Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i 5. etasje. Kjempegode sol og utsiktsforhold! Gjennomgående og god standard med praktisk planløsning. Leiligheten er lys og trivelig med store vindusflater og rikelig naturlig dagslys.

Høydepunkter:
- Fellesutgiftene inkluderer alt. Blant annet vannbåren gulvvarme og varmtvann
- IN-ordning. Betaler man ned fellesgjelden blir fellesutgiftene ca. kr 4 289,- pr mnd
- Altan på 12 kvm med fantastisk gode sol og utsiktsforhold
- Fast parkeringsplass under blokken
- Stor bod med god lagringskapasitet ved carport

Kalvedalsvegen 1,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 24
Bnr. 596
Knr. 4602

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 75 kvm BRA / 72 kvm P-rom/ 3 kvm S-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, 2 stk. soverom, bad og kjøkken med åpen løsning til stue.

Det er en innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm.
I tillegg 1 stk. ekstern bod på 8 kvm med inngang fra carport samt 1 stk fast parkeringsplass i carport.
Det er en felles bod ved heisen som tilhører leilighetene i 5. etasje

2015

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i blokkens nest øverste etasje med gode sol og utsiktsforhold! Gjennomgående og god standard med praktisk planløsning. Bygget er fra 2015 og er lagt opp til det "enkle liv". Med heis og carport i under etasjen ligger alt til rette for å gå tørrskodd til og fra bilen.
- Velkommen til Kalvedalsvegen 1

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken er på totalt 40 kvm. Her er det god plass til sittegrupper med flere innrednings muligheter. Legg merke til de store vindusflatene som gir naturlig og godt lysinnslipp i hele rommet.
Fra stuen er det utgang til altan med gode sol og utsiktsforhold i alle retninger. Her meldes det om sol fra morgen til ca. kl. 19/20 midtsommer.
Sørvendt altan er på 12 kvm med betongdekke som er overflatebehandlet. Her er det flott å sitte og nyte sol og utsikt.

Kjøkkeninnredning er levert av Norema. Kjøkkenet er av god størrelse med gode skap og benkeplass med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap følger med handelen.
Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopp/aqua stopp.

Kjøkken og stue er oppgradert med downlights og skyvedør til altan.
Gulv er også oppgradert som er gjennomgående på alle rom unntatt bod og bad.

Bad:
Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Downlights i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, servant med oppbevaring, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/teknisk rom:
Våtromsbelegg på gulv og smartpanel på vegg.
Her er det tilgang til skap for vannbåren varme og rør i rør fordeler skap. Det er sluk på gulvet.

Soverom:
To soverom med tilkomst fra gang. Hovedsoverom med svært god plass til dobbeltseng, flere garderobeskap og annen innredning.
På motsatt side finner man soverom nr. 2 med god plass til seng og annen innredning.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

VVS:
Vannrør av typen rør-i-rør.

Lett skrående tomt som er opparbeidet med forstøtningmurer av betong og naturstein. Asfaltert tun, vei og gangvei. Leiligheten ligger sørvendt med utsikt mot øst, sør og vest. Nord for blokken er det bratt fjell som er sikret.

Eiet

7222 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Sundal:
Grunn og fundamenter: Støpt plate på grunn og ringmur/yttervegger i u.etg. av plasstøpte betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongelementer. Skillevegger mellom leiligheter av betongkonstruksjoner.

Vegger: Smartpanel på vegger i øvrige rom og baderomsplater på bad
Takkonstruksjoner: Takess og systemhimling
Gulvsystemer: Laminat på gulv i øvrige rom, fliser på baderom og våtromsbelegg i bod.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Bad overflater vegger og himling:
- Baderomsplater i våtsonen ikke er tilstrekkelig forseglet Fibo Seal mellom plateskjøter.
- Hjørneprofil i våtsone er ikke tilstrekkelig forseglet med Fibo seal.
- Fuge mellom baderomsplater og monteringsskinne er i dårlig stand.
- Utførselen på baderomsplatene avviker fra leverandørens monteringsanvisning.

Som følge av påviste avvik viser baderomsplatene tegn til begynnende svulmeskader i plateskjøter og underkant
plater.

Bad overflater gulv:
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall jf. veiledning i TEK17 §13-15.
Gulvet har et lokalt fall på 10mm i dusjnisjen, øvrig gulv fremstår tilnærmet flatt.

Bad membran, tettesjiktet og sluk:
- Flere baderomsplater i våtsone dusj har avvik som medfører at tettesjikt svekkes.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Ref. avvik som nevnt under punkt 1.1.1. Flere baderomsplater i våtsone dusj har avvik som medfører at tettesjiktet
svekkes. Det må påregnes å gjøre tiltak for å hindre at tilstanden forverres.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vannbåren varme på vindfang/gang/stue/kjøkken, soverom og bad.
Felles luft til vann varmepumpe forsyner leiligheten med varmtvann og vannbåren varme. Kostnader er inkl. i felleskostnader.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Borettslaget har IN-ordning. Dersom man betaler ned hele felleslånet vil fellesutgiftene bli redusert til ca. kr 4 289,- per måned. IN- ordning betyr man kan betale ned deler eller hele felleslånet. Kontakt megler for mer informasjon.
Vannbåren varme på vindfang/gang/stue/kjøkken, soverom, soverom og bad. Felles luft til vann varmepumpe forsyner leiligheten med varmtvann og vannbåren varme. Kostnader er inkl. i felleskostnader.
Fiber og tv pakke fra T-We er inkludert i fellesutgiftene.
Per år utgjør rentekostnaden ca kr 105 000 som gir en skattelette på ca, kr 30 000 til fradrag i skatt.

TV og internett er Inkludert i felleskostnader

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger flott og høyt i byggets nest øverste etasje - 5. etasje, mot sør med flott utsikt og solrik beliggenhet. Attraktivt, rolig og barnevennlig område. For daglige fasiliteter er det kun ca. 3 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud. Torvmyrane skole og barnehage ligger ikke langt unna boligen. Rett utenfor "døren" har man lekeplass og trampoline og flere nye opparbeidede stier opp til Brandsøyåsen. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass er det også

Fast parkeringsplass i carport. Plassen er merket og ligger på bakkeplan under leilighetene.
Ellers er det oppmerket gjesteparkering på fellesområde

Kr 850.000,-

Kr 2.353.000,-

Kr 2.976.852,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 850.000,-

Inkludert i fellesutgiftene

IF Skadeforsikring NUF

Vannbåren varme og varmtvann, Fiber/tv, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, strøm for fellesområde, heiskontroll, felles byggforsikring, snørydding, vask av fellesområder, forvaltning, revisjon og service/filterskift på ventilasjonsanlegg

Husbanken:
Annuitetslån
Rentesats per 21.09.2023: 3,11%
Saldo per 21.09.2023:: 88 540 721
Andel av saldo: 2 353 000 pr 26.09.2024
Innfrielsesdato: 30.06.2046

Borettslaget har IN-ordning. Dersom man betaler ned hele felleslånet vil fellesutgiftene bli redusert til ca. kr 4 289,- per måned.
IN- ordning betyr man kan betale ned deler eller hele felleslånet. Kontakt megler for mer informasjon.

Til info har andel 47 og 48 følgende lån i Sparebanken Vest. Disse har IN-ordning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Bjørndalslia Borettslag

914765552

43

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring NUF

SP0001371308

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4602/24/596:
07.01.2013 - Dokumentnr: 10036 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:24 Bnr:574

01.01.2020 - Dokumentnr: 1134321 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:24 Bnr:596

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av boligblokk datert 10.12.2015.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Området er regulert for boligformål med hovedvekt av eneboliger og leiligheter.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Det er mulig for snarlig overtakelse om dette er ønskelig.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en fast på provisjon på kr 45 000. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr.990,- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner ca. 12 000,-

Johannes Andreas Grane, Brith Karin Grane

12004824

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126