W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Holmedalsvegen 569.

Boligen ligger vest- og sørvendt med utsikt mot blant anna Atløy, Dalsfjorden og nærområdet rundt boligen. Kort avstand til nærbutikk med bensinstasjon. Ca 5 km til kommunesenteret Askvoll.

Tomten på ca. 3,7 dekar inneholder en enebolig og et utehus/garasje. En eldre enebolig som opprinnelig er oppført på midten av 1940-tallet, med tilbygg mot nord fra midten av 1950-tallet. Boligen er av god størrelse innreda med bla. 4 soverom.
Større plen nord på tomten som er opparbeidet med planter og busker.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Holmedalsvegen 569,
6982 HOLMEDAL

Kommune: Askvoll
Gnr. 201
Bnr. 16
Knr. 4645

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 39 kvm BRA-i
1.etg: 79 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 45 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Vaskerom, bod, gang, arbeidsrom
1.etg: Bad, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue
2.etg: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm som fordeler seg pr etasje:
1.etg: 28 kvm
2.etg: 4 kvm
 
Garasje følger med på 54 kvm
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1946

1956 - Tilbygg til 1.etasje mot nord
1982 - Påbygd 2.etasje med ny takkonstruksjon
2021 - Innredet nytt kjøkken

Overflater:
Kjøkken har våtromsplater på vegg.
Toalettrom har vinylbelegg på gulv med tapetserte trefiberplater på vegger.
Bad har vinylbelegg på gulv med baderomsplater på vegg.
Vaskerom har betonggulv med vinylbelegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2021 med over og underskap med profilerte fronter. Benkplate av laminat, med nedfelt vask og platetopp. Innredning består av platetopp, komfyr, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp med ventilasjonskanal. Avtrekksvifte ført til utside tak.

Bad:
Bad i 1.etg har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredning består av vegghengt vask med underskap, skap med speil, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Naturlig lufting ved ventil.
Vaskerom i kjeller har betonggulv med vinylbelegg og sluk. Vegghengt utslagsvask med blandebatteri over. Mulig for tilkobling av vaskemaskin.

VVS:
Innvendige vannledninger er av koppar.
Avløpsrør er av plast.
Varmtvannstank på 198 liter med produksjonsår 1994.

El- Anlegg:
- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Boligen er ventilert med åpningsvinduer, ventilar i vegg og i vinduskarm.

Eiendommen har en stor tomt på ca. 3,7 dekar som ligg langs fylkesveg 361. På tomten er det bygd en enebolig og et utehus. Det er opparbeidet hage med planta busker, hekk og tre. Større plen nord på tomten. Gangareal og trapper til inngangsparti er av betong. Kortare trapp og platning ved inngangspart til 1.etasje er av trevirke.

Eiet

3722 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit fra Tveittakst. 
 
Grunn og fundamenter: Fundamentert på planerte masser.
Gulvsystemer: Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Gulv mot grunn i underetasje av betong.
Yttervegger: Yttervegger i 1.etg er av dobbel teglsteinsmur med pussa overflater utvendig. Påfora og isolert innvendig. Yttervegger i 2.etg og del av yttervegg i 1.etg ved inngangsparti er av bindingsverk i trevirke.
Takkonstruksjoner: Taktekking av beotngtakstein. Taktekking av profilerte sandstrødde stålplater ved tilbygg mot nord.
Vinduer/dører: Vindu med karm av trevirke og 2-lags isolerglass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking - Grunnet alder på taktekking og undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
- Mangler snøfangere på tak
- Mangler tilfredstillende adkomst til pipe
- Grunnet alder på renne/nedløp/beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon - Påvist sprekker i murte fasader

Utvendig > Takkonstruksjon
- Påvist fukskjoler/skader i takkonstruksjon
- Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
- Registrert ekskremet av mus på kaldloft

Utvendig > Dører
- Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer
- Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke
- Sprekker i trevirke og karmer er slitte

Utvendig > Balkong/terrasse - Åpning i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav

Innvendig > Overflater - En del slitasje over det man kan forvente

Innvendig > Etasjeskille
- Høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet
- Høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter

Innvendig > Radon - Ikke foretatt radonmålinger

Innvendig > Pipe og ildsted - Pipe har noe slitt overflate

Innvendig > Innvendig trapper
- Åpning i rekkverk er større enn dagens krav
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
- Liten frihøyde i trappeløp

Innvendig > Innvendig dører - Påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Våtrom > Konstruksjon våtrom underetasje - Registrert symptom på fuktinntrening og gulv som bular opp. Vegger har salututslag ved nedre del

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Grunnet alder på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Grunnet alder på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Alder på varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren
- Grunnet alder på drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundament
- Riss i pussa overflater

Tomteforhold > Utvendig vann og avløpsledninger
- Grunnet alder på utvendig avløpsledninger og vannledninger

Tomteforhold > Septiktank - Grunnet alder
 

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke
- Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer
- Påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass
- Påvist vindu med fukt/råteskade
Kostnadsestimat på 100 000 - 300 000,-

Utvendig > Utvendig trapper - Åpning i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav - Ikke montert rekkverk
Kostnadsestimat: under 10 000,-

Innvendig > Rom under terreng
- Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur
- Påvist synlige fukt/råteskade i treverk ved kjeller
- Registrert synlig saltutslag ved flere overflater
- Registrert roteskade i enkelte deler av vegg og golvlister i underetasje
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Våtrom > 1. etg > Generell - Trenger en oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > Underetasje > Generell - Trenger en oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Sepesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Mangler ventilasjon
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Handslokkingsapparat må byttes ut og mangler fungerende røykvarslere i boligen.
Kostnadsestimat: under 10 000,-

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Mangler rekkverk i henhold til dagens krav
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tomteforhold > Terrengforhold - Fall inn mot bygningen der vann kan potensielt bygge seg opp og trenge inn.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av elektriske varmekabler i gulv ved inngangsparti og på bad, varmepumpe i 1.etasje og nyere peis i stue.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger på Helle i Askvoll kommune med et område bestående av gårdsbruk, eneboliger og fritidsboliger. Fasaden vender sør og vestover med utsikt over nærområdet. Like ved fylkesvegen ligger en nærbutikk med drivstoffstasjon. Fra eiendommen er det ca. 4 km til nærmeste barnehage/barn- og ungdomsskole.

Fra fylkesveg 361 er det avkjørsel til tomten og biloppstillingsplass to steder, ved eneboligen og uthuset.

Tomten har en garasje/utehus med mulig parkeringsplass samt god plass til parkering på tomt.

Kr 1.800.000,-

Kr 1.864.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 1.800.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord Miljøverk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon egen avfallsdunk sunnfjord:
Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 3.612,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4645/201/16:
26.01.1942 - Dokumentnr: 105 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde

16.08.1979 - Dokumentnr: 5120 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

04.05.1981 - Dokumentnr: 2588 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

26.01.1942 - Dokumentnr: 105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4645 Gnr:201 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 686915 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1428 Gnr:201 Bnr:16

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse samt byggetegninger iflg. Askvoll kommune.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver, det er derfor ikke mulig å kontrollere om alle oppholdsrom i boligen er godkjent.

Oppgitt årstall for bygninger og påbygg kan ikke stadfestes og må antas å være ett estimert årstall. Dette skyldes det er manglende dokumentasjon fra kommunen.

Eigedommen er i Arealdelen av kommuneplanen avsett til arealføremål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Sjå nettadresse www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune for ytterlegare opplysingar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat septiktank på tomten.

Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no): Tank 1269
Siste tømming 2023-06-20 11:53
Neste tømming Mai - Aug. 2025
Tanktype Slamavskiljar
Tankvolum 1 m3

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 45 000,-
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging:
Oppgjør:
Øvrige kostnader:
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: xxx

Linn Marika Hillesund Langeland, Torodd Solheim

12001125

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126