Lys og luftig leilighet i byggets 4.etg med alt på ett plan

Praktisk og fin toppleilighet sentralt i Førde. Leiligheten har de siste årene gjennomgått flere moderniseringer med blant annet malte overflater, nye hvitevarer(2022-2024) og nytt ventilasjonsanlegg(2023/2024). Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 11m2 med kveldssol og utsikt mot Førde. Det er fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst samt kort vei til turområder som feks. Vidsyn, bystien og Førde sentrum med alle fasiliteter.

Sportsbod på 5m2

Gasspeis

Helfliset bad

Lave felleskostnader

Heis i bygget

Gangavstand til alt av servicetilbud

Klar for rask overtagelse

Velkommen til visning, husk påmelding!

Halbrendslia 4,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 380
Snr. 15
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 72 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entrè, to soverom, bad, bod, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2004

Etter byggeåret i 2004 var leiligheten leid ut frem til 2023. I forbindelse med at nåværende eier tok over boligen for eget bruk, vart det gjennomført en omfattende overflateoppgradering og teknisk vedlikehold i perioden 2023–2024:
Overflater (2023): Alle himlinger i boligen, samt vegger på soverom, stove, kjøkken og bod, ble malt av fagfolk (Sunnfjord Golv og Maling AS).

Ventilasjon (2023/2024): Det ble installert nytt ventilasjonsaggregat av profesjonelle aktørar (Førde blikk og ventilasjon AS).

Elektrisk anlegg (2023): Installasjon av komfyrvakt og opplegg av ny kurs til platetopp utført av autorisert elektroinstallatør (Sunnfjord elektro AS).

VVS (2023/2024): Service på varmtvannsberedar med utskifting av blandeventil utført av fagfolk (Røyrleggaren AS). Det er også utført service på gassovn.

Kjøkken: Nyere hvitevarer er installerte i perioden 2022–2024 (steikeovn, kombikjøleskap og platetopp).

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i L-form med profilierte fronter og grå benkeplate. Stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap samt frittstående oppvaskmaskin. Selger opplyser om at hvitevarene er nye fra perioden 2022-2024. Belysning i underkant av overskapene.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegg.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil, dusj, toalett, opplegg for vaskemaskin og skyvedørsinnredning.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg frå 2004 med automatsikringar, plassert i bod. Det er montert komfyrvakt i 2023. Kursfortegnelse er til stades i skapet.

VVS:
Vanninstallasjon med rør-i-rør-system og avløpsrør av plast frå 2004. Hovedstengeventil og kursfortegnelse er plassert i fordelerskap på badet.
Varmtvannberedar på 115 liter fra 2004, plassert i nisje bak skyvedør på bad med tilkobling via stikkontakt.

Annet:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, fornya i 2024. Isolerte kanalar er førte over loftet.

Tomten er opparbeidd med asfaltert tilkomst og noe grøntareal med beplantning.
Det er enkel og direkte tilkomst frå offentleg veg til felles inngangsparti og det underjordiske garasjeanlegget.

Eiet

1032 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: 
Bygget er oppført som eit terrassehus i 2004, med berekontruksjonar i hovudsak av betong og stå

Yttervegger: 
Ytterveggar er bygde opp som isolerte bindingsverksveggar, utvendig kledde med trepanel og platekledning

Takkonstruksjoner: 
Taket er ein flat takkonstruksjon som er vanleg for denne typen terrassehus.

Gulvsystemer: 
Bruken av tunge materialar i etasjeskilje og berande veggar gjev bustaden god brannsikring og lydisolasjon mellom leilegheitene

Vinduer/dører:
Vindauge og balkongdører har karmer av tre med isolasjonsglas frå byggeåret

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
Brudd i tettesjiktet bak elektriske punkt er ikke i samsvar med krav til fuktsikring i våtrom.

Overflate gulv:
Det er registrert manglende fall til sluk i dusjsone. Dette er et avvik fra krav om effektiv bortføring av overflatevann.

Membran, tettesjiktet og sluk:
Det er registrert åpne, utette gjennomføringer for avløpsrør i veggen. Membranen har oppnådd i en alder der restlevetiden er usikker.

Kjøkken:
Innredningen har tydelige bruksmerker, er skeivt montert og har slitasje på sokkelen. Det er registrert et åpent hull i veggen bak ventilatoren. Det mangler fuktplate (dampsperre) på undersida av benkeplaten over oppvaskmaskinen.

Varmtvannsbereder:
Berederen er fra byggeår og har passert forventet teknisk levetid. Det er registrert at blandeventil vart bytta i 2024 etter ein tidlegare lekkasje. Plassering i nisje utan sluk gjer at ein eventuell ny lekkasje kan føre til vasskade før han vert oppdaga.
Det er registrert at varmtvassberedar er tilkopla via støpsel og stikkontakt. For utstyr med effekt over 1500W er dette eit avvik frå gjeldande tryggleiksstandard (NEK 400), noko som medfører auka risiko for varmgang i kontaktpunktet.

TG IU Ikke undersøkt:
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming består av gasspeis i stue/kjøkken og varmekabler på bad og entrè.

D - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht sameiets vedtekter kan ikke det leies ut mer enn 50 % av seksjonene i sameiet til enhver tid. Styret skal ha oversikt over talet på utleide seksjoner. Søknad om utleie skal godkjennes skriftlig av styret før utleie kan finne sted. Dersom grensen på 50 % er nådd, kan styret avslå nye søknader om utleie.
Ifjor ble det vedtatt av grensen på 50 % er nådd og styret godtar per idag ikke nye leieavtaler.

Fiber fra Enivest. Eier tegner eget abonnoment.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med utsikt mot Førde sentrum.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Bygget er oppført som et terrassehus i 2004 med bærekonstruksjon i hovedsak av betong og stål. Bruk av tunge materialer i etasjeskille og bærende vegger gir boligen god brannsikring og lydisolasjon mellom leilighetene.

Kr 3.650.000,-

Kr 3.755.901,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kr 3.800.000,-

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Gjensidige

Beløpet inkluderer kommunale avgifter, festeavgift, utvendig forsikring (Gjensidige), snøbrøyting, straum i fellesareal og service/sertifisering av heis (Schindler). Beløpet inkluderer også sparing til planlagt fasadevedlikehold i 2026. Sameiet har i tillegg årlege leigeinntekter frå parkeringsplassar som bidrar til drifta.

Eiendomsskatt kr Kr 3.984,- pr 2026

Lia terrasse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

82562827

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/62/380/15:
18.09.1973 - Dokumentnr: 3951 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,327
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:380 F
Gjelder denne registerenheten med flere


18.03.2004 - Dokumentnr: 1398 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Gjeld overføring av utbyggingsrett til Lia Terasse AS
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:380 F
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.2004 - Dokumentnr: 5614 - Best om garasje/parkering
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:50
Avtalen gjelder rett til å nytte åtte parkeringsplasser
vederlagsfritt i garasjeanlegg.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:380 F
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2005 - Dokumentnr: 167763 - Urådighet
Gjelder feste
Eiendommen gnr. 62 bnr. 380 og bnr. 921 er seksjonert sammen. All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen, bnr. 380. Gnr. 62 bnr. 380 og 921 kan ikke disponeres over uavhengig av hverandre.
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2026 - Dokumentnr: 414596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Org.nr: 926 591 126
Elektronisk innsendt


18.09.1973 - Dokumentnr: 3951 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,327
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.2005 - Dokumentnr: 167763 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/1200


01.01.2020 - Dokumentnr: 595181 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:62 Bnr:380 Snr:15

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Halbrendslia 4 datert 11.03.2004
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Nasjonal arealplanid 4647_143220030009

Opprinnelig nasjonal arealplanid 1432_20030009

Plantype
Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Planbestemmelser
Med bestemmelser som egen tekst

Lovreferanse Plan- og bygningsloven av 1985 eller før

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflaten

Saksnummer 2004/2
Ikrafttredelsesdato 29.01.2004

Iht sameiets vedtekter kan ikke det leies ut mer enn 50 % av seksjonene i sameiet til enhver tid. Styret skal ha oversikt over talet på utleide seksjoner. Søknad om utleie skal godkjennes skriftlig av styret før utleie kan finne sted. Dersom grensen på 50 % er nådd, kan styret avslå nye søknader om utleie.
Ifjor ble det vedtatt av grensen på 50 % er nådd og styret godtar per idag ikke nye leieavtaler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,45 %
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 10 372,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Ove Helgås

12002626

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126