Flatene 1,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 98
Snr. 9
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 81 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, bad/vaskerom, bod, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2008

2024 - Oppgradering av rør på bad og vaskerom med stoppekran.
2024 - Regelmessig bytte av filter, kanaler rengjort høsten 2024.

Overflater:
På gulvene er det parkett og malte strier på vegger med finerplater og i tak er det malte gipsplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema med malte fronter av finer med laminat benkeplate.
I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kombiskap, stekeovn og gass koketopp.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad/vaskerom:
Helfliset bad med underliggende varmekabler og malte gipsplater i tak med innfelte spotter.
Rommet er innredet med over og underskap, servant i underskap, speil, lysarmatur, overskap, dusjhjørne, vegghengt toalett, skyvedørsgarderobe.
Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Rommet har balansert ventilasjonsanlegg.

VVS
Boligen har rør i rør med fordelerskap på bad/vaskerom.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit.
Varmtvannstank på 194 liter som er plassert på bad/vaskerom.
Det er montert sentralstøvsuger.
Fiber er installert.

El-anlegg
Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med automatsikringer.
Det er spotter på bad/vaskerom, entre og stue/kjøkken.
Det er varmekabler i entre og på våtrom.
Boligen har seriekoblet brannvarslere og brannslukningsapparat.

Felles festet tomt som er opparbeidet med asfaltert vei, grus, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger og støpte veier og trapper.

Eiet

3837 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør med vindusfelt.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Krav til varmtvannstank med effekt over 1500 watt skal ikke være tilkoblet vanlig stikkontakt men være fast tilkoblet.

Tekniske installasjoner > El-anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 åra.

Våtrom > Overflate vegg og himling
- Våtsone for vegg er 0,5 meter ut fra servant. Døren er plassert innenfor 0,5 meter fra servant.
- Riss i flisfuger i dusjhjørnet.

Våtrom > Overflate gulv
- Påvist høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20 mm. Kravet er at det skal være minst 25 mm høydeforskjell.
- Noe slitasje på flisfuger.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
- Grunnet alder på membranløsning.
- Mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran, tettesjikt.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
- Ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Lokale områder med fuktskade på endeplate mot dusjhjørne som følge av kondens
- Det er ikke synlig drensspalte i innebygd sisterne som synliggjør lekkasjevann.

Ventilasjon
- Nedre del av isolasjonsduk på innsiden av døren har løsnet og er teipet fast.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av varmekabler i entre og i våtrom og gasspeis i stue.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.er

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til det meste. Det er ca. 600 meter til Alti- og Elvetorget kjøpesenter. Her har en tilgang på de fleste fasiliteter en behøver i hverdagen. Til Førde Sentralsjukehus og HVL er det ca. 3,6 km. Nærområdet byr på barne og ungdomsskole samt barnehage.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er klargjort for installering av ladeboks for el-bil. Det er også gjesteparkering i garasjeanlegget i tillegg til flere oppmerkede plasser langs bygget.

Kr 3.290.000,-

Kr 17.801,-

Kr 3.403.643,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.450.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende skadeforsikring AS

Felleskostnader inkluderer service på klimaanlegg, kontroll/leige gassanlegg, dugnad, garasjeplass og driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 5.184,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 184,- (2024).

Sameige Førde Terasse

992106697

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende skadeforsikring AS

1256963

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.


På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/61/98/9:
03.12.2008 - Dokumentnr: 977575 - Festekontrakt - vilkår

16.07.1923 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om kloakkledn

20.10.1924 - Dokumentnr: 900248 - Bestemmelse om vannrett

06.03.1933 - Dokumentnr: 900239 - Utskifting
overutskifting

06.04.1948 - Dokumentnr: 390 - Bestemmelse om veg

20.05.1959 - Dokumentnr: 1006 - Bestemmelse om veg

03.12.2008 - Dokumentnr: 977575 - Festekontrakt - vilkår

05.11.2007 - Dokumentnr: 893870 - Seksjonering

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustadblokk med næringsseksjonar" datert 08.02.2010.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål ifølge Sunnfjord kommune.

Planidentifikasjon: 143220060012
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Flatene 3, gbnr. 61/32, 98, 226
Ikraftredelsesdato: 22.06.2006

Arealformål:
Planidentifikasjon: 143220170008
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BKB

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Ønske om snarlig overtagelse. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,,4% med utgangspunkt i prisantydning kr. 3 250 000,-. Videre skal selger betale kr. 2.000,- for visning, kr. 6.900 for oppgjør, kr. 21.900,- for markedsføring og kr. 9.900,- for tilrettelegging.

Utlegg:
Selger skal betale avtalt utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 044,-.

Vegard Eikevik

12002325

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126