Nyoppført moderne enebolig i enden av rekke. Her får du fordelene med nybygg uten å måtte bygge selv, her er alt nøye gjennomtenkt og benyttet tidsriktige overflater og løsninger. Det kan blant annet nevnes bad med 60x60 fliser på gulv og vegger, skyvedørsgarderober, vaskerom med innredning som gir riktig arbeidshøyde og gasspeis som lar deg fyre opp med fjernkontroll.

I øyeblikkelig nærhet har man skole og barnehage som barna kan ferdes trygt til og fra uten å krysse E-39.

Følgende kvaliteter kan fremheves:

Gjennomgående påkostet standard

Romslig stue/kjøkken med smarte løsninger

Gode oppbevaringsmuligheter

Varmekabler i hele 1 etasje, våtrom og vindfang

Solskjermet vinduer

Hage og veranda med gode solforhold og utsikt

God parkeringsdekning

Hogareset 14,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 58
Bnr. 73
Snr. 3
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 79 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
U.etg: 75 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, stue/kjøkken og bad.
U.etg: Vindfang, hall, 3 soverom, soverom/medierom, bad, vaskerom/teknisk rom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod ved inngangspartiet på ca. 6,2 kvm (BRA-e).
 
Det medfølger parkeringsplass i carport ved inngangsparti og på boligens tun.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2024

Overflater:
Gulv har gjennomgående laminatgulv, på bad er det fliser.
På vegg er det malte slette flater, på bad er det fliser.
Himling har malte slette flater.

Kjøkken:
Det er kjøkkeninnredning fra HTH med mørke fronter i en vinkelløsning med helvegg og øy. Overskap har glassdører med innfelt lyslist under skap. Det er montert laminert benkeplate med underlimt vask og sokkelpanel over benkeskap. Det er integrerte hvitevarer som platetopp med innebygd ventilator, stekeovn i høyskap, mikro i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombiskap. Under vask er det montert fuktsensor som stopper vanntilførsel. Ventilator har kullfilter.

Bad 1.etasje:
Lyst og helfliset bad med 60x60 fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett m/innebygd sisterne, baderomsinnredning med finerte fronter og servantplate, speil m/integrert belysning og veggmontert dusj med sidevegg av glass.

Bad U.etasje:
Helfliset bad med 60x60 fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett m/innebygd sisterne, veggmontert dusj, baderomsinnredning med finerte fronter og servantplate og speil m/integrert belysning.

Vaskerom:
Gulv med 60x60 fliser og våtromsplater på vegg. Det er montert vaskeromsinnredning som får vaskemaskin og tørketrommel opp i behagelig arbeidshøyde, samt at det er avlastningsplass på toppen av disse. Benkeplate med nedfelt skyllekum. Bra med skuff og skapplass i tillegg.

VVS:
Rør i rør med rørsentral i skap på vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder 200 liter.
Utekran ved inngangsparti og på nordvegg med slangetrommel.

Diverse:
Gasspeis i stue.
Det er installert fiber.
Opplegg for eventuell installasjon av sentralstøvsuger.
El-anlegg er oppgradert med flere stikkontakter og spotter utover det som er normal standard.

Tomten er skrånende og har tun og adkomst på oppsiden av boligen og hage nedsiden og fremfor boligen. Tun er oppbygd med gråsteinsmur og det må etableres trapp for adkomst til hage fra tun.

Eiet

1897 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av thermomur, pusset utvendig og innvendig utlektet og kledd med gipsplater. Ringmur under carport av plasstøpt betong. Gulv i underetasjen av betong.
Yttervegger: Yttervegg av bindingsverk med utvendig kledning av royalimpregnert trepanel.
Takkonstruksjoner: Pultakform tekket med PVC membran.
Gulvsystemer: Etasjeskille av tredekke.
Vinduer/dører: Malte trevinduer med 3-lags glass. Innvendig dører i trevirke med pakninger.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendig - Innvendige trapper

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv

- Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Oppvarmingen i boligen består av gasspeis, varmekabler i hele u. etasje, vindfang og alle våtrom. Det er ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Gasspeis har pliktig årskontroll av peis/anlegg - Dette koster 1750,- inkl mva per år. Ny eier må signere kontrakt for årlig kontroll.

Ventilasjonsanlegget er plassert på sportsbod - Filter skiftet i November.

Taklamper ved sittegruppe i hovedetasjen følger ikke med.
Taklampe på soverom 1 følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*Taklamper ved sittegruppe i hovedetasjen følger ikke med.
* Taklampe på soverom 1 følger ikke med.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Leverandør av internett/fiber er Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sunde. Området består av mange barnefamilier og har umiddelbar nærhet til skole, barnehage, fotballbane og lekeplass. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Bruland samt Førde sentrum ligger en kort kjøretur unna med alle dets fasiliteter. Man kan også ferdes trygt til sentrum på gang- og sykkelvei med lys. Movatnet ligger like ved som er en populær badeplass og egner seg godt for båt- og fiskeaktiviteter. Det er ellers nydelige turomgivelser i nærheten som Blåane, Viefjellet og Solheim som har nærmeste turstart fra Farsundfeltet. Kort oppsummert er boligen perfekt for voksne og barnefamilier som ønsker å bo i et tilbaketrukket område med nærhet til sentrum.

Parkering i boligens carport og på eiendommens tun.

Kr 6.800.000,-

Kr 6.983.592,-

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men har ikke lykkes da denne ikke foreligger hos skatteetaten.
Normalt vil formuesverdien tilsvare omtrent 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 milliioner kroner.

Kr 6.800.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon (3500,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 6.311,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende tre boliger i rekke datert 28.02.2025.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eigedommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For utfyllende opplysninger se reguleringsplan. https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/276

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse ønskes snarlig. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale 1,0% inkl mva. av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 5 823,-

Frank Rogne, Aina Jeanett Gjervik

12001625

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126