W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Strandgata 13.
Leiligheten ble ferdigstilt våren 2024 etter en omfattende rehabiltering av bygget og leiligheten. I forbindelse med rehabiliteringen er det gjort flere oppgraderinger av kjøkken og bad, slik at dette er en leilighet med svært god standard. Her ligger alt til rette for direkte innflytning.

Følgende kvaliteter kan fremheves:

Egen privat inngang med enkel adkomst fra Strandgata

Oppgradert standard på kjøkken og bad

Flere rom med god god plass, luftig takhøyde og gode vindusflater

Utgang til stor felles terrasse

Husk å meld deg på visning!

Strandgata 13,
6905 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 53
Snr. 3
Knr. 4602

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 69 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, Bod, Hoved soverom, Soverom 2, Bad og Stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en fremtidig ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

1865

Bygget er renovert etter brann. Leiligheten er renovert forutenom vinduer og sørlige kledning.

Innflytningsklar og nyrenovert Leilighet som ble ferdigstilt våren 2024.

Strandgata 13 (seksjon 3) er den eneste leiligheten i bygget med egen inngang. Kun 3 trappetrinn fra Strandgata trer du inn i en meget flott og ubrukt leilighet, klar for ny eier.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har malte plater og våtromsplater
Innvendige tak har malte plater.

Bad:
Det er fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.
Det er 3 stk. LED spotter i tak.
Det er mekanisk avtrekk, tilkoblet avtrekk på kjøkkenet.

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Flott og moderne kjøkken i en type grå- farget innredning. Benkeplate er av laminat. Det er LED spotter i overskap og underskap, totalt 8 stk.
Kjøkken er oppgradert i forhold til opprinnelig leveranse med Sigdal kjøkkeninnredning, hvor alle hvitevarer er integrert og består av følgende:
kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Beko og Logic hvitevarer. Whirlpool kombi-kjøleskap.

Diverse:
Nytt rør i rør system.
Varmtvannstank med dato 2009 på ca. 200 liter, stående i fellesrom i kjeller.
Nytt mekanisk ventilasjonsanlegg.
Nytt elektrisk anlegg med el-skap.
Felles brannvarslingsanlegg

Tomten er felles for sameiet og er forutenom bygningsmasen er det gruset område for nord og terrasse nord/vest.
Seksjonsnummer 3 har egen tilkomst til sin leilighet på hjørnet av Strandgata.

Eiet

329 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland:

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendig radon
- Terrengforhold
- Vinduer
- Balkong, terrasser og rom under balkong
- Utvendige trapper
- Bad - Overflate gulv

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i vindfang, bod og bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alt som fremstår i boligen på visning følger med.
 

Fiber fra Enivest er tilgjengelig. Ny eier må kontakte Enivest for tilkobling og bestilling.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten.
Det opplyses om mulighet for leie av parkering som ligger nord for leiligheten, på gruset område. Ellers gjelde parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Kr 2.900.000,-

Kr 2.985.640,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon (NoMil kr 4 098), vann, avløp, feie- og branntilsyn samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Det er per tidspunkt ikke mottatt beløp for eiendomskatt fra Kinn kommune.

Gjensidige

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, driftskostnader for sameiet og nedbetaling av renter/avdrag på felleslånet.
Endring av felleskostnader kan forekomme.

Det er vedtatt å ta opp ett felleslån for sameiet som skal gå til skifte av alle vinduer i bygget og kledning av den sørlige veggen.
Lånet er på kr 800 000,- totalt for sameiet , totalt for seksjon 3 blir andel fellesgjeld kr: 96 834,-

Vilkår:
Sparebanken Vest, Serielån
Rente: Ca. 8,3% pa.
Totalt lånebeløp for sameiet: 800 000,-
Andel av lån: 96 834,-
Forventet innfridd: Ca. mai 2036

Endringer kan forekomme.

Selger har besluttet å løse ut fellesgjelden for seksjon 3 når leieligheten er solgt. Dermed vil kjøper overta leiligheten uten andel fellesgjeld.

Informasjon fra Kinn kommune, forekommer det ikke noe informasjon om eiendomskatt. På bakgrunn av bygget ikke har vært bebodd de siste årene, vil dette komme på plass ila 2025.

Sameiget Strandgt. 13

932473763

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

81336682

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/202/53/3:
10.08.1957 - Dokumentnr: 1397 - Erklæring/avtale
kloakk-/vassregl.
Overført fra: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1993 - Dokumentnr: 7050 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.2004 - Dokumentnr: 966 - Rettighet
Rettighetshaver: Kinn Kommune
Org.nr: 820 956 532
LEIEAVTALE
Fra dato 25/11/2003
Føresegn om bruk
Føresegn om regulering av leiga
Leige kr 15.000,- engangsbeløp.
Årleg leige i tillegg kr 500/kvm.
Overført fra: Knr:4602 Gnr:202 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2009 - Dokumentnr: 942431 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/537

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.02.2024.

Søknaden gjelder hele bygget med unntak av loft, hvor det kun er utført brannsikring. Loftet er forsvarlig avgrenset med brannskillende konstruksjoner og er tilkoplet brannvarslingsanlegget for resten av bygget.

Ifølge den midlertidige brukstillatelsen gjenstår det følgende arbeider før det kan søkes om ferdigattest:
- Det er ikke installert kjøkkeninnredning og baderomsinnredning i seksjon 2, men ansvarsbelagt sanitærsarbeid er sluttført.
- Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Det har tiltakshaver planer om å innrede på ett senere tidspunkt.
Arbeid må utføres innen 01.01.2025.
Styreleder i sameiet har sendt søknad til Kinn kommune om forlengelse av midlertidig brukstillatelse til å gjelde ut mars 2025, da eier av seksjon 2 skal være ferdig med arbeidet ila februar.
Det vik da innhentes et ansvarlig firma til å foreta søknad om endelig ferdigattest.

Den midlertidige brukstillatelsen følger også vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer info.

Megler har ikke mottatt godkjente byggetegninger fra Kinn kommune, men tegninger av rammesøknad for alle byggets etasjer, datert 25.06.2021, og tinglyst seksjonering
Av mottatte tegninger forekommer det ikke rominndelinger og bruken av rommene. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om alle oppholdsrom i leiligheten er er godkjent.
Det er innhentet tinglyst seksjonering registrert 08.12.2009 som viser rominndeling.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til sentrumsformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 140120170002
Navn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018 - 2022
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 02.10.2018

Delareal 1: 329m2
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
Områdenavn: KO9

Delareal: 329m2
KPHensynsonenavn: H810_2
KPGjennomføring: Krav om felles planlegging.

Delareal: 153m2
KPHensynsonenavn: H320_1
KPFare: Flomfare

Delareal: 329m2
KPHensynsonenavn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_4

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 20200115
Navn: Privat detaljreguleringsplan for kvartal 9, gbnr 202/12mfl, bustad.
Plantype: Detaljregulering
Status: Planlegging igangsatt
- Gjelder eiendommene nord og nordvest for Strandgata 13, hvor det er ønske om å bygge flere leilighetsbygg.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
Det er mulig med rask overtakelse.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Alle hvitevarer på kjøkken er integrert

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
 
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000. Videre skal selger betale kr. 5900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 908,-
Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. Ingen salg, ingen kostnad.

Tommy Andre Bjørnset Sælemyr

12002724

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126