W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hjortefaret 5B.

Tomannsbolig på ett plan med gjennomgående god standard. Her bor du i gangavstand til Krokane skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder!
Boligen har en rolig beliggenhet med kun 2 km. til sentrum for alle fasiliteter.
Boligen har ny laminat og malte vegger på de fleste rom samt nytt bad som ble ferdigstilt i 2024.

Tomt med parkering og stor hage

Sentralt og rolig område

Terrasse med gode solforhold på 22m2

Hvitevarer på kjøkken og bad følger med

Peis og varmepumpe

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hjortefaret 5B,
6907 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 24
Bnr. 175
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 70 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre/gang, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm 

1990

2011 - Installert varmepumpe
2023 - Nytt laminatgulv og malte vegger
2024 - Nytt bad

Overflater:
Gulv: Laminat på gulv foruten om bad som har vinylbelegg
Vegg: Strie på vegg
Himling: Himlingsplater

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med imitasjon av stein og har overliggende oppvaskkum.
Fliser er montert mellom benkeplate og overskap.
Det er induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen, ellers frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet er innredet med vinylbelegg på gulv med imitasjon av mørk betong og veggene har baderomsplater med imitasjon av flis.
Innredning/garnityr av servantskap med helstøpt servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering i rommet.

VVS:
Rør-i-rør system med fordelerskap på vaskerom.
Varmtvannstank på 200 liter, plassert i skyvedørsgarderobe i gang/entre. Montert fukt føler tilknyttet magnetventil under bereder.

Balansert ventilasjon og varmepumpe.
Naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer som var normalt for byggeåret.

El-anlegg:
Type sikringer: Automatsikring
Boligen har elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår, men har normale kvaliteter, skjult installasjon.

Eiendommen ligger i flatt terrreng med gruset innkjørsel, opparbeidet hage og terrasse.
God plass til parkering på egen tomt til 1-2 biler.

Eiet

344 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Verdsett AS v/Finn Sæle Barlund:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner: W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i plast. Skorstein over tak er tekket inn med beslag.
Gulvsystemer: Laminatgulv på øvrige rom foruten om bad som har vinylbelegg.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Varmepumpe
Vedovn
Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber fra Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til Krokane skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er gode turmuligheter i området som Trollskogvegen, Fagerdalen og stien til Krokavegen. Det er kun ca. 2 km til sentrum med alle fasiliteter og ca. 4 km til flyplass.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Parkering på egen tomt med plass til 1-2 biler

Området består av tilsvarende bebyggelse som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Kr 1.750.000,-

Kr 1.857.640,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 1.750.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon fra Nomil (standard abonnoment kr 4 837,- pr år.)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Storebrand

Eiendomsskatt kr Kr 4.119,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/24/175:
02.12.1983 - Dokumentnr: 7913 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: FLORA KOMMUNE
Rettigheten er utgått.

02.12.1983 - Dokumentnr: 7913 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

02.12.1983 - Dokumentnr: 7910 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:24 Bnr:172

30.04.1990 - Dokumentnr: 2713 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4602 Gnr:24 Bnr:230

01.01.2020 - Dokumentnr: 500764 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:24 Bnr:175

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg, bustadhus m/to husvære, datert 12.03.1990.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 20200001
Navn: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 16.06.2022

Delarealer:
Delareal - 344m2
KPHensynsoner - H190_1,2
KPSikring - Andre sikringsoner
Delareal - 344m2
Arealbruk - Boligbebyggelse/ Nåværende
Områdenavn - B10

Reguleringsplaner:
Planidentifikasjon: 140119810109
Navn: Ragnarud Sør, Bustad.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 20.01.1981

Delarealer:
Delareal - 344m2
Formål - Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn - B
Delareal - 10m2
Formål - Felles avkjørsel.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har privat septiktank.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med SR-Bank i Førde for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 44 000,- Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8 743,-
Det er gitt full salgsgaranti. Dvs. dersom boligen ikke blir solgt, belastes selger ikke noe.

Ruben Marius Midtbø Røbekk

12001124

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126