W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Fagerlia 7A.

Delikat og moderne leilighet på ett plan fra 2023. Her bor du i gate med lite trafikk i ett lunt og vindstille område. Det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen og flotte turområder like ved i Brandsøyåsen. Her kan du flytte rett inn og bruke fritiden din på det du vil. Verdt en titt!

Parkering til to biler i felles carportanlegg med el-bil lader

God standard, bolig ferdigstilt 2023

Veranda mot sør og med fantastisk utsikt og gode solforhold

Nybygg garanti

God lagringsplass

Kort vei til skole og barnehage på Torvmyrane

Lave felleskostnader

Velkommen til visning, husk påmelding!

Fagerlia 7A,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 24
Bnr. 581
Snr. 2
Knr. 4602

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 95 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
U. etg: 0 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang/gang (17,9m²), soverom (12,6m²), soverom (7,0m²), soverom (8,0m²), bod/teknisk rom (3,5m²), bad (6,5m²), bod (5,9m²),
stue/kjøkken (29,0m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
To innvendige boder på ca. 3,5kvm og 5,9 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg med plass til to biler på langs. Her er det montert el-bil lader.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 

2023

Innvendige overflater:
Bad: 20x20 fliser på gulv. Fibo baderomsplater på vegger. Takess takplater.
Bod/teknisk rom: Våtromsbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater.
Øvrige rom: Laminat på gulv. Malte gipsplater på vegger. Takess takplater i himling.

Kjøkken:
Kjøkken av typen Sigdal.
Laminatkjøkken med slette kjøkkenfronter. Benkeplate av laminat med underlimt vask. Vask med dobbel kum og 1-grep
blandebatteri. Lys under overskap og stikkontakter på vegg. Innfelt kjøkkenventilator med uttrekk fra RørosHetta.
Integrerte hvitevarer foruten om kjøleskap. Alle hvitevarer følger med boligen.

Bad:
120cm baderomsinnredning med helstøpt vask.
120cm speil på vegg med innfelt lys.
Vegghengt toalett med skjult sisterne.
90x90 dusjnisje med glassvegger.
Vanntilførsel og avløp for vaskemaskin.

Diverse:
Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert 2022 (montert 2023) og står i bod/teknisk rom.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bod/teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på bod/teknisk rom.
Vanninstallasjoner av rør i rør (PEX). Avløpsrør i plast. Vannfordelingsskap er plassert på bod/teknisk rom.

Tomten er opparbeidet i dels flat og skrående terreng. Asfaltert tilkomst til boligen og gruset områder rundt bolig. Støtemur av naturstein mot sør som er avgrenset med nettinggjerde. Trappetilkomst i nord av steinkonstruksjon. Bratt terreng mot nord bestående av fjell som er avgrenset med nettinggjerde.

Eiet

573 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Sundal:
Grunn og fundamenter: Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: 200mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som pulttak og er av prefabrikkere taksperrer i trekonstruksjoner. Taket er utvendig tekket med takpapp/sveisepapp.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Boligen har ingen TG2

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Boligen har ingen TG2

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ildsted med vedovn og stålpipe i stue.
Termostatstyrte varmekabler på bad og deler av vindfang.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Byggforsikring gjennom Tryg Forsikring.
For 2024 betales det kr 2100,- pr år for hver enhet som er delt opp i to årlig betalinger à kr 1050,-

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er installert Fiber. Kjøper må selv ordne med nødvendig utstyr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med nyere bebyggelser. God intern beliggenhet i boligfeltet. Barnevennlig område og gode solforhold. Eiendommen er sørvendt og har utsikt over Solheimsfjorden og mot Florø sentrum i vest. Fra eiendom er det kort vei til barnehage og barneskole. Fine turstier i nærområdet som turstier i Fagerdalen og Brandsøyåsen.

Enkel adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunale vei.

Fast parkeringsplass til to biler i felles carportanlegg.

Kr 3.800.000,-

Kr 3.905.490,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no ved hjelp av deres kalkulator for beregning av formuesverdi. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.800.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trygg Forsikring

Byggforsikring gjennom Tryg Forsikring.
For 2024 betales det kr 2100,- pr år for hver enhet som er delt opp i to årlig betalinger à kr 1050,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 5.918,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

3- mannsbolig Fagerlia 7

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for ny eier.

Trygg Forsikring

8648284

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/24/581:
07.01.2013 - Dokumentnr: 9739 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:24 Bnr:574

01.01.2020 - Dokumentnr: 1681612 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:24 Bnr:581

26.07.2022 - Dokumentnr: 819683 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustad med 3 bueiningar. 2 stk. bueiningar i første etg. og 1 stk. bueining og felles parkeringsgarasje i undertasjen" datert 27.01.2023.

Det foreligger også godkjente byggetegninger av fasade og planløsning, datert 20.10.2020.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Kinn kommune.
Planid: 140120110109
Plannavn: Privat detaljreguleringsplan - Solheim, B13 Bustad.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Det er mulighet for snarlig overtakelse. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Hvitevarer på kjøkken er fra 2023 mens hvitevarer på bad er av eldre standard.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 40 00. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 16 900,- for markedsføring.

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs, dersom boligen ikke blir solgt dekker megler for alle utlegg i forbindelse med salget.

Odd Valland Bovim

12004224

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126