Øyrane 3A,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 21
Bnr. 454
Snr. 20
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 41 kvm BRA-i / 41 kvm BRA-e
2.etg: 40 kvm BRA-i / 40 kvm BRA-e
3.etg: 12 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-e

Totalt bruksareal: 93 kvm.
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Bad, bod, gang og 2 soverom.
2.etg: Entré, kjøkken og stue.
3.etg: Hems.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm i 2.etg og 7 kvm i 3.etg.

2002

- Parkett i stue og hems er nedslipt og overflatebehandlet.
- Installert varmepumpe på hems (2021).
- Malt kontrastvegg i stue i Deco Blue.
- Oppgradert dusjdører på bad 1.etg.

Overflater:
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg.
Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malte tapetserte flater.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og overskap er det lagt fliser. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Bad:
Badet er fra byggeår og er helfliset med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt møblement, dusjhjørne med oppgraderte glassdører og vegghengt toalett. Vaskeromsavdeling er praktisk plassert i egen nisje bak dør.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på bad.
Sentralstøvsuger plassert i bod.
Varmepumpe på hems.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Annet:
Det er smartstyring på termostatene som styrer panelovnene i taket og på bad.

Felles eiet tomt for sameiet som er opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

3667 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg og næringslokaler i nederste etasje.
 
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning.
 
Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner
 
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
 
Vinduer/dører: Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Nåværende leieforhold i boligen:
Leiligheten er per i dag leid ut. Ved salg blir leieavtalen sagt opp med 3 måneders oppsigelsestid.
Husleien er på 12.300,- inkl internett. Leietaker har eget strømabonnement.

Oppvarmingen består av varmepumpe (installert i 2021) og varmekabler på bad/vaskerom.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer fiber, kommunale avgifter (u/eiendomskatt), byggforsikring, drift og vedlikehold og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fiber fra Enivest (100/100 mpb) som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet i nordlig del av Førde sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler, butikker og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Dagligvarebutikk er rett ved og det er fine turmuligheter langs Jølstra. Det er også kort vei til Bystien og Hornnesstølen.

Enkel adkomst fra kommunal vei. Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg.

Fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles tomt.

Kr 3.650.000,-

Kr 3.651.740,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 4 287,- (2024). Oppgitte kommunale avgifter gjelder renovasjon som faktureres direkte fra SUM. Resten av kommunale avgifter (u/eiendomsskatt) er inkludert i felleskostnader.

Felleskostnader inkluderer fiber, kommunale avgifter (u/eiendomskatt), byggforsikring, drift og vedlikehold og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke gjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.587,- pr 2024

Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Storegården Sameige

986430938

Vest Rekneskap AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse, men opplysninger om ny eier skal sendes til styret.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/21/454/20:
13.03.1981 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:454
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2023 - Dokumentnr: 471636 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2003 - Dokumentnr: 2929 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 9/580

21.04.2005 - Dokumentnr: 1785 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:466 Snr:9
Bruksrett til avfallsrom og sykkelparkering
Med fleire føresegner
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende eiendommen datert 09.01.2004. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Nåværende leieforhold i boligen:
Leiligheten er per i dag leid ut. Ved salg blir leieavtalen sagt opp med 3 måneders oppsigelsestid.
Husleien er på 12.300,- inkl internett. Leietaker har eget strømabonnement.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger utenom kjøleskap, denne medfølger etter avtale. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,3% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for visning, kr. 9900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 7 452,-

Diana Ness

12002124

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126