Lyst og modernisert rekkehus med fin endebeliggenhet i et rolig borettslag. Boligen går over tre plan og kan blant annet by på kjøkken fra 2022, nyere overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Her får du også skjermede og romslige uteplasser som er pent opparbeidet med hage og terrasse. Godt objekt for voksne og familier!

Fast parkeringsplass i carport med elbil-lader

Barnevennlige fellesarealer

Tak, takrenne og vinduer skiftet i 2012 i regi av borettslaget

Rør-i-rør på kjøkken og wc (2022)

Komm. avgifter og fiber inkl. i felleskost.

Lave omkostninger og ingen dok.avgift!

U.etg: Entré, gang med trapp, bad/vaskerom, soverom og to boder.
1.etg: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Loft: Stue, soverom og gang med trapp.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Kjørslemøbakkane 7A,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 451
Knr. 4647

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
U.etg: 58 kvm BRA-i
1.etg: 66 kvm BRA-i
Loft: 39 kvm BRA-i
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
U.etg: Entré, gang med trapp, bad/vaskerom, soverom og to boder.
1.etg: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Loft: Stue, soverom og gang med trapp.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm
 
De innvendige bodene er på totalt ca. 13 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 10 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1977

- På soverommet i loftsetasjen er det lagt opp kontakt til taklampe med dimmer og en ekstra stikkontakt. (2022)
- Ny kjøkkeninnredning. Etterisolering av yttervegger med 5 cm og nye overflater på gulv, vegger og tak. Nytt elektrisk anlegg i hele etasjen. Lagt opp rør i rør til kjøkken og toalettrom. Nye spotter i entre og gang m/trapp. Rehabilitering av pipen med nytt stålrør. Oppgradering til rør-i-rør på kjøkken og toalett i hovedetasjen ble utført av Førde Rør. (2022)
- Nye overflater på gulv, vegger og tak. Har etterisolert yttervegger med 5cm. Nytt elektrisk anlegg og nye varmekabler. Lagt opp en utvendig stikkontakt ved uteplassen. (2021)
- Soverom i underetasje: Nye overflater på gulv, vegger og i tak. Lagt folie gulvvarme. Nytt elektrisk anlegg. (2020)
- Modernisering/ombygging av gang m/trapp i underetasjen. Lagt varmekabel og nye gulvfliser. Ny skyvedørsgarderobe med innretning. Maling av innvendig trapp. Nye overflater på vegger og i himlingen. (2015)
- Installering av luft til luft varmepumpe. (2015)
- Nye vinduer. (2012)
- Ny taktekking, takrenner og nedløpsrør. Arbeid utført av Byggteam. (2012)
- Installering av rør i rør i underetasjen. (2010)
- Ny varmtvannsbereder. (2010)
- Installering av automatsikringer. (2010)
- Modernisering og ombygging av bad/vaskerom. Arbeid utført av Dvergsdal og Sunde. (2010)
- Tilbygg av loft. (2001)

Overflater:
På gulvene er det fliser, laminat, furugulv og malt betonggulv. På veggene er det tapet og malte overflater på underlag av gipsplater, betong, panel, strie og MDF-finerbord. I tak er det malte gipsplater, panel og strie i den ene boden.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte fronter av finér, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. I I innredningen er det integrert kombiskap med kjøl og fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og induksjon koketopp. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Det er montert aqualarm lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Service på ventilatoren utført i 2024.

Bad:
Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler i gulvet, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte MDF-finérbord. Rommet er innredet med to servanter i underskap, speil m/integrert belysning, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne, boblebadekar, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og baderomsvifte i rommet.

VVS:
• I toalettrom er det fordelerskap for rør i rør til toalettrom og kjøkken. Det er montert drenering fra fordelerskapet med aqualarm lekkasjestopper. I boden er det fordelerskap med rør i rør til bad/vaskerom.
• Det er kobberrør for utekran og ved hovedinntaket.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har naturlig ventilasjon.
• Driftsenheten for mekanisk avtrekk i bad/vaskerom og i toalettrom er plassert på kaldtloftet.
• Varmtvannsbereder på 300 liter som er plassert i boden. Det er montert aqualarm lekkasjestopper som stenger vannet ved en eventuell lekkasje.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget er oppgradert og har sikringsskap med automatsikringer og fiberinstallasjon. Det er halogenspotter i bad/vaskerom, LED-spotter i entré, gang, soverom i underetasjen og stue/kjøkken. Varmekabler i entré, gang m/trapp, bad/vaskerom og i soverom i etasjeplan. I soverom i underetasjen er det varmefolie i gulv. Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Felles eiet tomt. Ved inngangspartiet som vender mot nordøst er det opparbeidet med betongsteinheller, treplatting, malt levegg i trevirke, kantmurer av betong, grøntareal, hekk og beplantning. Hagen langs sørøst fasaden er opparbeidet med trapp av betongstein og steinbed.
Hagen som vender mot sørvest er opparbeidet med trepatting, malt rekkverk, forstøtningsmurer av betongstein, grøntareal, beplantning og fjell i dagen. Det ble i 2024 sett opp en ny forstøtningsmur i betong som er fundamentert i fjell.

Eiet

17369 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann xxx:
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Ytterveggene i etasjeplan og i soverom i underetasjen er etterisolert med 5 cm.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført med taksperr. Takoppløft i takkonstruksjonen. Taktekking av ståltak. Undertak av sutaksplater.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

I stuen er det varmepumpe og vedovn. Varmekabler i entré, gang m/trapp, bad/vaskerom og i soverom i etasjeplan. I soverom i underetasjen er det varmefolie i gulv.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, carport, fiber, byggforsikring, dugnad, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Fiber som er inkludert i felleskostnader. Valgfritt tv-abonnement bestilles av andelseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

Det er foretatt radonmåling, men det er ikke forhøyede verdier. Se tilstandsrapport for med info.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Rekkehuset ligger i helning mot nordøst med utsikt over nærliggende bebyggelse. Borettslaget ligger i et barnevennlig område, ca. 2 km vest for Førde sentrum med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Det er kort vei flotte turområder som Bekkjavatnet, Hafstadfjellet og Hafstastølen. Sammen med Hogane borettslag disponerer borettslaget en akebakke, ballplass, gapahuk og bordtennisbord.

Enkel adkomst via kommunal vei.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg med elbil-lader.

Kr 3.600.000,-

Kr 179.136,-

Kr 4.088.626,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.600.000,-

If Skadeforsikring

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, carport, fiber, byggforsikring, dugnad, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Kjørslemøbakkane Burettslag

954141063

6

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP0001371372

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

4647/62/451:
03.06.1977 - Dokumentnr: 3311 - Vilkår i kjøpekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende rekke 2 og rekke 6 datert 06.06.1978.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Det er ønske om overtakelse 1 september.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,25% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 575,-

Rune Eide, Nina Holme

12003724

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126