Velkommen til Sjøtunet 2B - en moderne leilighet med god standard. Her får du en stilren bolig med utmerket utsikt og upåklagelig beliggenhet. Videre er det stor terrasse på 102 kvm som er påbygget i 2023 med blant annet sandkasse og rekkverk.

Boligen går over ett plan med god og praktisk planløsning og har store flotte vindu som gir mye lys og god utsikt!

Verdt å nevne:

Flott plassering i nyere og populært boområde

Varmekabler i alle rom

Gode solforhold og sjøutsikt

Terrasse på 102m2

Rolig og barnevennlig område

God parkeringsdekning

Malt innvendig overflater i 2024

El-bil lader
Velkommen til visning, husk påmelding!

Sjøtunet 2B,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 23
Bnr. 271
Snr. 2
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 71kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm
 
Sportsbod på ca. 6 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

2017 - Maling av utvendig bordkledning
2021 - Installert el-bil lader
2021 - Installert utelys på østsiden
2023 - Bygget på ca. 4 kvm terrasse med sandkasse og bygget rekkverk
2023 - Beiset store deler av terrasse
2024 - Noe av rekkverk er erstattet med glassrekkverk ved veranda
2024 - Innvendig oppgraderinger som maling av vegger

Kjøkken:
Kjøkken har innredning fra Epoq med mørke fronter av finer, laminat benkeplate og stål oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og vinskap.
Belysning i overskap.

Bad:
Flislagt gulv på bad med baderomsplater på vegg med innfelte spotter i tak.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert belysning, høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Inngang til vaskerom/teknisk rom via bad.
Vaskerom/teknisk rom har fliser på gulv, på veggene er det våtromsplater og i taket er det malte gipsplater.

VVS:
Avløpsrør og vannledning av plast.
Varmtvannstank på 198 liter fra 2017.
Rør-i-rør med fordelerskap plassert på vaskerom.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og har vesentlig grad standard fra byggeår.

Diverse:
Installert fiber.
Varmekabler i alle rom med unntak i sportsbod.
Balansert ventilasjon.

Tomannsboligen deler felles eiet tomt. Tomten ligger i ett populært og solrikt område. Fint opparbeidet uteområde med stor asfaltert biloppstillingsplass på baksiden med god plass til parkering som disponeres som felleseie med nabo.

Eiet

775 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett AS.

Grunn og fundamenter: Ukjent byggegrunn.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Gulvsystemer:  Isolert betonggulv på mark.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendige beslag av aluminium. Ytterdør i trevirke med vindusfelt. I stue/kjøkken er det balkongdør med 2-lags glass og utvendige beslag av aluminium. I sportsboden er det ytterdør av PVC.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater
- Svinnsprekker i elastisk fuge i overgang stue og gang.
- I sportsboden er det ikke montert dørforing med listverk.

Utvendig > Andre utvendige forhold
- Malingsslitasje i trevirke
- Bordkledning har manglende klaring til terreng/treplatting

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mangler propp i bunn av fordelerskap

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 åra.
- Foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet (DLE).

Tomteforhold > Terrengforhold
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Tegn til fuktskader nederst på våtromsplater
- Fuktmåler registrerer fukt på baderomsplatene i dusjhjørnet

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Gulv har ikke tilstrekkelig fall i henhold til forskriftskrav

Kjøkken > Overflater og innredning
- Noe fuktskader på finer i skjøten på benkeplatene.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av:
- Varmekabler i alle rom
- Peis i stue

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Garderobe på soverom og i gang kan følge med om det er ønskelig.
Speil og hyller i stue følger ikke med boligen.

Installert fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en fantastisk plassering i umiddelbar nærhet til sjø, tur og bademuligheter. Sjøtunet er å anse som et nyere og svært populært boligområde. Sjøen og bademulighetene er kun et par steinkast unna! Området er barnevennlig og oversiktlig med lite gjennomgangstrafikk, og kort vei til nærmeste lekeplass.
For den turglade ligger Brandsøyåsen ikke langt unna med. Knappe 5 minutter med bil i retning sentrum finner man Havhesten. Her finnes også treningsrom, spinning og vanntrening. Det tar ca. 7 min med bil til sentrum, ellers kort vei til nærmeste busstopp.

Enkel tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering på felles tomt med plass til flere biler.

Kr 3.400.000,-

Kr 3.504.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.400.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

KLP forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 5.172,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.04.2005 - Dokumentnr: 1614 - Kjøpekontrakt
På areal til hovudvassleidning og areal til gang og
sykkelveg m.v.
Vilkår om kjøpesum
Med fleire føresegner
Rettshavar:FLORA KOMMUNE
Overført fra: Knr:4602 Gnr:23 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2005 - Dokumentnr: 171965 - Fredningsvedtak
Indre-Ånnøy naturreservat endring
Overført fra: Knr:4602 Gnr:23 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2017 - Dokumentnr: 163458 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Sjøtunet 2B datert 29.05.2017.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert 02.09.2016. Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag. Bod og bad er speilvendt i forhold til originale byggetegninger. Bod er gjort om til teknisk rom/vaskerom.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Kinn kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Kun integrerte hvitevarer følger med salget.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 45 000 av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 1200,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 11 565,-

Malin Standal, Olav Arne Sundal

12001525

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126