og romslig tomt på 2 393m2

Garasje

Bad pusset opp i 2018

Flere opparbeidet uteplasser

Velkommen til visning!

Nordsjøvegen 1082,
6987 BULANDET

Kommune: Askvoll
Gnr. 67
Bnr. 10
Knr. 4645

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 81 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
2.etg: 39 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Hall/ m trapp, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bod
2.etg: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm
 
Garasje: 33 kvm
Utebod: 7 kvm
Innvendig bod(er): 16 kvm
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1984

2014 - Diverse utskiftninger
2018 - Nye overflater og innredning på bad i 2.etg
2020 - Etablert septiktank med avløp
2021 - Tilbygd utebod

Overflater:
-Laminatgulv og vinyllaminat med målte trefiberplater på vegg.
-Himling av himlingsplater og panel.

Kjøkken:
- Kjøkken med profilerte fronter av trevirke fra byggeår
- Nyere benkplate av laminat med nedfelt vask av kompositt og platetopp
- Våtromsplater på vegg over benkeplate med integrert stekeovn og oppvaskmaskin under benkeplate
- Frittståande frys- og kjøleskap
- Avtrekksvifte på kjøkken som er tilkoblet aggregat med avtrekk fra kjøkken og våtrom

Bad:
- Baderomsinnredning med underskap, to vasker, vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne, badekar, handdusj og dusjkabinett.
- Ventilpunkt i himling som er tilkoblet sentral avtrekksvifte med styring fra kjøkken
- Vaskerom har underskap med benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask i stål.
- Opplegg for vaskemaskin.

VVS:
- Luft til luft varmepumpe
- Varmtvannstank på 200 liter med avløpsrør av plast.
- Avtrekksaggregat på kneloft med styring fra kjøkken

El-anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer i gang og skrusikringer i bod.
- Anlegget har synlig og skjult installasjon

Eiendommen består av totalt 2 stk bnr. (G/Bnr. 67/18 og 67/10). Den ene tomten er ubebygd og er består som naturtomt med skog.
Hoved tomten er fint opparbeidet med planert tun og biloppstillingsplass med dekke av asfalt, singel, steinheller i betongdekke og belegningsstein. Gangsti og terrasse på terreng med dekke av bord i trevirke, samt flislagte betongoverflater. Opparbeidet plen og diverse planta busker og tre.

Eiet

2393 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit fra Tveittakst

Enebolig:  
Grunn og fundamenter: Fundament av betong og grunnmur av lettklinkerblokker.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk i trevirke. Utvendig vindtetting og liggende kledning i trevirke.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utforma som salttak, av takstoler/sperr i trevirke. Forenkla undertak av trefiberplater med papp oppå. Taktekking av betongtakstein.
Gulvsystemer: Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Gulv av laminat og vinyllaminat. Vinylbelegg på bad og vaskerom.
Vinduer/dører: Vinduer med karm i trevirke og trelags glas fra byggeår.
 
Garasje:
Garasje med ringmur og støpt plate på grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk og utvendig kledning av bord i trevirke. Takkonstruksjon er utformet som saltak med sperr i trevirke. Forenklet undertall av trefiberplater med papp oppå, og taktekking av betongtakstein. Garasjeport i metall med elektrisk motor. Persondør i trevirke. Vindu med karm i trevirke med to- og trelags glass. Ett rom i garasjen er isolert og innredet. Innlagt strøm med synlig opplegg.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking - Grunnet alder på taktekking og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Grunnet alder på renner
- Ikke tilfredstillende borledning av vann
- Ikke tilfredstillende adkomst til pipe

Utvendig > Veggkonstruksjon .

Utvendig > Takkonstruksjon/loft - Begrenset ventilering.

Utvendig > Dører - Enkelte hengsler er rusta.

Innvendig > Overflater - Enkelte skader ved overflater og løse lister.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell på over 15 mm.

Innvendig > Radon - Ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig > Innvendig trapper -
- Mangler handløper ved trapp
- Åpning mellom trinn er større enn dagens krav
- Åpning i rekkverk er større enn dagens krav

Innvendig > Innvendig dører - Enkelte dørblad tar i dørkarm.

Våtrom > overflater vegger og himling - Mangler fuktbestandig materiale i våtsonen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Grunnet alder på slukløsning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Grunnet alder på innvendige ledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Grunnet alder på innvendige avløpsledninger
- Ikke påvist tilfredstillende stakemulighet på avløpsanlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Misfarget under avtrekksaggregat på grunn av kondens eller fuktinntrenging.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Grunnet alder på VVS- installasjoner.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering
- Mangler fuktsikring i kjeller
- Grunnet alder på drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundament - Enkelte overflater er ikke overflatebehandla.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Registrert enkelte undergravinger ved støttemur.

Tomteforhold > Septiktank - Mangler dokumentasjon på utførelse.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer
- Avvik rundt innsettingsdetaljer
- Noen punkterte eller sprukne glassruter
- Noen vinduer har fukt/råteskade

Våtrom > Generell - Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Måles høye fuktverdier ved nedre del av vegg.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Handsløkkingsapparat er eldre enn 10 år og bør byttes ut.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger på sør av Halsøy i Bulandet og grenser mot barnehage og skole som ligger nord for tomten.
Bulandet er eit lokalsamfunn med ca. 250 innebyggere lengst vest i Askvoll kommune. Øya er eit populært reisemål for dei som liker sykling, padling, fiske eller turstier som Nordsjøløypa. Bulandet har en egen dagligvarehandel med kafe/pub og fleirbukshall som tilbyr trening, svømming og møteplass. Du finner grunnskole og en barnehage her også.
Bulandet består hovedsakelig av eneboliger, fritidsboliger og næringsbygg.

Adkomst via offentlig vei. Man kommer med ferge til Værlandet fra Fure eller Askvoll. Det tar ca. 15 minutter med bil fra Værlandet fergekai til boligen.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Kr 3.900.000,-

Kr 4.016.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, slamavskiller, avløp, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord iKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 3.308,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4645/67/10:
17.11.1982 - Dokumentnr: 6921 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4645 Gnr:67 Bnr:2
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 1148803 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1428 Gnr:67 Bnr:10

30.11.1982 - Dokumentnr: 7158 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:67 Bnr:2
Med flere bestemmelser

30.05.2024 - Dokumentnr: 1494346 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:67 Bnr:2

Megler har tilskrevet Askvoll kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Nordsjøvegen 1082 datert 03.01.1984
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Det foreligger orginale byggetegninger av boligen datert 05.01.1983.
Det foreligger orginale byggetegninger av garasjen datert 24.08.1982.
Det foreligger ikke byggetegninger av tilbygd utebod fra 2021.

Matbod er opprinnelig 2 boder ihht. original planløsning. Her er det tatt ned veggen til bod 2 og gjort om til en.

Eiendommen er i Askvoll kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2025 avsett til arealføremål Bebyggelse og anlegg.
Sjekk www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune for ytterlegare opplysinger.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei (tingkyst veirett) og har offentlig vann via private stikk og felles ledninger. Det er privat slamavskiller. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 59 000
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 3 000,-
Øvrige kostnader: 9 225,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Avtalt utlegg i samsvar med oppdragsavtalen som er på kr 9 225,-

Vemund Reidar Nikøy

12001025

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126