W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stadionvegen 3.

Sentral og attraktiv plassering i Stadionvegen med kort vei til "alt". Dette er en romslig bolig som strekker seg over 3 plan, i tillegg til uinnredet loft. Her er det stort potensiale for å skape sin drømmebolig. Boligen ligger ytterst i rekken og har fantastisk sjøutsikt og gode solforhold fra balkong i 2. etasje. På bakkeplan er det terrasse med utgang til hage.

Høydepunkter:

Parkering til 1-2 biler + gjesteparkering

Flere uteplasser med utsikt og gode solforhold

3 etasjer - uinnredet loft

Mulighet for 3 godkjente soverom

Fasade fra 2018

Sentral beliggenhet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Stadionvegen 3,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 27
Bnr. 413
Knr. 4602

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 6 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 43 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 46 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Kjeller: 40 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan å kaldloft og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Uinnredet loft m/trapp
2.etg: Gang m/trapp, Stue, Kjøkken, trapperom
1.etg: Vindfang , Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad
Kjeller: Gang m/trapp, Bod 1, Bod 2, Innredet bod 3, Annet våtrom/vaskekjeller
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm.
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1967

Det ble byttet kledning i regi av borettslaget ca. 2018.
Det er også byttet vinduer og dør. Årstall er usikkert.
Installert varmepumpe i 2022.
Varmtvannstank har årstall 2019.

Borettslaget holder på å utarbeide en vedlikeholdsplan hvor følgende er planlagt frem til 2030:
- Smarte varmtvannstanker
- Etterisolering av yttergang
- Skifting av vinduer
- Rentbrennende ovner
- Fornying av el-tavle.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre fronter på over og underskap.
Det er komfyr og koketopp. 1stk. 2 kums stålvask. 2 spotter inni overskap.
Ventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har ukjent alder.

Bad:
Badet er utstyrt med toalett og vegghengt vask. Varmekabler på gulv. Naturlig avtrekk
Badet har ukjent alder.
Det er synlig svertesopp på vegger og himling.
Badet må totalrenoveres.

Vaskerom:
Det er opplegg for vaskemaskin. Vask og benkeplass. 1. stk bereder. Naturlig ventilasjon.
Malt betongdekke, antatt uten membran. Eldre jernsluk fra byggeår.
Våtrommet må oppgraderes for å tale normal bruk etter dagens krav.

VVS:
- Avløpsrør av støpejern.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter datert 2019.

El-anlegg:
Sikringsskap med strømmåler og automatsikringer.

Annet:
Det er felles septiktank som er plassert i hagen utenfor boligen.
Det blir opplyst å være 110mm PP/PVC plast rør til tanken.

Tomten er felles for borettslaget.
Oppstillingsplass for 1-2 bilder på asfaltert oppstillingsplass. Gressplen på eiendommen. Fortau og vei utenfor inngangsparti.

Eiet

1474 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland:
Grunn og fundamenter: Betongdekke mot grunn fra byggeår. Det er antatt byggegrunn av løsmasser.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betong/mur fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Gulvsystemer: Antatt trebjelkelag mellom etasjer fra byggeår.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Varmepumpe i trappeoppgang fra 1. til 2. etasje, installert 2022.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter/avdrag lån, overskudd/underskudd årsregnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er fiber til boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Oppstillingsplass for 1-2 bilder på asfaltert oppstillingsplass.
Borettslaget disponerer flere gjesteparkeringsplasser oppe ved Florø Stadion som er merket.

Kr 2.350.000,-

Kr 248.826,-

Kr 2.616.297,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.800.000,-

IF Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter/avdrag lån, overskudd/underskudd årsregnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Sparebanken Vest
Restgjeld: 248 826
Restgjeld per: 22.02.2024
Rentevilkår: 6,45%
Type rente: Flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2048

Vestheim Borettslag

851095772

1168

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av annonsering. Kontakt megler for mer info.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring NUF

SP56368

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/27/413:
26.01.1976 - Dokumentnr: 354 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

19.12.1978 - Dokumentnr: 7409 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1965 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:27 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 576623 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:27 Bnr:413

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger originale godkjente byggetegninger, datert 1965 av fasade og oversikt over etasjene.
Det foreligger også tegninger som omhandler utvidelse av altan, datert 1989. Disse gjenspeiler ikke slik altanene er per i dag. Altanene fra 2. etasje er større enn det som vises på tegningene.

Det gjøres oppmerksom på rom i kjeller er ihht. byggetegninger beskrevet som "disponibelt rom". Dvs. rommet er ikke godkjent til varig opphold og må søkes om bruksendring. På bakgrunn av lysinnslipp er det ikke sikkert rommet vil bli godkjent til varig opphold , slik rommet fremstår i dag.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 140120170002
Navn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018 - 2022
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 02.10.2018

Delareal 1: 449 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B3
Delareal: 24 m
Arealbruk Veg: Nåværende
Områdenavn: o_V1

Reguleringsplaner:
Planidentifikasjon: 140120120110
Navn: Detaljreguleringsplan - Samanbinding Rv5 Havrenesvegen, Veg/bustad
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 04.10.2016

Planlagt ny riksveg 5, i retning nord/vest for eiendommen.
Kontakt megler for mer informasjon eller se vedlagt reguleringskart hvor ny riksvei er tegnet inn på kart.

Delarealer: 24m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: 0_V7

Delareal 9 m
RPHensynsonenavn: H140_
RPSikring: Frisikt

Delareal 1 450 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B9

Det gjøres oppmerksom på det ligger en ubebygd tomt (Gnr27/Bnr87) i retning nord/vest for eiendommen.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Vei fra kommunal vei.
Tilknyttet offentlig vann.
Offentlig avløp via felles privat septiktank med borettslaget.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning følger med medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000,-. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 17 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 753,-
Det er avtalt full salgsgaranti. Dvs, ingen salg - ingen kostnad.

Ruth Helen Giil

12001424

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126