Velkommen til Brulandsvegen 171 - praktisk bolig over to plan som er utmerket for flere livsfaser. Her får du også en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet med 3 soverom, parkering i garasje og heis bygget. Til sentrum er det kun ca. 3,4 km hvor man også kan ferdes trygt på gangvei.

Romslig og praktisk planløsning

Sørvendt terrasse og veranda på 33m² og 7m²

Sommersol fra ca kl. 06.00-21.00

Parkeringsplass i felles garasje med elbil-lader

Stort og praktisk kjøkken

Innvendig bod på 8m² og sportsbod på 4m²

Rør-i-rør system

Søndagsåpen dagligvarebutikk i samme bygg

Nærhet til flotte turområder som Hafstadfjellet

2. etg: Kjøkken, stue og bod.
3. etg: Entré, bad, vaskerom, gang og 3 soverom.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Brulandsvegen 171,
6813 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 60
Bnr. 192
Snr. 9
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 57 kvm BRA-i
3.etg: 58 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Kjøkken, stue og bod.
3.etg: Entré, bad, vaskerom, gang og 3 soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 8 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med uttak for lading av elbil.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2004

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredningen er fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator.

Bad:
Badet er fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2023 og 2024. Gulvflate belagt med gulvbelegg over fliser fra byggeår med gulvvarme. Flislagte vegger og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett (fra 2023).
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:
Vaskerom er fra byggeår med flislagt gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Her er det vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 115L (fra 2004) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Felles festet tomt for sameiet som er hovedsakelig opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Festet

3273 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Peisovn i stue og varmekabler på bad.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer festeavgift, driftskostnader, avsetning til vedlikehold, byggforsikring, renhold og felles strøm.
Til info ligger felleskostnad per i dag på kr. 3 368,- i måneden. Denne skal ned til ca. 2 333,- per mnd. Endelig fastsettelse av felleskostnad blir avklart etter årsmøte 26 juni.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fiber. Kjøper tegner eget abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger på Bruland med kort vei til sentrum for alle fasiliteter. I samme bygg som boligen er det også søndagsåpen dagligvarebutikk. Det er kort vei til flotte turområder som Hafstadfjellet og hengebrua på Bruland.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med uttak for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.383.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Felleskostnader inkluderer festeavgift, driftskostnader, avsetning til vedlikehold, byggforsikring, renhold og felles strøm.
Til info ligger felleskostnad per i dag på kr. 3 368,- i måneden. Denne skal ned til ca. 2 333,- per mnd. Endelig fastsettelse av felleskostnad blir avklart etter årsmøte 26 juni.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 269,- per 2024.

Bruland Sameige

987971819

Regnskapssentralen AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

2252206

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/60/192/9:
21.01.1999 - Dokumentnr: 339 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig festeavgift: NOK 200 000
Pant for forfallen festeavgift
Føresegn om regulering av leiga
Leigeavtalen kan ikkje seiast opp så lenge han er pantsett
til Sparebanken Sogn og Fjordane
Med fleire føresegner
Overført fra: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:192 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
festeavgift mellom bnr.180 og 192 fordeles slik:
kr 120.000,- på bnr.180 og kr 80.000,- på bnr.192, samsvar
med punkt 7 ioppr. avtale.
Andre vilkår videreføres.

14.05.2004 - Dokumentnr: 2335 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:62
rett til rømmingsveg mot sør.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:192 F
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1999 - Dokumentnr: 339 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
Årlig festeavgift: NOK 200 000
Pant for forfallen festeavgift
Føresegn om regulering av leiga
Leigeavtalen kan ikkje seiast opp så lenge han er pantsett
til Sparebanken Sogn og Fjordane
Med fleire føresegner
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
festeavgift mellom bnr.180 og 192 fordeles slik:
kr 120.000,- på bnr.180 og kr 80.000,- på bnr.192, samsvar
med punkt 7 ioppr. avtale.
Andre vilkår videreføres.

14.05.2004 - Dokumentnr: 2335 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:62
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:148
Gjeld trappehus og heis i vestenden av bygning.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2004 - Dokumentnr: 4616 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2004 - Dokumentnr: 4616 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20/553
Avjerd om tilleggsdel, sjå under servituttar.
Gjeld seksjon nr. 9,10,11,12,13,14.

14.05.2004 - Dokumentnr: 2335 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:180
Overført fra: Knr:4647 Gnr:60 Bnr:192
----------
Diverse påtegning
Skal ikke iverksettes noen form for tiltak på gn 60 bnr 180 som forringer dagens adkomst/trasè for gnr 60 bnr 192 snr 2
Bestemmelse om vedlikehold

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Innredning av husvære" datert 15.12.2004.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger utenom mikrobølgeovn. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,5% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 345,-.

Alexander Bremer Mardani, Ingeborg Emilie Kilen

12005524

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126