Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad fra Sunnfjord Takstservice AS.
Grunn og fundamenter: Fundament på antatt fjell i bakkant og søyle under fritidseiendommen med søylesko og noen bærebjelker.
Yttervegger: Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner med liggende villmarkskledning på fasade.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltaksform tekka med shingelpapp.
Gulvsystemer: Bjelkelag av isolerte trekonstruksjoner med vindtetting under bjelkelag.
Vinduer/dører: 2-lags vindu i malte trekarmer fra 2006.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Grunn og fundament - Fundament av fritidseiendommen er ikke oppført i henhold til byggemeldte tegninger, terreng under eiendommen er ikke fuktsikret.
Krypkjeller -
- Påvist sopp, råte og muggvekst på overflater
- Terrengfall og drenering rundt krypkjeller vurderes ikke som tilfredstillende.
Drenering - Ikke tilfredstillende terrengforhold nord for hytta der det er terrengfall mot hytta som vil påføre støttemur, drenering, fuktsikring og byggegrunn økt fuktbelastning.
Yttervegger
- Påvist avvik på vannbord over og under vindu/ overgang mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.
- Påvist skader, sprekker og råteskade på kledning.
- Montert museband men ikke montert på en måte som har tilstrekkelig funksjon for å hindre mus å trenge inn i konstruksjonane.
Vindu og ytterdører
- Påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
- Registrert tegn til fuktskade på vindu mot vest.
- Vinduer er vurdert som modne for vedlikehold
- Vinduslister er montert mot vannbeslag under vindu uten klaring og dryppkant og er utsatt for fukt og råteskade, dører fremstår med bruksslitasje og blir vurdert som modne for vedlikehold
Undertak, lekter og yttertekking
- Undertak, lekter, taktekking, beslag, innfesting, overganger og taktekking rundt takgjennomføringer er ikke inspisert.
- Registrert mose på taktekking
- Registrert noe mangler ved avslutninger på dekkbord over vindskier og beslag.
Renner, nedløp og beslag
- Det manglar nedløpsrør fra takrenne mot nord og på bod mot øst, som vil kunne føre til økt fuktbelastning på vegg.
Etasjeskillere
- Registrert vesentlig retningsavvik på etasjeskiller
Våtrom
- Påvist sprekker i fuger
- Påvist avvik på skjøter og underkant av plater
- Vannskap er montert i våtsone mellom servant og vaskemaskin og har punktert tettesjikt i våtsone, der det kan vere fare for vannlekkasje i vegg.
- Vindu i våtsone er ikke av fuktbestandig materiale og er utsatt for fukt og råteskader.
- Vegg i våtsone ved dør er av tømmerpanel som ikke har tilfredstillande tettesjikt for bruk i våtsone.
Overflate gulv
- Påvist bom under fliser
- Ikke tilstrekkelig fall på gulv
- Ikke påvist membran ved dørteskel
Membran, tettesjikt og sluk
- Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
- Rørgjennomføringar i vegger er ikke tilstrekkeleg tetta med mansjettar, silikon eller lignende.
Andre rom
- Det er registrert bruksslitasje som t.d. riper og hakk på golv, vegg og takoverflater, og monteringshull generelt.
- Det er registrert bom under fliser og sprang på fliser i gang som ikke tilfredsstiller krav for overflater, og det er registrert hakk og skader på flisar.
- Det er registrert skade på panelvegg på soverom.
VVS
- Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.
- Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende.
Varmtvannsbereder
- Berederens plassering er ikke tilfredstillende
- Bereder er ikke lekkasjesikret
- Vv-tank er nært ved å ha brukt opp sin brukstid
Ventilasjon
- Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Terrasse, balkong, trapper
- Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater.
- Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.
- Terrasse og rekkverk framstår med slitasje og det er ein del sprekker på overflater, og terrasse har behov for vedlikehald.
- Det er ikkje tilstrekkeleg oppkant til vegg/dører der veggkledning og dører er utsatt for fukt/råteskader.
- Rekkverkshøgde er målt til ca. 91cm, krav til rekkverkshøgde er (100cm).
Aneks
- Ytterdør framstår med slitasje og og laminering har løsna, og er moden for vedlikehald, og det er ein del mose på tak som kan forårsake lekkasje i taktekking over kortare eller lengre tid.
- Utvendig rekkverk ved aneks er rekkverkshøgde er målt til ca. 90cm, krav til rekkverkshøgde er (100cm)
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
