W Eiendomsmegling ved Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Trollskogvegen 17A.

Tomannsbolig fra 2011, går over to plan med en praktisk og romslig planløsning som er ypperlig for flere ulike livsfaser. Området er perfekt for barnefamilier med kun 400 m til Torvmyrane skole og barnehage. For den turglade er de populære turstiene i Brandsøyåsen like i nærheten. For ytterligere servicetilbud er det kun 4 km til Florø sentrum. Verdt en titt!

Høydepunkter:

Rolig og barnevennlig nabolag

Kort vei til turmuligheter

Garasje

Solrike uteplasser

Beliggende i endevei

Peis

Velkommen til hyggelig visning!. Husk påmelding

Trollskogvegen 17A,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 24
Bnr. 540
Snr. 2
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 51 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 51 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom , Bad
2.etg: Stue m/trapp , Kjøkken , Soverom m/luke til kaldloft
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Garasje på 26kvm.
Loftarealet er ikke målbart på takhøyden men utgjør ca. 10 kvadratmeter med gulvflate.

2011

Overflater:
På gulv er det gulv av laminat, fliser og belegg.
På vegg er det MDF-panel og våtromsplater
Innvendige tak har himlingsplater/agnes takess.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter på over og underskap.
Benkeplaten er av laminat med 1 stk. 2 kums stålvask. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr med stekeovn og koketopp som følger boligen ved salg.
Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard.

Bad:
Badet har fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. I himling er det spotter. Badet har baderomsinnredning med servant og Over/underskap, speil og lys, dusjkabinett og badekar og vegghengt toalett.

VVS:
Boligen har vannrør av rør-i-rør system. Varmtvannsbereder er på 198 liter og står på vaskerom.

El-anlegg:
Hovedsikring med automatsikringer.

Bortfester: Kinn kommune v/Melvær Herborg Rønnekleiv
Festeavgift: Kr. 40 825 pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1999
Løpetid: Ikke avgrenset i tid
Regulering av festeavgift: Hvert 10. år. Neste regulering: 2029
Årlig festeavgift: kr 1968,-

Festet

307 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein.
Gulvsystemer: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i hele 1. etasje (Gang, begge soverom, bad og vaskerom).
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Peis i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er lagt inn fiber i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Botnaholten er attraktivt område og er perfekt for barnefamilier. Fra boligen er det kun 400 meter til Torvmyrane skole og barnehage. I tillegg til lekeplass og ballbane ved skolen er det flere lekeplasser og ballbaner å velge mellom i nærområdet. Man har også et variert turområde som passer for hele familien og den aktive, med Brandsøyåsen og nyere turstier som tar deg ned mot Krokane og Solheim.

Det er gangavstand til nærmeste busstopp, og for daglige fasiliteter er det kun ca. 4 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud.

Enkel adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det er også felles gjesteparkering like ved boligen .

Området består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Kr 3.500.000,-

Kr 3.546.390,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.550.000,-

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon (NoMil kr 4 837), vann, avløp, feie- og branntilsyn samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Årlig festeavgift på kr 1968,- er også tillagt kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr Kr 6.068,- pr 2024

Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/24/540/2:
10.11.1999 - Dokumentnr: 5357 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 40 825
Føresegn om regulering av leiga
Pant for forfallen festeavgift
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4602 Gnr:24 Bnr:540 F1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1996 - Dokumentnr: 4141 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 153 652
Bestemmelser om regulering av leien
Festetid er uten tidsavgrensing frå 01.01.96
Avtale om vidarebortfeste av tomter
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2011 - Dokumentnr: 483288 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/206

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av tomannsbolig datert 11.01.2011.
Det foreligger også ferdigattest for 2 stk garasjer, datert 02.07.2012.

I forhold til tilsendte byggetegninger fra Kinn kommune, er det følgende avvik i frohold til tegningene og slik boligen fremstår i dag:
1. etasje - Dagens vaskerom er opprinnelig bod og sportsbod. Omgjøring fra bod til oppholdsrom skal det i utgangspunktet søkes om bruksendring, noe som ikke er gjort i dette tilfellet.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Kommunedelplaner:
Navn: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy 2020-2030 - Id 20200001
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2022
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4602/20200001/Dokumenter/Føresegner_Gjeldande.pdf
KPHensynsonenavn H190_1
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 625 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB17

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med SR-Bank i Førde for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000,- Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4 900, - for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 658,-
Det er avtalt full salgs garanti. Dvs, ingen salg - ingen kostnad for selger.

Tatiana Guzun, Dumitru Bambuleac

12001624

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126