W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kjørslemøbakkane 7D!

Innholdsrik bolig i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum. Borettslaget er veletablert med lekeplass, ballbinge og akebakke. På vinterstid blir fotballbanen gjort om til en isbane, perfekt for de som er glad i friluftslivet. Det arrangeres årlig julegrantenning, jonsokfeiring og aktiviteter og samlinger rundt Halloween.

Verdt å merke seg:

Delvis skjermet terrasse på 45 kvm

Fast parkeringsplass i carport

Lave omkostninger og ingen dok.avgift

Komm.avgifter og fiber inkl. i fellekost

Tak, takrenne og vinduer skiftet i 2012 i regi av borettslaget

Innvendig bod på 8,5 kvm

Klar for rask overtagelse

Velkommen til visning, husk påmelding

Kjørslemøbakkane 7D,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 451
Knr. 4647

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 58 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 66 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, gang, soverom, bad, soverom 2, vaskerom, bod
2.etg: stue/kjøkken, wc, soverom, trapperom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
Separat utebod på 6 kvm.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1977

2011 - Oppgradering av vaskerom der det er lagt ny membran, flislagt gulv og nye baderomsplater på vegg.
2012 - Byttet tak og vindu
2022 - Oppgradering av soverom 1 etasje.

Overflater:
På gulv er det gjennomgående laminat samt malte plater på vegger og himling.

Kjøkken:
Kjøkken har profilerte fronter fra 2000 og laminat benkeplate med nedfelt stålvask.
Kjøkken har mye skapplass i både under og overskap.
I innredningen er det frittstående hvitevarer som består av oppvaskmaskin og komfyr.
Det er montert kjøkkenventilator i skap over komfyr.

Bad:
Bad i 1.etasje har fliser på gulv med underliggende varmekabler, på veggene er det våtromstapet og i taket er det malte plater.
Rommet er innredet med benkeskap og nedfelt servant, speil med belysning over, frittstående toalett fra 2005 og badekar.
Rommet har naturlig ventilasjon.
Toalettrom i 2.etasje har laminat på gulv og malte plater på vegger og i tak.
Rommet er innredet med toalett og enkel vask.

Vaskerom:
Oppgradert vaskerom i 1.etasje med fliser på gulv og elektriske varmekabler og våtromsplater på vegg.
Rommet er innredet med benkeplate og utslagsvask.
Det er opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank på 150 liter er plassert her.

VVS:
Vannledninger er av kobber og er fra byggeår.
Det er avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Montert peis i stue.

El-anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggeår med skrusikringer og jordfeilbryter plasser i gang.
Boligen har varmekabler på bad og vaskerom i 1.etasje.
Boligen har brannslukningsapparat.

Felles eiet tomt for Borettslaget som er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer, lekeplass, grillplass og biloppstillingsplasser.

Eiet

0 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Soltvedt fra 7-fjelltakst AS.
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong
Yttervegger: Yttervegg i bindingsverk, kledd med stående og liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Ikke foretatt tilstandsvurdering av takkonstruksjon.
Gulvsystemer: Etasjeskille i trebjelkelag.
Vinduer/dører: Vindu med isolerglass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkong - Slitasje i dekke og rekkverk.

Innvendig > Pipe - Mangler ildfast plate under peis.

Innvendig > Trapper
- Mangler håndløper på vegg.
- Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Bad > Overflate vegg og himling - Registrert lokale slitasje og sår

Våtrom > Bad > Sluk, membran
-Grunnet alder på membranløsning og slukløsning
-Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Våtrom > Bad > overflate gulv
- Flisfuger har riss/sprekker
- Påvist at fliser har bom
- Påvist sprekker i fliser

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - Noe lokal slitasje registrert

Våtrom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Vaskerom > Overflater vegg og himling
- Mangler tilfredstillende fuge i overgang plater og bunnlist.
- Ikke tilfredstillende fuge i overgang plater og bunnlist
- Ikke tilfredstillende rørgjennomføring ved vv tank.

Våtrom > Vaskerom > Sluk og membran - Påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Grunnet alder på innvendig vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Grunnet alder på innvendig avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Grunnet alder på aggregat

Varmtvannstank > Grunnet alder på varmtvannstank

EL-anlegg > Ukjent om el-anlegg arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming består av varmekabler i gulv ved vaskerom og bad og vedovn i stue samt varmepumpe.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.Fr

Fiber som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendom med tilbaketrukket beliggenhet i veletablert boligområde.
Borettslaget med aktiviteter og samlinger rundt halloween, jul, vinter og sommer. På fellestomt er det ballbinge/isbane, leikeplass og gode turmuligheter som Hafstadfjellet og Bekkjavatnet. Ca. 2 km fra eiendommen ligg Førde sentrum med gangavstand til barnehage, skole, butikker og offentlig kollektivtransport. Området består av variert bebyggelse med eneboliger, leiligheter og rekkehus.

Parkeringsplass i carport med mulighet for montering av elbil-lader.

Kr 3.300.000,-

Kr 174.785,-

Kr 3.485.397,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.300.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Gjensidige

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, carport, fiber, byggforsikring, dugnad, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560334
Lånebeskrivelse: Husbanken 13560334
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 174 785,07
Total saldo lån: 6 030 820,00
Innfrielsesdato: 31.10.2038

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Kjørslemøbakkane Burettslag

954141063

9

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

92041537

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/62/451:
03.06.1977 - Dokumentnr: 3311 - Vilkår i kjøpekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1977 - Dokumentnr: 7203 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:62 Bnr:420

01.01.2020 - Dokumentnr: 420755 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:62 Bnr:451

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørede Kjørslemøbakkane Borettslag datert 06.6.1978
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente byggetegninger av borettslaget datert 28.02.1976.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av bolig der planløsning er endret.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen er regulert til boligbygging ifølge Sunnfjord kommune.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Klar for rask overtagelse. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Megler har krav på provisjon på 1,40% inkl mva av prisantydning på kr. 3.300.000,- Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, 21 000,- for markedsføring, 4 900,- for tilrettelegging og 3 000,- pr visning.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 277,-

Marcus Bruland Andersen

12001825

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126