W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Strandavegen 48.

Del av tomannsbolig med barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet i etablert og rolig boligområde på Stranda med sentral plassering i forhold til daglige gjøremål. Boligen ligger solfylt til med gode uteplasser på begge sider. Morgensol og kveldsol nytes best på den nordlige altanen, med fantastisk utsikt til innseilingen! Større terrasse på boligens bakside som ligger lunt og skjermet for nordavinden.

Sentral og rolig beliggenhet

God og praktisk planløsning med bl.a. 3 soverom, bad og vaskerom

Gode sol og utsiktsforhold med altan på 7m2 og terrasse på 24m2

Gode muligheter for parkering til flere biler

Velkommen til visning, husk påmelding!

Strandavegen 48,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 27
Bnr. 1120
Knr. 4602

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 50 kvm BRA-i
U.etg: 48 kvm BRA-i

Total BRA: 98 kvm.
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, soverom 3, kjøkken
U.etg: Vindfang, vaskerom (opprinnelig bod), gang, soverom 1, soverom 2, bad

Kaldtloft for bruk til oppbevaring med luke fra stue.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm 

1994

- Forrige eier bygde bod/til parkering av motorsykkel. - Nye fliser på bad, utført av forrige eier og fagarbeider Alf Inge Hegrenes i 2015.
- Skifte av vindu på kjøkken i 2022.
- Alt av rør og avløp er spylt, utført av Florø rør i 2022
- Kledning: Sørlige side er malt i 2021 + altan område på nordlige side.
- Gavlvegg mot vest er malt i 2022, da enkelte bord er skiftet ut pga råde.
- Ny pipehatt på taket levert og montert i slutten av 2023, av Norblikk.

Overflater:
Gulvflater - Laminat på øvrige rom foruten om, bad (våtromsbelegg fra byggeår med flislagt gulv fra 2015) og vaskerom (våtromsbelegg).
Vegg- og himlingsflater Malte plater, tapet og MDF- panel. Våtromsplater på bad. I himling er det malt agnes takess.

Kjøkken: Malte fronter på på over og underskap. Laminat benkeplate.
Hvitevarer: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger salget.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Opprinnelig våtromsbelegg på gulv fra byggeår, hvor det i 2015 ble lagt nye fliser.
Inneholder dusjkabinett fra 2015, toalett, og servant med skap, speil og belysning.
Avtrekk og tilluft.
Varmekabler på gulv.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Vegghengt stålvask.
Ventil og spalte under dør for tilluft + avtrekk i himling.
Våtromsbelegg ligger løst og er ikke klemt ved sluk.

Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon.
Naturlig ventiler plassert på vegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken & våtrom antatt tilkoblet aggregatet observert på kaldloftet.

VVS: Varmtvannstank på 200 liter fra 1993, plassert på vaskerom.
Type avløpsrør er ikke kjent.
Utendørs røropplegg er fra byggeår. Kobberrør i boligen også fra byggeår.
Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

El-anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer.

Planert og gruset parkeringsområde foran mot nord med plass til flere biler.
Nåe skrått terreng i sørlig side inn mot bygning.
Naturlig vegetasjon i sørlig del. Hekk mot nabo i vest.
Levegg på altan i nord og terrasse i sør mot nabo i øst.

Eiendommen er en del av ett realsameie, 1/4 del av gnr. 27 bnr. 1124, areal totalt på dette bnr er 527 m2.

Eiet

335 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nordfjord Takst Consulting AS v/ Jon Kristian Høiland:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Liggende bordkledning
Takkonstruksjoner: W-takstoler i tre
Gulvsystemer: Laminat på øvrige gulv forutenom bod (betonggulv), bad (fliser) og vaskerom med våtromsbelegg.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Vedovn i stue.
Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber fra Enivest

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger sentralt plassert i Florø med kort vei til de fleste fasiliteter.
Det er ca. 1,3 km til AMFI og ca. 1,1 km til Florø Ungdomsskole.
Kort vei til gode turmuligheter som Litlevatnet og Storevatnet.

Enkel adkomst fra offentlig vei til boligen. Mellom offentlig vei og boligen ligger det ett realsameiet, som man eier 1/4 av.

Parkering på egen tomt. Ellers kan det parkeres på realsameiet sin tomt. Her er det "førstemann til mølla" prinsippet som gjelder.

Området består av eneboliger, tomannsbolig og rekkehus.

Kr 2.850.000,-

Kr 2.935.540,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.850.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon fra Nomil (standard abonnoment kr 4 837,- pr år.)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 4.033,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata:
4602/27/1120:
07.03.1994 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:27 Bnr:926

01.01.2020 - Dokumentnr: 890507 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:1120

Eiendommens rettigheter:
15.04.1994 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4602 Gnr:27 Bnr:926


Andel av realsameie:
4602/27/1124:

07.03.1994 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:27 Bnr:926

01.01.2020 - Dokumentnr: 890507 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:1124

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg - To vertikaldelte tomannsbustader datert 28.02.1994

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom er opprinnelig. bod i byggetegninger. Dette er en bruksendring fra S-rom til P-rom og for å få dette godkjent må det søkes bruksendring hos Kinn kommune.
Påbygg ved inngangsparti fremkommer ikke av byggetegningene mottatt fra Kinn kommune.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 140120170002
Navn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018 - 2022
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 02.10.2018

Reguleringsplaner:
Planidentifikasjon: 140120170002
Navn: Detaljreguleringsplan - Samanbinding Rv5 Havrenesvegen, Veg/bustad
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 04.10.2016
Delarealer: 5m2
Formål: Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse
Planlagt ny riksveg 5, i retning sør.
Kontakt megler for mer informasjon eller se vedlagt reguleringskart.

Det gjøres oppmerksom på at areal mot nord for boligen ved sjøen, er det planer om å bygge leiligheter.
Arbeid med å fylle ut tomt er startet og skjer i perioder.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger som er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vaskemaskin på bad kan medfølge om kjøper ønsker dette. Endelig avklaring tas med selger.

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med SR-bank i Førde for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 39 000. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Det er gitt full salgsgaranti. Dvs, blir ikke boligen solgt, betaler selger kr 0,- til megler.

Herman Fjellro

12001324

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126