W Eiendomsmegling Sunnfjord v/ Ben Inge Rasmussen har gleden av å presentere Gaddevegen 18

Gaddevegen 18 er en romslig og modernisert andelsleilighet, med sentral beliggenhet. De fleste innvendige overflater er modernisert i senere tid, og sørger for at boligen har et tidsriktig preg. I tillegg til opparbeidet hage byr eiendommen på en lun, overbygd terrasse på ca 26 kvm. Her kan en nyte både varme og kalde dager.

Fra eiendommen er det kort vei til det meste en skulle trenge - både barnehager, skoler, butikker, flotte turområder og et godt utvalg fritids- og idrettstilbud. Til sentrum er det ca 1 km.

Høydepunkter:

Sentralt

God bodplass

Tidsriktige overflater

Hage

Nyere elektrisk anlegg

Velkommen til visning - Husk påmelding

Gaddevegen 18,
6900 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 355
Knr. 4602

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Loft: 9 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 40 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 41 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 U. etg: 24 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e

Boligen går over 3 plan pluss kjeller og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft: Loftstue
2.etg: Gang m/trapp, bad, tre soverom
1.etg: Gang m/trapp, kjøkken, stue
U. etg: Bod m/trapp, Bod 2, Bod 3, Bod 4. Bod 5 (tilkomst via fellesareal).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
De innvendige bodene er på ca. 30 kvm.

1947

2014 Modernisering 2.etg:
- Gulv, vegger og tak fra 2014 i 2.etg. iht. selger.

2015 - Uteskur:
- Skur er bygget av eier for ca. 6-7 år siden.

2016 Modernisering 1.etg:
- Gulv, vegger og tak fra 2016 i 1.etg. iht. selger. Med unntak av stua.

2016 - Modernisering 1.etg:
- Nytt IKEA kjøkken. koketopp fra 2021

2020 - Vinterhage/overbygg til terrassedekket:
- Selve vinterhage overbygget er laget av eier for ca. 2 år siden. Terrassedekket laget for ca. 8 år siden.

2020 - Innredning av loft:
- Laminat gulv og malte flater fra 2020 iht. selger

2021 - Ny utvendig pipehatt fra 2021.

2022 - Modernisering 1.etg.
- Overflater i stua er overflatebehandla i 2022. Laminat fra 2022.

Overflater:
Himlingsflater i boligen består av: Malt/umalt agnes takess og malte flater
Veggflater i boligen består av: Malte flater/tapet, MDF smartpanel, umalt betong/puss, fliser og kalkmaling.
Gulvflater i boligen består av: Høytrykkslaminat på gulv, betonggulv, flislagt gulv samt gulvbelegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Ikea (2016) og har over- og underskap med sorte høyglans fronter og laminat benkeplate. Det er innredet med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Platetopp er fra 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet er av ukjent alder, og gulv- og veggflater er flislagt. Det er elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, og det er mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble i følge selger installert/oppgradert i 2022. Strømmålere er plassert i fellesareal.

Tekniske anlegg/VVS:
Vannledninger er av antatt jernrør fra byggeåret. Det er også observert partier med rør-i-rør i andelen som må være av noe nyere dato. Det er avløpsrør av støpejern nede ved grunn. Deler av avløpet er av PVC rør. Det er opplegg for vaskemaskin på felles vaskerom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Tomten består av opparbeidet hage og planert tomt med diverse beplantinger og buskvekster.

Eiet

1472 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Kristian Høiland:
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Antatt fyllmasse fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur.
Yttervegger: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Antatt plassbygd. Synlig sutaksbord fra kott.
Gulvsystemer: Antatt trebjelkelag fra byggeår mellom etasjer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Det er ikke fremlagt energimerking fra selger. Det må dermed tas utgangspunkt i energimerking Rød G

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, driftskostnader samt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om skifte av tak. Ingenting er dog vedtatt, men styret ønsker å hente inn pris på dette, og forhåpentligvis gjennomføre det innen et av de neste årene.

Avtale om tv og internett gjennom borettslaget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen er plassert med god intern beliggenhet og praktisk plassering med kort vei til de fleste fasiliteter i Florø. Andelen ligger i et bebygd og barnevennlig område. Det er kort vei til Storevatnet og Havhesten, samt til Evja og et mangfold matbutikker. Amfi Florø ligger ca. 1 km unna.

Adkomst fra offentlig vei

Det er plass til ca. 3 biler på andelens areal, og det er 2 stk. gjesteparkeringer.

Området består av tilsvarene boligbebyggelse, eneboliger og leiligheter.

Kr 2.490.000,-

Kr 4.870,-

Kr 2.502.924,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.650.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløp, feiing og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Dette faktureres kvartalvis fra NoMil, og et standardabonnement (140 L) har en årlig pris på kr. 4.837. Dette kan variere etter forbruk.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, driftskostnader samt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om skifte av tak. Ingenting er dog vedtatt, men styret ønsker å hente inn pris på dette, og forhåpentligvis gjennomføre det innen et av de neste årene.

Bank: Sparebanken Vest
Lånenr.: 36220320477
Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,35%
Andel av saldo: 13 965,91
Innfrielsesdato: 30.12.2024

Tua Borettslag

951095680

1160

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP563364

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra Kinn kommune, datert 20.01.1948 som omhandler fasade, 1. og 2. etasje.
Loft er innredet av nåværende eiere. Det foreligger godkjennelse fra borettslaget på å sette inn vindu på vegg og i tak, datert 31.01.2019. Godkjennelse/ferdigattest på innredet loft er ikke søkt om og loft er dermed ikke godkjent til varig opphold.

Selger opplyser om det ikke foreligger godkjenning fra kommunen om fasadeendring.

Boligens hagestue blir regnet som påbygg og er søknadspliktig tiltak som skal godkjennes av kommunen. Det foreligger ingen søknad/godkjenning på dette i kommunens arkiver.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boliger ifølge Kinn kommune.

Kommuneplan
Planidentifikasjon: 140120170002
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 2.10.2018
Plannavn: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022

Arealformål
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B19
Planidentifikasjon: 140120170002

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med SR-Bank for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 42 000,-. Videre skal selger betale kr. 5900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4500,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 252,-

Kumari Stella Puththisigamany, Puththisigamany Thambia

12004822

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126