W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vikavegen 36.

Boligen ligger i enden av vei, i høyden og kan skilte med stor tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har beholdt mye av sin sjarm og egenskaper som var ett tidligere gårdsbruk. Her er det plass for kreative og rastløse sjeler til å utfolde seg. Frodig og opparbeidet hage må oppleves for her vil både store og små trives.
I tillegg til boligen er det både garasje med hems, hagestue, låve og naust!

Høydepunkter:

Tomt på 3,8 mål

Naust

Frodig og flott hage med flere uteplasser

Gode innvendig og utvendig lagringsplass

Kort vei til Eikfjord sentrum

Sol fra 09:00 til kl. 23:00 midtstommer
Velkommen til visning – Husk påmelding!

Vikavegen 36,
6940 EIKEFJORD

Kommune: Kinn
Gnr. 55
Bnr. 58
Knr. 4602

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Enebolig:
Areal og fordeling pr etasje:
3. etg: 57 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 74 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1. etg: 58 kvm BRA-i/ 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom/loftstue , Annet/tidligere kjøkken
2.etg: Gang m/trapp, Soverom 1, Stue, Kjøkken , Vindfang , Bod , Bad
3. etg: Gang m/trapp, Gang 2, Bad , Bod 1, Bod 2, Bod 3/snekkerbod, Teknisk rom
 
Naust:
0 kvm BRA-i / 29 kvm BRA-e

Garasje/ Carport med loft:
Loft: 0 kvm BRA-i / 36 kvm BRA-e
Etasje: 0 kvm BRA-i / 23 kvm BRA-e

Låve med tilbygg/vinterhage:
0 kvm BRA-i / 40 kvm BRA-e
 

1952

2022 - Nytt borrehull til vann, ble samtidig installert nytt filter mot hydrogensulfild.
2023 - Ny varmepumpe

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Over og underskap.
Benkeplaten er av laminat og 1 stk. 2 kums stålvask.
Det er og medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket er nytt for ca. 2 år siden

Kjøkken på loft:
Det står oppført ett mindre kjøkken på loft som har begrenset funksjon. Tilgang til kaldt vann pr. dd.
Eldre varmeelement/varmtvannstank plassert i skap under eldre kjøkkeninnredning på loftet. Dette blir fjernet til visning og jobben utføres av fagpersonell.

Bad:
Alder på bad er ikke kjent. Inneholder: Toalett, innredning med servant og speil med belysning og dusj.

Vaskerom:
Eldre med enkel standard. Inneholder: Vegghengt vask. badekar og opplegg for vaskemaskin.
Naturlig ventilasjon.

Diverse:
Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk på kjøkken over komfyr.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i år 1997.
Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført el-kontroll 14.03.2023. Det er meldt om ingen avvik. Rapport kan sees hos megler.
Vanninstallasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør.
Det er installert filter mot hydrogensulfid til brønnen.

Stor og romslig tomt i underkant av 4 mål. Tomten er skrående, med "to ulike platå", hvor den øverste delen (retning øst) er ved med alle bygningene. Her er det lunt og skjerme med skog rundt deler av tomten. Denne delen ligger på ett høydedrag, som gir flott og langstrakt utsikt, med sol fra ca. 09:00 til ca. 23:00 midtsommer.
Her er det skapt en liten oase med en fantastisk fin hage, eldre sjarmerende bygg og uteområder med fine ute- og sitteplasser.
Hagen har en variert meny og er sesongbasert. Her kan man forsyne seg med bringebær, jordbær, solbær, ripsbær, hylleblomst, gressløk, oregano, epler (2 stk epletre) og plommer (2 stk tre). En liten tur opp i skogen finnes det også blåbær. Hagen består også av Rhododendron og Syrener i ulike farger og masse rosebusker mm.

Nedre del av tomten består for det meste av jorde/hage og har mer flatere terreng frem mot offentlig vei.

Til eiendommen følger det også med naust. Naustet ligger på ett annet gårds og bruksnummer. (Gnr/Bnr. 55/12). Naustet er på 29m2.

Eiet

3806 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Veggene har tømmerkonstruksjon med malt liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein.
Gulvsystemer: Antatt trebjelkelag mellom etasjer fra byggeår. Betongdekke mot grunn.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser av TG2 (15 stk) og TG3 (12 stk) som er vedlagt salgsoppgaven.

Peis og varmepumpe i stue.
Fastmonterte ovner på enkelte rom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Naust:
Det er i tinglyst skyldskifte fra 19.11.1947, gitt eier av Vikavegen 36 (gnr./bnr 55/58) gitt rett til sjøhustomt på 6x8 meter. I samme dokument er det gitt adkomst til naustet over Gnr/Bnr. 55/12.
Det vises også til naust eiendommen i skjøte datert 21.03.1949.
I skjøte til nåværende eiere, datert 27.08.1988, vises det også til at eiendommen Gnr/Bnr 55/58 har rett til nausttomt på Gnr/bnr 55/12.
For spørsmål og henvisning til dokumenter, ta kontakt med megler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fastmontert internett antenne. Leverandør Telenor

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet. Det er gåavstand (ca. 1,5km) til Eikefjord sentrum, hvor en har butikk, skole, barnehage og treningssenter. Lekeplass og ballbinge ligger kun 500 meter fra eiendommen.
Flere turmuligheter i nærområdet. Nærmeste tursti ligger rett utenfor eiendommen.
Adkomst til boligen fra offentlig vei via privat gruset stikkvei med.
Det er ca. 26 km til Florø og 35 km til Førde.

Fra Offentlig vei via privat gruset stikkvei. Stikkveien ligger på Gnr/Bnr 55/12 og benyttes av Vikavegen 34 (gnr./bnr. 55/99) og Vikavegen 36 (gnr/bnr. 55/58). Det foreligger ingen tinglyst veirett men selger opplyser om veien er brukt siden byggeår, 1952.

Parkering på egen tomt.

Kr 4.500.000,-

Kr 4.631.290,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer tømming av septiktank (slam), feiing og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 9.820,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.11.1947 - Dokumentnr: 1497 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4602 Gnr:55 Bnr:12
Bestemmelse om vannrett

4602/55/58:
21.03.1949 - Dokumentnr: 338 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1958 - Dokumentnr: 31 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1947 - Dokumentnr: 1497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:55 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 84242 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:55 Bnr:58

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av bygningene på eiendommen, iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

I eiendomsrapport (vedlagt salgsoppgaven "Matrikkelkart og rapport") forekommer det ingen datoer som for eks. rammetillatelse, igangstillatelse, ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse, gjeldende bolig, naust (gnr/bnr55/12), annen landbruksbygning og garasje/lager. På bakgrunn av dette må byggeår byggeår vurderes som ca. byggeår da det ikke foreligger noe endelig bekreftelse fra kommunen på eksakt byggeår. Det er kun eneboligen som er angitt med byggeår. De andre byggene er ikke oppført med alder.

Det foreligger heller ingen tegninger på noen av byggene, ifølge Kinn kommune.
Når det ikke foreligger tegninger av rominndeling er det derfor ikke mulig å kontrollere om alle oppholdsrom i boligen er godkjent.
Rominndelingen er dermed beskrevet ut i fra bruken av rommet på markedsføringstidspunktet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligformål ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan:
Planidentifikasjon: 140120120001
Navn: Kommunedelplan for Eikefjord, 2014-2018
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 04.11.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/2053/F%c3%b8resegner%20KDP%20Eikefjord%2004.11.14.pdf

Delarealer:
Delareal - 3 806m2
Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn - BE

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Adkomst til boligen fra offentlig vei via privat gruset stikkvei. Stikkveien ligger på Gnr/Bnr 55/12 og benyttes av Vikavegen 34 (gnr./bnr. 55/99) og Vikavegen 36 (gnr/bnr. 55/58). Det foreligger ingen tinglyst veirett men selger opplyser om veien er brukt siden byggeår, 1952.
Det er Vikavegen 36 som har hatt vedlikehold av stikkveien.

Adkomst til naust:
Eier av Vikavegen 36 (gnr/bnr 55/58) har rett til å gå over gnr/bnr 55/12 sin eiendom for å komme til naust. Denne informasjonen fremkommer av skyldskifte - tinglyst 19.11.1947.

Eiendommen har egen vannforsyning med egen brønn. Ny brønn ble etablert 15.12.2022. Det er installert filter mot hydrogensulfid. Se vedlagt analyserapport av vannprøve.
Ellers ligger det en brønn ovenfor eiendommen som ble benyttet før men som ikke benyttes lengre. Brønnen kan fortsatt benyttes dersom det skulle være nødvendig.

Eiendommen har privat septiktank.

Boligens tomt er på over 2 mål og det er derfor krav om søknad vedrørende konsesjonsfrihet. Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon fast provisjon på kr 45 000. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 1200,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8 720,-

Unni Elisabeth Stockhaus, Ulf Sven Anders Stockhaus

12004324

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126