Eiendommen er regulert til fritidsbolig, på stor tomt (5 813m2) beliggende på en høyde med gode solforhold og flott sjøutsikt over Dalsfjorden og omliggende fjell.
Rolig og tilbaketrukket område med spredt bebyggelse. Boligen har for det meste vært ubebodd, foruten om vår og sommertid hvor det har vært utleid til turister.
Eiendommen har behov for oppgradering og har stort potensiale for riktig kjøper.

Det er ca. 6,7 km til nærmeste tettsted som er Askvoll og det er ca. 6 minutter kjøretid til nærmeste skole og barnehage.

Velkommen til visning. Husk påmelding!

Holmedalsvegen 383,
6982 HOLMEDAL

Kommune: Askvoll
Gnr. 202
Bnr. 23
Knr. 4645

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 58 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Kjeller etasje: 53 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, Soverom, Stue ,Trapperom, Bad, Kjøkken
Kjeller etasje: Gang m/trapp, Kott, Stue, Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Entré
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Bad - Nytt panel på vegger, varmekabler i gulv i 1 etg.
Askvoll kommune har gjennom Holmedal elektro kontrollert, utbedret og godkjent el-anlegg i mars 2019.

Bolig med stort oppgraderingsbehov .

Innvendig overflater:
På gulvene er det belegg, furugulv og betong.
På veggene er det tapet, malte trefiberplater, panel og betong.
Innvendige tak har panel og malte trefiberplater.

Våtrom:
Badet har fliser på gulv og malt panel på veggene. I taket er det malte takplater.
Rommet har innredning med servant, speil, dusjkabinett og toalett.
Det er naturlig ventilering i rommet.
Vaskerommet har gulv og vegger av betong. I taket er det panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Eldre komfyr.
Det er ingen ventilering fra kjøkken med unntak av veggventil.
Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Det er avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i vaskerommet.
- I kjøkken i kjelleren er det benkbereder på ca. 30 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer og noe ledningsnett av noe nyere dato, men deler av det elektriske ledningsnettet ser ut til å være av noe eldre dato.

Tomten er opparbeidet med plattinger, trapper og forstøtningsmurer av betong langs grunnmurene. Tomten består ellers av naturlig vegetasjon.
Det er ikke parkeringsplass, avkjørsel eller bilvei på tomten. Avkjørsel må avklares med Askvoll kommune i forhold til krav om søknad for å få godkjent dette.

Det gjøres oppmerksom på nordlige del av tomten ligger i rød "faresone for skred".

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

I følge eier og skyldskifte fra 1933 følger det med ubebygd nausttomt på G/bnr. 22/6. Rettigheten må anses som bortfalt. Dette pga en avtalt, men ikke gjennomført rett til for eksempel oppføring av naust på annen manns grunn vil foreldes etter de alminnelige foreldelsesreglene.

Eiet

5814 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal.
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, oppført som saltak.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bygget har gjennomgående lav standard, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser av TG2 og TG3.
Boligen har totalt fått 17 TG2 og 16 TG#

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming består av panelovner på enkelte rom og vedovn i stuen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Det er ikke fremlagt energiattest på bakgrunn av boligens alder og standard. Det må dermed tas høyde for energimerking Rød F.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger langs Fv361 i Holmedal, Askvoll kommune og ligger sørvendt til med utsikt over nærliggende bebyggelse, Dalsfjorden og omliggende fjell. Det er ca. 6,7 km til nærmeste tettsted som er Askvoll og det er ca. 6 minutter kjøretid til Holmedal hvor nærmeste skole og barnehage befinner seg.

Adkomst fra fylkes vei. Det er per i dag ikke parkeringsplass eller bilvei til eiendommen men med gode muligheter for opparbeidelse og plassering for dette.

Det er per i dag ikke adkomst eller opparbeidet parkering på tomten. Det må opparbeides adkomst og parkering.
Det anbefales å ta kontakt med Askvoll kommune ihht. hvorvidt det foreligger godkjent avkjørsel til eiendommen.

Spredt bebyggelse som består for det meste av eneboliger.

Kr 600.000,-

Kr 629.152,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 500.000,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Slamtømming og renovasjonsabonnoment blir distrubert gjennom Sunnfjord Miljøverk IKS (SUM) og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Tryg Forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 1.674,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med kommunale avgifter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4645/202/23:
06.11.1936 - Dokumentnr: 1536 - Bestemmelse om gjerde

07.03.1941 - Dokumentnr: 253 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1953 - Dokumentnr: 2241 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1956 - Dokumentnr: 359 - Jordskifte
Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1974 - Dokumentnr: 5955 - Livsvarig borett
RETTIGHETSHAVER: TANGEDAL HANNA
*Blir slettet før overtakelse

07.01.1935 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4645 Gnr:202 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 1885160 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1428 Gnr:202 Bnr:23

07.01.1935 - Dokumentnr: 901142 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:202 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:202 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:4645 Gnr:202 Bnr:69
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere
*Rettigheten må anses som bortfalt. En avtalt, men ikke gjennomført rett til for eksempel oppføring av naust på annen manns grunn vil foreldes etter de alminnelige foreldelsesreglene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

I følge Askvoll kommune foreligger det heller ikke godkjente byggetegninger av boligen.
På bakgrunn av det ikke foreligger tegninger fra kommunen, er det vanskelig å si hva de forskjellige rommene er godkjent til. Rommene er i dag beskrevet slik de fremstår på visning.

Byggeår er ikke kjent. Dermed er det ikke mulig å vite byggeår boligen har.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig ifølge Askvoll kommune.

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 2014005
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 14.10.2015
Plannavn: Arealdelen av kommuneplanen

Arealformål:
Planidentifikasjon: 2014005
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv
Arealbrukstatus: Fremtidig
Områdenavn: Vårdal

Faresone:
Planidentifikasjon: 2014005
Fare: Ras- og skredfare
Hensynsonenavn: H310_
Det gjøres oppmerksom på nordlige del av tomten ligger i rød "faresone for skred".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er koblet til kommunalt vann og har privat slamavskiller.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer og brunevarer som står igjen i boligen på visning vil medfølge boligen.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 59 000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 500,- for visning, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 9 220,-

Marit Flataker Lien

12005724

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126