Velkommen til Prof Indrebøgate 10. Sentralt beliggende enebolig på 154 kvm som går over 3 etasjer. Her er det opparbeidet uteområde med hage på flere nivå og brostein belagt oppkjørsel til boligen. Boligen gikk gjennom større oppussing i 2014/2015 av blant annet bad, kjøkken og diverse overflater. Kjeller med separat utleiedel med egen inngang (ikke godkjent). Det kan med enkle grep åpnes opp til hoveddel.

Verdt å nevne:
- Romslig og opparbeidet uteområde/hage med gode solforhold
- Stor og lun terrasse med utgang fra stue.
- Store oppgraderinger utført i 2014/15
- Rolig og barnevennlig nabolag
- Skole, legesenter, kjøpesenter mm. i umiddelbar nærhet

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Prof Indrebøgate 10,
6900 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 202
Bnr. 335
Knr. 4602

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 54 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
1.etg: 60 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 40 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Entre, stue, soverom, bad, gang, kjøkken/entre, stue 2
1.etg: Stue/kjøkken, soverom
2.etg: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, hall m/trapp
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1960

2014 - Installert ny vedovn.
2014 - Utført drenering med fuktsikring langs sør og vestvegg.
2014 - Bad på loft ble renovert.
2014 - Enkelte nedløp ble skiftet. Ny kledning og isolasjon rundt hele huset, samtlige vinduer ble skiftet utenom ett på loft. Ytterdører og terrassedør ble skiftet. Ble lagt ny terrasse på sørsiden av huset.
2014 - Bad i kjeller - Overflater ble malt og montert ny vask og toalett.
2015 - Fasade ble malt/beiset
2015 - Vegger og innvendig tak skiftet. Gulv i stue og soverom i 1.etasje ble slipt ned og lakket. Gulv i stue og spisestue dekket med støydempende plater og laminat. Installert ny kjøkkeninnredning.
2015 - Installert rør i rør system, med unntak av bad i underetasjen.
2020 - Installert varmepumpe Samsung Comfort 09.
2020 - Sanering av septiktank og tilkobling til kommunalt vann og avløp i forbindelse med renovering av kommunal vei.
2023 - Installert elbillader fra Zaptech.

Overflater:
Gulv på loft har gjennomgående laminatgulv med imitasjon av enstavs parkett.
Gulv i 1.etasje i stue og kjøkken har laminat på topp av furugulv og med støydemper mellom. Furugulv på soverom. Mdf panel på vegger.
Gulv i underetasjen har belegg med slette flater på vegg.
Underetasje Utleiedel har laminatgulv med mdf panel og delvis slette flater.

Kjøkken:
Kjøkken i 1.etg har innredning fra Ikea med flatte fronter. Integrert innredning består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og kjøleskap som følger handelen.
Det er åpen løsning til stue og trapperom.
Kjøkken i utleiedel har innredning fra Ikea med benkeplate av laminat med imitasjon av stein. Frittstående komfyr som følger med handelen.

Bad:
Bad på loft har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Innredet med vegghengt toalett, badekar og helstøpt servant.
Bad i underetasjen har flislagt gulv med sponplater på vegg. Innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og helstøpt servant.

Diverse:
Boligen er hovedsakelig naturlig ventilasjon.

VVS:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) foruten til bad i underetasjen.
Av avløpsrør som er synlige er det plast. Antatt at det kan ligge støpejern eller betong i gulv mot grunn og fra bad i underetasjen.
OSO Varmtvannstank på 200 liter med produksjonsår 2009.
Det er ikke påvist stoppekran innvendig i boligen. Kun stoppekran i bakken utenfor hovedinngangsdør.
Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer, står ved trapp på loft.
Elektrisk anlegg med jevnlige oppgraderinger siden byggeår, hvor mye er skiftet ut siden 2013.
Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder.

Tomten er fint opparbeidet med blant annet brosteinbelagt innkjørsel som tar deg opp til boligens inngangsparti. Gruset uteområde til boligens kjeller inngang med plass til diverse møblement. Hagen består av flere ulike høydenivå, opparbeidet med forstøtningsmurer hvor man øverst og bak boligen ligger skjermet og fint til med diverse beplantning. Her ble det i 2014 bygget terrasse på ca. 30m2 hvor det utgang til boligens stue.

Eiet

754 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn Sæle Barlund.
 
Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag og antatt at gulv mot grunn er støpt med tilfarergulv.
Yttervegger: Vegger har konstruksjon av bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning på fasaden.
Takkonstruksjoner: Konstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Vinduer/dører: Trevindu med 2-lags glass fra 2014, uten om soverommet som ligg mot øst på loft.

Følgende har fått Tilstandsgrad 2
- Taktekking - Grunnet alder.
- Vinduer - Karmer i vinduer er slitte og sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn - høydeforskjell på over 15 mm.
- Radon - Ikke foretatt radonmålinger.
- Innvendig trapper - Mangler håndløper, avvik på rekkverkshøyde og åpning i rekkverk.
- Innvendig dører - Enkelte dører må justeres.
- Overflater vegg og himling - Avvik i fuger og sprekker i fuge på vegg.
- Sluk, membran og tettesjikt - Uegnede materialer i våtsoner.
- Sanitærutstyr og innredning - Påvist riss/sprekker i utstyr på våtrom.
- Ventilasjon - kun naturlig ventilasjon.
- Overflater og innredning - Skader på kjøkkeninnredning/overflater.
- Avtrekk - Kun kullfilterventilasjon, bør etablere mekanisk/forsert avtrekk.
- Avløpsrør - Grunnet alder på avløpsrør.
- Elektrisk anlegg - Utført arbeid i 2013. Mangler sansvarserklæring.
- Utvendige vann - og avløpsledninger - Grunnet alder på avløpsledninger og vannledninger.

Følgende har fått Tilstandsgrad 3
- Nedløp og beslag - Mangler snøfangere på hele/deler av taket. Grunnet alder på renner/nedløp. Slitt hull i loddbordbeslag og vann renner på baksiden av takrenne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Dører - Påvist dør (øst) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Pipe/ ildsted - Grunnet alder på pipevanger og mangler synlighet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Rom under terreng - Påvist fukt/råteskader og saltutslag på synlege murvegger i underetasjen.
- Våtrom underetasje - Benyttet sponplater som ikke er fuktbestanding i våtsoner. Fuktskader i servantskap. Usikkert om det foreligger tettesjikt i gulv.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fuktkvotemåling på 24%, anses som fuktig.
- Vannledninger - Grunnet alder på vannledninger og mangler innvendig stoppekran.
- Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon.
- Drenering - Grunnet alder og indikasjoner på begrenset effekt.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

I stue er det vedovn fra 2014 og varmepumpe fra 2020.
Bad på loft har varmekabler.
Bad i kjeller har reflektorovn.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Telenor og Enivest fiber er tatt frem til huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en rolig og sentral beliggenhet med ca 1 kilomenter utenfor sentrumskjernen. Blant annet er det kort vei til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og Havhesten. Storevatnet ligg kun en kort gåtur fra eiendommen samt flott park og tur muligheter i området. Det er et hyggelig og barnevennlig nabolag som består av eneboliger. Boligen er perfekt for barnefamilier eller voksne som ønsker å bo i nærheten til det meste!

Parkering på egen tomt.

Kr 3.900.000,-

Kr 4.016.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 4.735,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/202/335:
27.02.1962 - Dokumentnr: 363 - Erklæring/avtale
Vass/kloakkregl.

12.06.1945 - Dokumentnr: 721 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:202 Bnr:454

01.01.2020 - Dokumentnr: 907365 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:202 Bnr:335

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger originale byggetegninger av boligen, datert 16.02.1960.
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag.
Kjeller etasjen er opprinnelig planløsning endret ihht. slik den fremstår i dag. De fleste rom er dermed ikke godkjent til varig opphold.
Det gjøres også oppmerksom på kjeller ikke er godkjent til utleie.

På loft er "kott" langs skrå veggene fjernet og tatt inn i hoveddelen. To av soverommene (retning vest) er opprinnelig 1 soverom ihht. original planløsning, hvor det nå er satt opp lettvegg mellom rommene samt satt inn ekstra vindu.
Lysoverflaten i vinduer på to av soverommene på loft er mindre enn 10% av BRA i rommet, noe som kan påvirke kvaliteten på lysforholdene i rommet. Ifølge forskrifter må det være tilstrekkelig dagslys i alle oppholdsrom. Det kreves minst 10% lysflate i vinduer i rom som brukes til varig opphold. Dette betyr at det kan være nødvendig å øke størrelsen på vinduet eller installere flere vinduer for å oppfylle kravene til lysforhold.

Det er også avvik i forhold til opprinnelig tegninger av fasade. To stk takvinduer, samt vindu på "soverom" i retning vest. Fasade i øst foreligger det ikke tegninger over.
Det gjøres også oppmerksom på det er ikke montert brannstige fra vindu på loft, og det er over 5 meter til bakkenivå under vinduet.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022
Nasjonal arealplanID: 4602_140120170002
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelsesdato: 02.10.2018

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/456

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på begge kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 49 000,-
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 4 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: 11 420,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Full salgsgaranti dersom salget ikke kommer stand, skal selger betale kr 0,-.

Leif Stavøstrand, Morgan Angela Thiesson Stavøstrand

12005424

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126