W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kleiva 37!

Trivelig enebolig på to plan, hvor kjeller består av garasje og uinnredet kjellerom. Hoveddelen har deriimot gjennomgått flere moderniseringer, blant annet skiftet vinduer (2005-2007), modernisert kjøkken (2008) og bad (2012) og de fleste overflater er også fornyet. Boligen består av to bad, vaskerom, to soverom og kjøkken med åpen løsning til stue. Ellers gode lagringsmuligheter på flere rom, loft og kjeller.
Romslig og solrik tomt på over 1 mål med god parkeringsdekning, hage og uteområder.

Verdt og nevne:

Nyere bad og kjøkken

Varmepumpe (2025) og peis

Attraktivt, rolig og sentralt område

Stor og solrik tomt

Garasje

Kort vei til flere turområder

Velkomme til visning - Husk påmelding

Kleiva 37,
6906 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 28
Bnr. 563
Knr. 4602

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 113 kvm BRA-i
Kjeller: 45 BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod, soverom, soverom 2, bod1, bod2, vindfang, hovedbad
Kjeller: Garasje, bod/teknisk rom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Garasje i kjeller.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1972

2005 - Skiftet de fleste vindu i 2005 og 2007
2008 - Modernisering av kjøkkenrom og ny kjøkkeninnredning
2008 - Elektriker: Diverse installasjoner vedrørende modernisering av kjøkken.
2008 - Rørlegger: Diverse installasjoner vedrørende modernisering av kjøkken.
2009 - Ny varmtvannsbereder
2010 - Montert stikkontakt for varmtvannsbereder. Trådløs dimmer over spisebord. Skiftet bryter til dimmer. Montert støpsel til lampe+ selve lampen, feilsøk lampe og montert utelampe.
2011 - Montering av varmekabel m/termostat m/gulvføler i vindfang. Montert utelys på nedsiden av bolig.
2012 - Renovering av hovedbad.
2013 - Ombygging av vindfang og fjerning av toalettrom.
2013 - Montert stikkontat i gang og i entre. Skiftet ringeklokke med batteri. Utvendig stikkontakt. Skiftet stikkontakt i stue. Ny bryter og fremlegg lampe i vindfang. Flyttet datapunkt gang.
2025 - Ny varmepumpe

Overflater:
På gulvene er det parkett, belegg og fliser, på veggene er det malte finerplater, panel, smartpanel og fliser samt finerplater i tak.

Kjøkken:
Kjøkkenet har fliser på vegg ved benkeplate og parkett på gulv med innredning fra Ikea med bjørkefronter av finer og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av kombiskap, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Hovedbad har fliser på gulv med underliggende varmekabler og fliser på vegg.
Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speilskap med spotter, dusj med vegg av glassbyggerstein og vegghengt toalett.
Rommet har naturlig ventilasjon.

Bad 2 har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler og baderomsplater på vegg.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil, overskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Det er elektrisk styrt vifte i rommet.

Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og på veggene.
Rommet er innredet med stål skyllekar.
Det er opplegg for vaskemaskin.

VVS:
Det er rør-i-rør.
Utvendig avløpsrør er av støpejern og plast og vannledninger av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Montert luft til luft varmepumpe
Montert sentralstøvsuger.

El-anlegg:
El-anlegget har i hovedsak standard fra byggeår men har noen oppgraderinger over tid.
Det er sikringsskap med automatsikringer.
Det er varmekabler på begge bad og i gang.

Tomten ligger i en svak helning mot nordøst. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplasser, gruslagt gangareal, kantmurer av betong, grøntareal og beplantning.

Bortfester: Astrid Refsnes, Alfred Refsnes, Ole Refsnes
Festeavgift: Kr. 2820 pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 18.11.1969
Løpetid: 99 år
Regulering av festeavgift: Grunneier og fester har rett til å kreve festeavgifta regulert hver 10. år.

Bortfester Astrid Refsnes har kontaktet selger/arvingene av Kleiva 37 med tilbud om å kjøpe seg ut av festeavtalen til en rimeligere pris enn normalt ville fått.
For selger/arvingene er det ikke aktuelt å kjøpe seg ut av festeavtalen. Megler har vært i kontakt med Astrid Refsnes representant som skriver ny kjøper vil "trolig få" samme tilbud til å kjøpe seg ut av festeavtalen. For mer informasjon, kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på det er valgfritt om man ønsker å innfri festeavtalen.
Man kan generelt rette krav om innløsing til grunneier hvert 2. år, ifølge tomtefesteloven.

Festet

1023 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur er i betong og av lettklinkerblokker
Yttervegger: Yttervegg er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er trolig isolert med 150 mm isolasjon.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer/dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått totalt 27 TG2.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkongdør og kjellerdør
- Sprekker i trevirke på grunn av høy fuktbelastning på balkongdør
- Kjellerdør har malingslitasje og råteskade og dør tar i karm.
Kostnadsestimat: 10 000- 50 000,-

Tekniske installasjoner > El-anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 åra
- ukjent om det elektriske arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
- I kjeller er det noen løse strømkabler som ikke er tilstrekkelig festet.
- Kursfortegnelsen stemmer ikke helt med merking av kurser i sikringsskapet.
- Knust deksel på stikkontakt i vaskerom.
Kostnadsestimat: under 10 000,-

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
- Ja
Kostnadsestimat : under 10 000,-

Våtrom > Generell
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostandsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
- Påvist tegn på utettheter på våtrom
- Det er ikke tettet i overgang mellom baderomsplater og vann- og avløpsrør fra servant. Dette skal være tett.
Kostnadsestimat: under 10 000,-


Våtrom > Ventilasjon
- Baderomsviften er defekt
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av varmekabler på bad og i vindfang, luft til luft varmepumpe og vedovn i stue.

F - Gul

Energimerking er utført av tidligere eiere, datert i 2016.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Boligen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket ut til overtakelse.
Gjenstander i garasje blir fjernet før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det ble gjennomført radonmåling for Kleiva 37 den 19.03.2013. Målingen viste svært lave radonnivåer:
Det ble målt mindre enn 20 bq/m3 på soverommene og i stuen ble det målt 30+/-10 mindre enn 20 bq/m3.

Radonnivåene må være så lave som praktisk mulig og aldri over 200 Bq/m3 (uttales becquerel og er måleenheten for radon). Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m3, hvilket betyr at dersom det måles verdier over dette skal det gjennomføres tiltak.

Eiendommen ligger på Kleiva ca. 1,3 km sørøst for Florø sentrum. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og butikk samt idrettsanlegg og svømmehall. Det er fine turområder like i nærheten som f.eks Brendøya. Det er også kort vei til den fine turveien langs Storevatnet, som fortsetter videre i Storåsen. Florø lufthavn ligger ca. 6 minutter unna med bil og ca. 3 minutter til sentrum.

Adkomst via offentlig vei med privat stikkvei inn til eiendommen.

Parkering i garasje eller på eiendommens tun.

Kr 3.750.000,-

Kr 3.862.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.750.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.
Renovasjon på kr. 5 018,- for grunngebyr. Dette inkluderer 140L dunk for restavfall, 140L dunk for papiravfall, 140L dunk for våtorganisk avfall og 140L for glass og metallemballasje.

Eiendomsskatt kr Kr 4.666,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/28/563:
26.11.1969 - Dokumentnr: 3516 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 358
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

26.11.1969 - Dokumentnr: 3516 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 358
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

24.10.1969 - Dokumentnr: 3106 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:28 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 304636 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:28 Bnr:563

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger originale byggetegninger datert 11.12.1969.
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
Det som nå kalles bad er opprinnelig "soverom" ihht. orginale byggetegninger.
Vindfang er bygget ut og "wc" som er i orginale byggetegninger er fjernet.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunedelplan Florelandet Brandsøy
Nasjonal arealplanID: 4602_20200001
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 16.06.2022

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/631

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale kr. 45 000 for provisjon , kr. 21 900,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 1 500,- for visning.

Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner. 14 325,-

Heidi Susanne Sundal Sevel

12003325

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126