W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Gardsstølsvegen 18.

Innbydende og lettstelt selveierleilighet beliggende på solrike Vie. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og byr på tørrskodd adkomst fra carport. Boligen går over ett plan og inneholder Entré, stue/kjøkken. 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. Fra eiendommen er det ca. 3,6 km til Førde sentrum med alle nødvendige fasiliteter.

Høydepunkt:

Sørvestvendt balkong på 17 kvm

Bod på 6 kvm

Parkettgulv

Gasspeis og uttak til gass på veranda

Gangavstand til skole, barnehage, butikk mm.

Fast parkeringsplass i carport

Mulighet for lading

Mye inkludert i felleskostnadene

Klar for rask overtagelse

Velkommen til visning - Husk påmelding

Gardsstølsvegen 18,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 315
Snr. 15
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 105 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré , soverom , soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i carport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2008

Øvrige overflater:
Gulvflater er belagt med parkett, og vegg- og himling består av malte flater.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen består av glatte fronter, og det er benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. I kjøkkenbenk er det nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp m/induksjon og oppvaskmaskin. Ellers er det frittstående kjøleskap. Det er ventilator i overskap.

Bad:
Baderom er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, det er fliser på vegger og himling med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og skap, samt overliggende speil. Av sanitærutstyr er det dusjhjørne med glassdører, boblebadekar og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin bak skyvedør. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Toalettrom:
Rommet har fliser på gulv med underliggende kabler, vegger og himling har malte gipsplater. Det er innredet med servant, speil, lysarmatur og vegghengt toalett. Rommer er tilknyttet balansert ventilasjon.

Tekniske anlegg / VVS:
Boligen har rør-i-rør med fordelerskap på bad/vaskerom, det gjelder også for varmtvannstank. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon.
Gasspeis i stue med ekstra gassuttak på veranda. Det blir utført årlig tilsyn/service på anlegget.
Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Det er porttelefon. Det er lagt opp rør for sentralstøvsuger, men støvsuger er ikke montert. Det er spotter i himlingen i bad/vaskerom. Varmekabler i bad/vaskerom og i toalettrom.
Boligen har brannvarslere og brannslange i underskap i kjøkkeninnredning.

Felles eiet tomt på ca. 17 064 kvm. Tomten er felles for sameiet. Det er pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningstein, flotte grøntarealer og lekeplass.

Eiet

17064 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.

Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong.
Yttervegger: Bygningen har bærende konstruksjoner av betong og trevirke. Utvendige fasader av malte betongelementer og bordkledning av trevirke med beiset overflater.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av membran.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
Vinduer/dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Andre utvendige forhold

Innvendig - Overflater

Innvendig - Innvendige dører

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Boligens oppvarming består av gasspeis i stue, elektriske varmekabler på bad, samt øvrig oppvarming med elektrisitet. Det er balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Rød

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt område på Viebøen med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til FSS, høyskole, dagligvarebutikk, skole og barnehage. For de som liker seg i naturen er det nærhet til flotte turområder som Viefjellet og Dagsturhytta. Bybussen stopper like ved med hyppige avganger.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i felles carport med mulighet for lading av elbil.

Kr 4.690.000,-

Kr 4.820.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.950.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord iKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Grunngebyr på kr. 4 900,- for renovasjon. Grunngebyret dekker henting, behandling og videre transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnader knytt til renovasjon.

IF Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer Gasspeis, internett, kommunale avgifter, stell av uteområder, forretningsførsel og drift fra BOB, renhold og matteleie.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 7.089,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Gardsstølsvegen Sameige

994810170

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring NUF

SP0002643256

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/43/315/15:
20.03.2009 - Dokumentnr: 202309 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Førde Kommune
Org.nr: 971 031 484
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

20.03.2009 - Dokumentnr: 202309 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS
Org.nr: 916 501 420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

18.12.2015 - Dokumentnr: 1191765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/6571

Megler har tilskrevet Sunnnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Gardsstølsvegen 18 datert 03.09.2007
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-m/tilhørende anlegg og i fortettet form.

Vieåsen sør, tun 4

Nasjonal arealplanID: 4647_143220070006
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2007

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/370
Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,0% med utgangspunkt i prisantydning kr. 4 950 000,-. Videre skal selger betale kr. 6.900 for oppgjør, kr. 21.000,- for markedsføring og kr. 9.900,- for tilrettelegging.

Utlegg:
Selger skal betale avtalt utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 537,-.

Kjell Inge Rotnes

12002925

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126