W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrullvegen 3!

En innbydende og moderne leilighet fra 2023 i et nyetablert boligområde. Boligen går over to plan med en god planløsning som inneholder blant annet to soverom og en åpen kjøkken/stue løsning. Boligen fremstår varm og lun, med et tidsrikt og moderne utrykk. I området finner du fjelltopper, jølstravannet, skisenter og fine turstier.
En ypperlig bolig for nyetablerende og stifelse av familie og for de som ønsker både livsnytelse og er glad i friluftslivet.

Verdt å nevne:

Walk in closet fra Langlo

Malt og beiset utvendig i 2024

Parkeringsplass i carport

Lyslist i stue

2 sørvendte uteplasser med gode solforhold

Fortsatt 3 år med nybygg garanti

Klar for rask overtagelse

Velkommen til visning!

Myrullvegen 3,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 355
Bnr. 100
Snr. 4
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 40 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 40 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, bad/vaskerom, soverom, walk-in closet
2.etg: Stue/kjøkken, soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i carport.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2023

2024 - Maling av fasade
2024 - Beising av terrassebord

Overflater
Boligen har gjennomgående laminat på gulv og malte gipsplater på vegg og tak.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning fra Norema med mørke fronter av finer og oppvaskkum fra Franke.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens og består av oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjon koketopp.
Det er montert kjøkkenventilator fra Røroshetta over komfyr.

Bad:
På bad er det flislagt gulv med underliggende varmekabler og på veggene er det baderomsplater og malte plater i tak.
Badet er innredet med høyskap, nedfelt servant, speil med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett.
Rommet har balansert ventilasjon.

VVS:
Boligen har rør-i-rør med fordelerskap på bad/vaskerom.
Det er montert waterguard ved kjøkkenbenken.
Avløpsrør er av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Montert peis i stue.
Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2022 plassert på bad/vaskerom.

EL-anlegg:
Det elektiske anlegget har standard fra byggeåret og sikringsskap har automatsikringer.
Boligen har brannslukningsapparat fra 2023 og røykvarsler.
Det er innfelt lyslist i himlingen i stuen, spotter i himlingen i kjøkken og i bad/vaskerom, lamper med LED-belysning i andre rom og varmekabler i bad/vaskerom og i entré.

Tomta er opparbeidet med felles gang-og trafikkareal med dekke av grus og noe grøntareal. Området består av tilsvarende rekkehus og eneboliger.

Eiet

1202 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Isolerte ringmurselementer på planert byggegrunn.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og noen fasadeplater. Skilleveggene mellom seksjonene er av isolert bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betongplate på mark.
Vinduer/dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
- I vindusforing i kjøkken er det noe sprekker som følge av vannsøl.

Våtrom > Overflater vegger og himling
- Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjvegg/dør ved dusjnisjen. vinduet er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Ingen 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppvarming i boligen består av peis i stue og varmekabler på bad og i gang.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Enivest/fiber

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vassenden byr på et rikt kulturliv med vakker natur!
Her har du mulighet for å nyte de mektige fjelltoppene med fantastisk utsikt. Jølstravannet byr på gode opplevelser som kajakkpadling, fisking eller ta en idyllisk sykkeltur langs vannet på sommerstid. På vinterstid kan du stå på ski på skisenteret eller ta en historisk tur på Haugabreen. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.
Jølstraholmen byr på søndagsåpen Spar-butikk, kafe og bensinstasjon. Barnehage og barne- og ungdomsskole i området. Eiendommen ligg ca 3,5 km unna Vassenden sentrum samt Førde sentrum ca. 20 minutt med bil.

Fast parkeringsplass i carport.

Kr 3.300.000,-

Kr 3.393.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.300.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Felleskostnader går til en felles buffer som brukes til feks. brøyting på vinter, maling og vedlikehold.

Eiendomsskatt kr Kr 2.848,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Jokvikhogen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/355/100/4:
15.02.1873 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

19.09.1932 - Dokumentnr: 900451 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1955 - Dokumentnr: 990146 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: L/L Jølster Kraftlag
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1967 - Dokumentnr: 1061 - Rettsbok
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1989 - Dokumentnr: 8349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Firdakraft
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1992 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshavere: Ingebjørg Støfring 160345 og Arild
Støfring 161266 også rett til båtplass, bading m.m.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2009 - Dokumentnr: 193898 - Jordskifte
Jordskiftesak 1400-2007-0025 KVAMMEN, STØFRING, HJELMBREKKE
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2017 - Dokumentnr: 901604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS
Org.nr: 916 501 420
Konsesjon gitt til bygging av Jølstra kraftverk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:355 Bnr:100
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 - Dokumentnr: 477496 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/458

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Myrullvegen 3 datert 07.07.2023.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er godkjente byggetegninger datert 24.08.2021.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Jokvihogen felt B
Nasjonal arealplanID: 4647_20200006
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 25.03.2021

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/559

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,45% med utgangspunkt i prisantydning kr. 3 300 000,-. Videre skal selger betale kr. 3000,- for visning, kr. 6.900 for oppgjør, kr. 21.000,- for markedsføring og kr. 9.900,- for tilrettelegging.

Utlegg:
Selger skal betale avtalt utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6.917,-

Frida Apalseth Husabø, Stefan Storløkken Larsen

12002225

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126