W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vievegen 145S!

En lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet. Her bor du i umiddelbar nærhet av sykehus og høyskole og i et område som byr på nydelige turmuligheter. Boligen har også nærhet til frisbeegolfbane, fotballbane og klatrehall. En ypperlig bolig for nyetablerende, stiftelse av familie og for de som er glad i friluftslivet. Burde sees!

Verdt å nevne:

3 romslige uteplasser

Sol hele året!

Lavt strømforbruk

3,5 år igjen av garanti

Luftig takhøyde på 2,6m i stue med gjennomgående spotter

Like ved sykehus og høyskole

Mange turmuligheter og fritidsaktiviteter like i nærheten

Parkering i felles garasjeanlegg

Velkommen til visning!

Vievegen 145S,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 373
Snr. 16
Knr. 4647

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 46 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
2.etg: 46 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, kott, soverom, soverom 2, bad, vaskerom
2.etg: Kontor/soverom, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
Boligen har i tillegg en sportsbod på 6 kvm.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2023

Bytting av dør på peis på grunn av produksjonsfeil, utført av Fagmiljø AS.

Overflater:
På gulv er det laminat og fliser.
På vegg er det malte overflater på underlag av gipsplater og finerplater.
I tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Aubo med mørke slette fronter av finer og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrert hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, mikro og kombiskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Badet har flislagt gulv med underliggende varmekabler og baderomsplater på vegg.
Badet har servant med benkeplate, underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett, badekar og dusj med foldedør av sotet glass.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
Vaskerom har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og malte finerplater på vegg.
Det er opplegg for vaskemaskin samt rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.
Det er rør på vaskerom som gjør det mulig å få montert vask.

VVS:
Boligen har rør-i-rør.
Det er montert waterguard i kjøkkenbenk i fordelerskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit.
Varmtvannstank på 190 liter fra Høiax.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med fordelerskap med automatsikringer.
Boligen har spotter i gang m/trapp og i bad i 1.etasje.
På soverommene, kontor og vaskerom er det led taklampe.
Det er Led-spotter i stue/kjøkken.
Fiber er installert.
Boligen har seriekoblet brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomten er felles for sameiet. Tomta er opparbeidet med forstøtningsmurer, trapper av betong, asfaltert tun og parkeringsplass, belegningsstein, grøntareal og gatebelysning.

Eiet

8719 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Boligen har en isolert ringmur
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med beiset bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er oppført som pulttak.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med utvendig beslag av aluminium. I stuen er det takvindu. Samt malt ytterdør med 3-lags vindusfelt. Balkongdører med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium i kjøkken, i stue og i det ene soverommet.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Tomteforhold > Terrengforhold
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av vedovn i 2.etasje og varmekabler i 1.etasje.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Telenor, Fiber

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med gangavstand til barnehager, høyskole og sykehus. Boligen ligger også med nærhet til frisbeegolfbane, fotballbane og klatrehall.

Det er parkering i parkeringsanlegg.

Kr 4.950.000,-

Kr 5.087.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.950.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Grunnpris på renovasjon: 4 900,- Dette dekker matavfall, restavfall, papp/pair, plast, glass og metallemballasje.

Frende

Felleskostnader inkluderer Tv og internett (559,-), garasje (147,-) og vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 5.388,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Bøtunet Sameige Førde

930261408

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

1170492

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.03.1884 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1923 - Dokumentnr: 900206 - Skjønn
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1932 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:44
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1933 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:262
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1948 - Dokumentnr: 1284 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:52
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1950 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1951 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1954 - Dokumentnr: 2186 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:55
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.1961 - Dokumentnr: 566 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

28.01.1964 - Dokumentnr: 186 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

04.02.1966 - Dokumentnr: 301 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

10.12.1968 - Dokumentnr: 3357 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

28.01.1970 - Dokumentnr: 280 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

28.01.1970 - Dokumentnr: 281 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

08.01.1975 - Dokumentnr: 104 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

21.02.1975 - Dokumentnr: 1151 - Erklæring/avtale
bygging av laksetrapp
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

18.10.1978 - Dokumentnr: 5933 - Jordskifte
overjordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

30.03.1979 - Dokumentnr: 2008 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

15.04.1981 - Dokumentnr: 2233 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

02.03.1983 - Dokumentnr: 1335 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

02.02.1990 - Dokumentnr: 906 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

27.06.1990 - Dokumentnr: 3800 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

05.03.1999 - Dokumentnr: 1058 - Jordskifte
Fiskeordning
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

23.04.2019 - Dokumentnr: 455892 - Jordskifte
Sak nr. 16-186588RFA-JFOR Digernesvatnet naturreservat
Overført fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:373

20.10.2022 - Dokumentnr: 1187980 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/3337

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger Ferdigattest vedrørende Vievegen 145S datert 12.08.2024
 
Det foreligger orginale byggetegninger datert 25.10.2020.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Bøen, gbnr 43/8
Nasjonal arealplanID: 4647_143220170002
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 26.09.2019

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/486

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale provisjon på 1% av prisantydning på kr. 4.950.000,-, kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 6 900,- for oppgjør og kr. 9 900,- for Tilrettelegging.

Utlegg:
Det er avtalt at selger skal betale utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 312,-

Metha Birita Haugsbø I Lida, Fredrik Haugsbø

12001425

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126