Innholdsrik leilighet med trappefri adkomst i byggets 3.etasje. Her kan man gå tørrskodd fra bilen til inngangsdøren. I tillegg er det et 16 kvm stort arbeidsrom/bod ved siden av boligen som er ypperlig for hobby. Mot Jølstra er det er flislagt terrasse på 16 kvm med kveldssol til 22:30. Uteområdet like ved elvekanten er tilrettelagt med bla. grillhytte, steintrapp og kajakkstativ om man ønsker en tur på sjøen.

Verdt å merke seg:

Velstelt og godt driftet sameie

Koselig skiferpeis

God og praktisk planløsning

Flere boder og oppbevaringsmuligheter

Gangavstand til sentrum

Kort vei til Bekkjavatnet, Nordheia eller Hafstadfjellet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Steinavegen 20A,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 29
Snr. 18
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 91 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1. etg: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom,bod
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
Den utvendige boden er på ca. 16 kvm.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2002

Overflater:
Gulv med parkett, flislagt gulv med varmekabler i vindfang.
Vegger med malte mdf-plater med v-fasade.
Himlinger med malte slette overflater.
Innvendige dører med malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate, stålbeslag med oppvaskkum, oppvaskmaskin,kjøle/fryseskap, steikeovn og mikrobølgeovn.
Flislagt veggflater mellom benkskap og overskap.


Bad:
Helfliset bad med varmekabler og slette plater i himling.
Badet består av klosett, boblebadekar, benkskap med malte profilerte fronter og laminat benkplate.
Innredningen består av servantplate, overskap, høgskap, speil og integrert belysning, benkeskap med nedfelt skyllekum i stål og oplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilert via meksikansk avtrekk.

VVS:
Rør i rør system der rørsentral er i skap på bad.
Avløpsledningene er de ikke synlige og er av plast.
Varmtvannstank på 200 liter

EL-anlegg:
Elektrisk anlegg med skjult installasjon
Fordelingsskap med automatsikringer.

Festet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, uteareal med betongheller over garasjeanlegget og hage med grøntareal langs elva. I hagen er det laget flott til med sittegruppe, grillhytte og lekeapparat.

Eiet

3382 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Roska fra Førde takstkontor AS

 Grunn og fundamenter: Bygning oppført i bærende konstruksjon av betong.
 Yttervegger: Yttervegg er av 6" bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
 Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av A- takstolar.
Taktekking av betongtakstein
 Gulvsystemer: Gulv/etasjeskille av betong
 Vinduer/dører: Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Bygning fellesdel - Sameiet har ikke vedlikeholdsplan eller tilstandsrapport for fellesdel av bygning.

Utvendig > Vinduer - Noen vindu tek i karmen og vridaren på soveromsvinduet er treig.

Utvendig > Dører - Terrasseskyvedør går tregt og boddør har mindre råteskade.

Utvendig > Balkong - Ei av glassplatene har etseskade i overflaten.

Innvendig > Overflater - Mindre fuktmerker i parkettgulv ved kjøkken.

Innvendig > Etasjeskille - Høydeforskjell på stuegulv og soverom.

Innvendig > Overflate gulv bad - Fra topp sluk til topp membran er det målt 15 mm, kravet er minimum 25 mm. Fall rundt sluk er målt til 11 mm, der kravet er 1:50/16mm.

Innvendig > Sluk/membran - Mangler dokumentasjon for utføring av membran/tettesjikt og grunnet alder.

Innvendig > Sanitærutstyr og innredning - Grunnet alder av sanitærutstyr og mangler dyseholder i boblebadekaret.

Innvendig > Overflater og innredning - Noe buling langs skøytane på benkplatene på grunn av fuktsvelling.

Innvendig > Varmtvanntank - Tilknyttet el-anlegg med stikkontakt der det er krav om fast tilkobling etter NEK 2014.

Innvendig > Elektrisk anlegg - El-anlegg fra byggeår og ikke vært utført tilsyn av anlegget i løpet av de siste 5 åra.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Ingen

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler på bad og i vindfang. Vedovn/peis i stue og panelovner under de store vinduene.
Normalt er dette god nok oppvarming.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber via Enivest. Dette er ikke inkludert i felleskostnader, men sameiet har avtale på ulike pakker til gunstige priser. Se infoskriv vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leilighet i 3 etasje i Førde brygge med kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, vidaregående skole, Førde sentrum og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Til sykehus og høyskole er det avstand på ca. 4 km. Seksjonen har hovedfasade og altan vendt mot nordøst med flott utsikt til elva Jølstra og nærliggende område.

Leilegheita har tilkomst frå felles inngangsparti og garasjeanlegg i 1.etasje med heis, trapperom og svalgang til inngangspartiet i 3. etasje.

Fast parkeringsplass til en bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Kr 4.200.000,-

Kr 4.319.413,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 4900,- for grunn gebyr.
Dette er ein årlig kostnad som vil være lik for alle i sameiet. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytta til renovasjon.

Gjensidige

Felleskostnader inkluderer byggforsikring, festeavgift, gebyr til Enivest, heis, regnskap, strøm for fellesareal, vask av fellesareal, vedlikeholdsarbeid, driftskostnader og forretningsførsel.
I tillegg kommer det 1000,- kroner til vedlikeholdsfond per år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det er til opplysning forventet at takstein må skiftes i løpet av 5-10 år (se vedlagt protokoll fra årsmøte i 2024). Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.664,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Sameiget Førde Brygge

987958340

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

54746334

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.09.2002 - Dokumentnr: 4059 - Rettigheter iflg. skjøte
Gjelder feste

08.03.1984 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.2001 - Dokumentnr: 2412 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:907
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2001 - Dokumentnr: 3351 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/1010

25.07.2001 - Dokumentnr: 3466 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34/1010

30.05.2001 - Dokumentnr: 2412 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:907
Rett til parkering i garasjeanlegg.
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:29

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Steinavegen 20A datert 18.10.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boda i 3.etasje, som ligg vegg i vegg med leilegheita, er på teikningane ikke merka som ein del av seksjonen, men er teikna med tilkomst fra leilegheita sin terrasse og fra svalgangen
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eigedommen er regulert til bustadformål, med TUmaks=160%.

For utfyllande opplysningar syner ein til reguleringsplanen.
Link til plankart med vedtekter: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/251

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,2 % av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6.900,- for oppgjør, kr. 3000,- for visning, kr. 9.900,- for tilrettelegging og kr. 21.000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 10.424 ,-

Helge Leif Nordvik

12001325

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126