Boligen i Skipardalen ligger i rolig og barnevennlig område.
Boligen har ikke vært bebodd siden oppføring og er klar for ny eier skal sette sitt preg på denne fantastiske boligen. Her er alt nytt og moderne med forbedret planløsning med god lagringsplass. Generøse uteområder med svært god beliggenhet gir gode solforhold fra ca. 10 til ca. 23:00 midtsommer. Utsikten er upåklagelig og nytes like godt på terrassen som inne fra stuen.

Høydepunkt:
- Helt nytt!
- Forbedret planløsning på bad/vaskerom og kjøkken
- Gode bodareal
- Solrik tomt med flere uteplasser. Sol fra ca. 10:00 - 23:00 midtsommer
- Rolig og barnevennlig område

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Skipardalen 26B,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 23
Bnr. 188
Knr. 4602

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 44,5 kvm BRA-i / 7,5 kvm BRA-e
2.etg: 46,5 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang (2,5m2), gang (7,6m2), bad (9,2m2), soverom (9,9m2), soverom (9,5m2) og innvendig bod (5,8m2).
2.etg: Soverom (8,1m2), kjøkken (10.1m2) og stue (28,3m2).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm. NB! TBA er oppført som null ettersom det ikke foreligger mål på terrassen.
 
Det er to utvendige boder, hvor den største er 7,6 kvm, og den minste er 3 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger.  
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningen er ikke kontrollmålt av megler. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra mottatte byggetegninger fra Kinn kommune, utstedt av Multi Bygg Consult AS med dato 02.12.2022 og tegningsnr. 2253 P-10. Avvik kan forekomme.
Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

2024

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skipardalen 26B

Nyoppført tomannsbolig nylig ferdigstilt med ferdigattest utstedt 27.05.2024. Her er absolutt alt nytt og det er ingenting som stammer fra den opprinnelige boligen fra 1994. For å imøtekomme dagens krav ihht. byggeskikk og isolering er også grunn og fundament nytt.
Dette er en bolig for alle som passer flere livsfaser og for de som ønsker minimalt med vedlikehold.

Boligen går over to plan og har lyse og nøytrale overflater.
Planløsning er endret til det bedre hvor kjøkken har fått åpen løsning.
På bad er vaskerom tatt inn, hvor det er laget til en egen nisje for vaskemaskin, tørketrommel samt Vv-tank og diverse oppbevaring med skyvedører. Dette har ført til en større innvendig bod.

Kjøkken:
Kjøkken av type Epoq med hvite matt laminat fronter. Benkeplate er av laminat og det er fliser over den ene benken.
Følgende hvitevarer som er integrert og følger boligen: induskjonstopp, komfyr og mikroovn (ikke avbildet) fra Beko. Ventilator av merket Witt.
Kjøleskap og oppvaskmaskin er ikke kjøpt inn til og boligen overtas uten dette. Det er lagt opp til strøm og opplegg til kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Det er fliser på gulv med varmekabler og baderomspanel på vegg.
Møblement fra Viking bad, med servant, speil med belysning og høyskap.
Vegghengt toalett og 100x100 dusjnisje med glassvegger.

Egen nisje med skyvedører for vaskerom.
Vanntilførsel og avløp for vaskemaskin.

Diverse:
Vv-tank av typen Høiax Connected 300 liter Smartbereder
Rør opplegg:
Rør i rør sustem: Uponor
Avløp: Smartline pp.
Sentralstøvsuger Flexit
Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

Tomten er skrående og består av flere platåer. Gruset parkeringsplass hvor det er plass til flere biler. Stein trapp opp til plen og diverse beplantning på sør og vestsiden av boligen. Støpt betongplate langs deler av husvegg og boligens inngangsparti, utvendig bod og trapp til eiendommens øverste nivå.
Stor tre platning med naturen og friområde som nærmeste nabo. Fra terrassen er det gode sol og utsiktsforhold.

Festet tomt. Fremfester er Kinn kommune. Årlig festeavgift utgjør kr 2 227,- Regulering skjer hvert 10. år og neste regulering blir i år 2027.

Festet

459 m²

Grunn og fundamenter: Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Bindingsverk i 36x198, isolert med dampsperre. 48x048 på foring inv med isolasjon, el-innstallasjoner og gips. Utv vegg; Gips eller asfaltplate, vindsperreduk ved bruk av asfaltplater, lekter 23x048 og musebånd. Kleding utv er av typen 19x148 kvit ferdig grunna. Brannvegger mot nabo og tak/kasse i henhold til krav og spesifikasjoner/beskrivelser.
Takkonstruksjoner: Betongtakstein
Gulvsystemer: Innvendig gulv er av laminat og fliser.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Balansert ventilasjonsanlegg
Varmekabler på gulv på bad og entre/gang

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Lys grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ny eier må kontakte leverandør for tilkobling og bestilling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Halvpart av tomannsbolig med fin sør- og vestvendt beliggenhet og med flott utsikt over Solheimsfjorden og utover øyene sør for Florø. Boligen ligger inntil friområdet i Brandsøyåsen, der det går en tursti opp åsen ca. 50-60 meter øst for eiendommen. Det er et flott utsiktspunkt på stien, kort vei fra eiendommen. Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage i Torvmyrane, til badeplassen på Prata og til Furuholmen båthavn. Det er også kort vei til busstopp med hyppige bussavganger.

Enkel adkomst fra kommunal vei til boligens eiendom

Parkering på egen tomt med plass til flere biler

Kr 3.500.000,-

Kr 3.704.152,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Eiendomsskatt kr Kr 452,- pr 2024

Eiendomskatt vil først bli fakturert fra år 2025.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/23/188:
14.03.1994 - Dokumentnr: 1336 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 96 år
Årlig festeavgift: NOK 2 475
FESTEAVGIFT MED PANT
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1994 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1989 - Dokumentnr: 7004 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 1,28
LEIEN KAN REGULERES
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1989 - Dokumentnr: 7004 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 1,28
LEIEN KAN REGULERES
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1994 - Dokumentnr: 1336 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 96 år
Årlig festeavgift: NOK 2 475
FESTEAVGIFT MED PANT
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1994 - Dokumentnr: 3275 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:23 Bnr:187

01.01.2020 - Dokumentnr: 319623 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:23 Bnr:188

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "oppattbygging av del av tomannsbustad etter brann" datert 27.05.2024
Det foreligger også fasade og byggetegninger tilsendt fra Kinn kommune som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til Boligformål i følge Kinn kommune.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:
Navn: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy - Id 20200001
Plantype_ Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/4727/F%c3%b8resegner_Gjeldande.pdf

Delarealer:
Delareal - 5 m2
KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn: H530_

Delareal - 459 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B17

Delareal - 459 m2
KPHensynsonenavn: H190_1
KPSikring: Andre sikringssoner

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Det gjøres oppmerksom å at kjøleskap og oppvaskmaskin ikke er satt inn og boligen overtas uten. Hvitevarer på kjøkken er nylig kjøpt (juni 2024) på Elkjøp i Florø. Kvittering vil medfølge.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000,- Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 220,-

Det er avtalt full salgsgaranti. Dvs. ingen salg, ingen kostnad for selger.

Svenn Arne Glosli, Ellisif Gjestland

12004724

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126