W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Angedalsvegen 8.

Fin og romslig 3-roms selveier over ett plan i Førde sentrum. Her bor du like ved parken og elva med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten har gode kvaliteter som vannbåren varme, heis i bygget og fast parkeringsplass med el-lader i felles garasjeanlegg.

Varmtvann og kommunale avgifter (u/eiendomsskatt) ink. i felleskostnad

Rør-i-rør og balansert ventilasjon

Trappefri adkomst fra bakkeplan og heis fra parkeringskjeller

Praktisk og åpen planløsning over 89 kvm med 2 soverom

Sportsbod på 5m² og god oppbevaringsplass i flere skyvedørsgarderober

God standard og lite bruksslitasje

Velkommen til visning, husk påmelding!

Angedalsvegen 8,
6800 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 22
Bnr. 238
Snr. 27
Knr. 4647

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 89 kvm BRA / 86 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.

I tillegg medfølger en innvendig bod på 3 kvm, en bod i garasjeanlegg på 5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

2011

Overflater:
Gulv er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater med malte, slette flater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema med slette fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvasskum. Mellom benk og overskap er det lagt veggpanel av børsta stål. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Himling med slette plater. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skap og skuffer, vegghengt skap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. I tillegg er det egen nisje for vaskeromsavdeling med oppvaskkum og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

VVS:
Vannrør av rør-i-rør system med fordelskap på bad/vaskerom.
Vannbåren gulvvvarme i entré, stue, kjøkken og bad tilknyttet sameiet sin felles varmesentral.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er røropplegg for eventuell installasjon av sentralstøvsuger.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. To uttak for tv/data i stue. Sentral brannvarsling.

Festet tomt felles for sameiet som er opparbeidet med belegningsstein og grøntareal.

Festet

1592 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Roska:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon oppbygget av tredekke, antatt med taktekking av pvc-folie.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarmingen består av vannbåren varme i alle rom utenom soverom og bod.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer varmtvann, kommunale avgifter eks. eiendomsskatt, driftskostnader og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en rolig beliggenhet midt i Førde sentrum med behagelig gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste nabo er et pent parkområde ved elva Jølstra hvor det også er opparbeidet felles utearealer. Det er gang- og sykkelvei til sykehus og høyskole.

Fast parkeringsplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Kr 3.950.000,-

Kr 4.059.377,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.100.000,-

Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnad. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If Skadeforsikring

Felleskostnader inkluderer varmtvann, kommunale avgifter eks. eiendomsskatt, driftskostnader og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 5.769,- pr 2023

Eiendomsskatten blir fakturert direkte til seksjonseier.

Huustunet Sameige

997887581

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP0001371354

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/22/238/27:
12.01.2012 - Dokumentnr: 35644 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 35 000
Gjelder fra dato: 31/10-2011
Tomteverdi: NOK 7 500 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 Snr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.2021 - Dokumentnr: 1002055 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder feste
Bestemmelse om felles avløpsledning
Gjelder denne registerenheten med flere


08.03.2007 - Dokumentnr: 247267 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:237
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2012 - Dokumentnr: 35644 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 35 000
Gjelder fra dato: 31/10-2011
Tomteverdi: NOK 7 500 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2014 - Dokumentnr: 137551 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 7
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2325/19895
Ny seksjon:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 895/19895

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk i Angedalsvegen 8 datert 16.12.2013.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i regulert område for boligformål.
Link til reguleringsplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/556

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 9 023,-

Anita Risting

12005723

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126