Flatene 59B,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 498
Knr. 4647

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 63 kvm BRA-i
1.etg: 61 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom.
1.etg: Hall med trapp, vaskerom, bad, bod og 2 soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 7 kvm.
 
Det medfølger 2 stk faste parkeringsplasser i dobbel carport.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2021

- Nytt filter i ventilasjonsanlegg (2024)
- Ny magnetventil på vaskerom (2024)

Overflater:
På gulvene er det laminat og fliser, på veggene er det malte gipsplater og innvendig tak har malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra JKE med laminert benkeplate og underlimt stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl/frys. Smal plate på vegg langs benkeplaten.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte veggoverflater. Taket har malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap m/lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt på gulv med varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med underskap, benkeplate med nedfelt skyllekar og hyller.

VVS:
• Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med rør i rør system med fordelerskap i vaskerommet.
• Vannutkaster for tilkobling av hagesange
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har balansert ventilasjon. Nytt filter i 2024.
• Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i vaskerommet.
• I stue/kjøkken er det installert luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
• Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabel i hall m/trapp, bad, vaskerom og i toalettrom. Spotter i stue/kjøkken og i bad. I soverommene er det panelovner. Fiber er installert.

Annet:
• Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Eiet tomt. Tomten ligger i nordvestvendt skrått terreng og er opparbeidet med felles trapp med naboen, grøntareal og rekkverk i trevirke over carportanlegg, gruslagt gangareal og natursteinsmur på oppsiden av boligen.

Eiet

347 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Ringmurer og grunnmurer av isolerte ringmurselementer.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført i prefabrikkerte takstoler og er oppført som pulttak. Taktekking av folie.
Gulvsystemer: Etasjeskille av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn, varmekabler i hall med trapp, bad, vaskerom og toalettrom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Flatene i Førde. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og til sentrum med alle fasiliteter. Her bor du også med nærhet til naturen med gangavstand til turstier til Bekkjavatnet og Hafstadfjellet.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Fast parkeringsplass i carport med to biloppstillingsplasser.

Kr 4.990.000,-

Kr 5.441.040,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.100.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 6 815,- per 2024.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/61/498:
21.08.1995 - Dokumentnr: 3746 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: FRANK IGELKJØN
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:360
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2021 - Dokumentnr: 1336113 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:360
Bruk av tilkomstrapp
Bestemmelse on vedlikehold

26.10.2021 - Dokumentnr: 1336113 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:360
Bruk av tilkomstrapp
Bestemmelse om vedlikehold

26.10.2021 - Dokumentnr: 1336113 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:360
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.10.2021 - Dokumentnr: 1336113 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:360

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Tomannsbustad" datert 13.08.2021.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 5 320,-

Simon Loe Laberg, Vanja Birkelid

12003524

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126