Enebolig i landlige og solrike omgivelser i Bygstadhaugane. Eiendommen er utbygget med enebolig fra 1975 med utleiedel i kjeller og garasje. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt inn- og utvendig gjennom årene, men som følge av normal elde og bruksslitasje vil det være behov for noen oppgraderinger i nær fremtid.

Tomten er pent opparbeidet med frodige hagearealer og ligger vestvendt til med fin utsikt utover fjorden og nærområdet. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, og ca. 13 km til Sande. Til Førde er det ca. 22 km.

1.etg: Stue, kjøkken, gang med trapp, bad og 3 soverom.
Kjeller: Vindfang, hall med trapp, 4 boder, vaskerom, toalettrom, entré, alkove, stue/kjøkken og bad.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Laukelandsvegen 121,
6977 BYGSTAD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 222
Bnr. 31
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 100 kvm BRA-i
Kjeller: 88 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, gang med trapp, bad og 3 soverom.
Kjeller: Vindfang, hall med trapp, 4 boder, vaskerom, toalettrom, entré, alkove, stue/kjøkken og bad.

Til opplysning: Rom i underetasjen for hoveddelen som er oppført som hobby/sportsbod er tatt i bruk som soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
 
Det medfølger garasje på 31 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1975

Overflater:
På gulvene er det parkett, belegg, laminat og betong. På veggene er det malte overflater på underlag av tapet, panel, finérplater og murpuss. Innvendig tak har malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med fronter av furu, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Fliser på vegg ved benkeplaten. Belysning i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken utleiedel:
Kjøkkenet i utleiedel har innredning med malte fronter av finér, laminat benkeplate og overliggende dobbel oppvaskkum med avrenningsbrett. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Belysning i underkant av overskapene.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad i 1.etasje har flislagt gulv med varmekabler, fliser på veggene og malte takplater med innfelte spotter i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, høyskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilering i tillegg til baderomsvifte.

Bad utleiedel:
Bad i utleiedel har flislagt gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det malte overflater på underlag av murpuss og finér. Malte takplater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap m/lysarmatur, toalett og dusjhjørne. Naturlig avtrekk i rommet.

VVS:
• Innvendige vannledninger er av kobber.
• I kjøkkeninnredning i utleiedelen er det vannrør av plast.
• Det er montert vannutkaster.
• Det er avløpsrør av plast. På kaldtloftet er det durgoventil.
• Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i boden. Berederen ble produsert i 2009. I kjøkkeninnredningen i utleiedelen er det varmtvannsbereder på ca. 120 liter.
• I stuen er det installert luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid. Sikringsskap med skrusikringer og noen få automatsikringer for hoveddelen. Sikringsskap med automatsikringer i leiligheten. Varmekabler i vindfang, i gang m/trapp i kjelleren og i bad i etasjeplan. Varmekabler i bad i utleieleiligheten. I leiligheten er det uført noe oppgradering av det elektriske anlegget.

Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomstvei/tun, grøntareal, beplantning og forstøtningsmurer av naturstein. Det er lagt nytt dekke av grus på tilkomstvei/tun.

Eiet

1075 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein oppført som engelsk holmur med isolasjon. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Det er skiftet noen kledningsbord etter behov.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tak mot kaldtloftet er etterisolert og den totale isolasjonstykkelse er på 30 cm. Taktekkingen er av betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Ny takstein i 2010. Undertak av sutaksplater med standard fra byggeåret.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedovn og varmepumpe i stue og varmekabler på begge bad. Varmekabler i vindfang og i gang med trapp i kjelleren. Ellers elektrisk oppvarming.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger opplyser om at boligen ikke er koblet til fibernett, men at det skal være lett tilgang til dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger fint til i Bygstadhaugane. Bygstad er et flott bo- og oppvekstområde av høy kvalitet som også ligger sentralt til i forhold jobb pendling. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Til Førde for alle fasiliteter er det ca. 22 km og til Sande ca. 13 km.

I Bygstad kan du kombinere en aktiv og moderne livsstil med tilgang til både fjord og fjell. Boligen ligger i praksis et steinkast frå Dalsfjorden og du har kort avstand til daglege servicetilbud som to nærbutikker, Tønna pub og kafè, Bygstad barneskule (1-7 kl.) og Bygstad barnehage som nylig ble utbygget. Det er også bygget en ny idrettshall i tilknyting til skolen som blant annet rommer innendørs fotballbane for 7-er fotball samt ulike friidrettsaktiviteter. I Bygstad og på Sande er det flere aktiviteter for både unge og voksne. Her finner du handball, fotball, idrettsskole, langrennstrening, skyting, dans og mye mer!

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasje og på eiendommens tun.

Kr 2.650.000,-

Kr 2.732.902,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.650.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, eiendomsskatt, tilsynsgebyr avløpsanlegg, branntilsyn, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 105,- (2024)

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.05.1975 - Dokumentnr: 1821 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:5
Bestemmelse om kloakkledning

14.08.2024 - Dokumentnr: 1804743 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

14.08.2024 - Dokumentnr: 1804743 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

14.08.2024 - Dokumentnr: 1804743 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

14.08.2024 - Dokumentnr: 1804743 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustad - hovudleilighet" datert 08.12.1977.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde.

PlanID: 143019990012
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 28.06.2001
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/29

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Boligen har også godkjent utleiedel i kjeller.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk via privat stikkledning. Avløp til septiktank.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,9% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 585,-

Kjetil Kvamme, Tore Kvamme, Unni Kvamme

12003424

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126