Innholdsrik og romslig enebolig over to plan på et fint høydedrag i Hjelmbrekkefeltet. Her har du nydelig utsikt utover elva og nærområdet og til skisenteret som lyser flott opp på vinterstid.

Boligen er ypperlig for barnefamilier med bare 250 meter til nærmeste barnehage, og 3,2 km til barne- og ungdomsskole på Vassenden. Området byr også på et spekter av nydelige turområder og fritidsaktiviteter. Et godt sted å bo.

4 soverom (potensielt 5, les salgsoppgave) og 2 bad

Fine og solrike uteplasser mot sør og vest

Romslig stue med store vindusflater og nydelig utsikt

Frodig og pent opparbeidet tomt

Dobbel garasje fra 1997 med hems og bod

Gangavstand til ny Spar-butikk, beninstasjon, golfanlegg og treningssenter i feltet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hjelmbrekkevegen 51,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 356
Bnr. 68
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 104 kvm BRA-i
U.etg: 79 kvm BRA-i / 11 kvm BRA-e
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og to soverom.
U.etg: Vindfang, hall med trapp, bad, tre boder og tre soverom (ett av soverommene har ikke godkjent rømningsvei).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 152 kvm
 
Det medfølger dobbel garasje.

Til opplysning:
Det foreligger "Vedtak om løyve til bruksendring av rom" datert 19.09.2024. Vedtaket ligger vedlagt salgsoppgaven.
Bruksendringen gjelder to av soverommene i underetasjen som blir brukt som soverom i dag. Desse var byggemeldt som disponibelt rom (ikke godkjent til varig opphold). Det ene soverommet er godkjent, det andre soverommet blir godkjent om man setter inn større vindu.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1984

- Ny treplatting i hage. (2018)
- Skiftet fire vinduer og tofløyet balkongdør i stuen. (2018)
- Kjøkken og vaskerom tilbygd/utvidet. (2001)
- Modernisering av bad i 1.etg. (2001)

Overflater:
På gulvene er det laminat, furubord og betong. På veggene er det malte overflater på underlag av panel, tapet og finérplater. I den ene boden er det ubehandlet veggpanel. Innvendig tak har malte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med hvitmalte fonter av eik, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På veggen ved benkeplaten er det malte fliser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler i gulvet. På veggene er det malt panel og fliser, i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med to servanter i underskap, overskap, høyskap, speil, lysarmatur, dusjhjørne og toalett. Det er elektrisk styrt vifte i rommet.

Bad u.etg:
Bad i kjelleren har belegg på gulv med trinnstyrte varmekabler, på veggene er det våtromsbelegg og i taket er det malte takplater.
Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap med lysrarmatur, dusjhjørne og toalett. Plastsluk fra byggeåret. Det er naturlig ventilering i rommet.

Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv og tapet på veggene. Innvendig tak har malte takplater. Rommet er innredet med underskap, benkeplate, overskap, plast skyllekar samt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i rommet.

VVS:
Boligen har innvendige vannledninger av kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret.
I det ene soverommet i underetasjen er det montert luft til luft varmepumpe.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med skrusikringer og noen få automatsikringer. Hovedinntak med skrusikringer. Spotter i tak i bad i etasjeplan. Varmekabler i vindfang, i bad i underetasjen og i bad i etasjeplan.
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass ved garasjen, trapper av naturstein, trevirke og i betong med skiferheller, plattinger i trevirke og i betong med skiferheller, blomsterbed, trær og grøntareal. Det er gangvei fra garasjen til boligen.

Eiet

1271 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur, og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er lagt gulvbord i midtfeltet på den opprinnelige delen. Taktekking av betongtakstein med standard fra byggeåret. Undertak av sutaksplater.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. På tilbygd del i etasjeplan er det trolig gulv av betong

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av lukket vedovn i stue, varmepumpe i u.etg og varmekabler i vindfang og på begge bad.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber via Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Hjellbrekkefeltet på Vassenden i et etablert og barnevennlig område. Her er det gangavstand til skole, barnehage, ny dagligvarebutikk, bensinstasjon og treningssenter for å nevne noe.

Jølster er et eldorado for flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Verdt å nevne er Jølstravatnet, som blir ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Her finner du også et oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett.

Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor! Ønsker man å utføre treningen innendørs kan man bruke Jølster Treningssenter i feltet.

For den daglige innhandlingen kan du ta turen til Jølstraholmen, som kan by på en ny, søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon. Til Førde er det ca. 20 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i dobbel garasje og på eiendommens tun.

Området rundt er hovedsaklig utbygget med eneboliger og noen tomannsboliger og leiligheter.

Kr 4.250.000,-

Kr 4.622.902,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.250.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 831,- (2024).

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/356/68:
08.02.1983 - Dokumentnr: 828 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustad i Hjellbrekkefeltet tomt nr 95" datert 28.07.1983.

Det foreligger "Vedtak om løyve til bruksendring av rom" datert 19.09.2024. Vedtaket ligger vedlagt salgsoppgaven.
Bruksendringen gjelder to av soverommene i underetasjen som blir brukt som soverom. Det ene rommet er godkjent, det andre rommet blir godkjent om man setter inn større vindu. Det er ikke søkt om ferdigattest på tiltaket da vinduet ikke blir skiftet i regi av selger.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

PlanID: 14311975001
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 08.10.1975
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/76

Til opplysning: På bakside hus mot nord er det regulert til gangvei.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 49 000,-. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 3 000,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 810,-

Angelica Andrade De Almeida

12005124

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126