W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørndalvegen 12.

Tomannsbolig fra 1997, går over 3 plan med en praktisk og romslig planløsning som er ypperlig for flere ulike livsfaser. Området er perfekt for barnefamilier med Torvmyrane skole og barnehage like ved. For den turglade er de populære turstiene i Brandsøyåsen like i nærheten. For ytterligere servicetilbud er det kun 4 km til Florø sentrum. Verdt en titt!

Høydepunkter:

Rolig og barnevennlig nabolag

Kort vei til turmuligheter

Solrike uteplasser

Beliggende på høyde ved endevei

Peis og varmepumpe

Velkommen til hyggelig visning!. Husk påmelding

Bjørndalvegen 12,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 25
Bnr. 100
Knr. 4602

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 48 kvm BRA-i / 8 kvm BRA-e
2.etg: 46 kvm BRA-i / 8 kvm BRA-e
3.etg: 28 kvm BRA-i / 16 kvm BRA-e

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang (5,8m²), gang (10,0m²), bod (4,4m²), vaskerom (4,3m²), bad (5,0m²), soverom (12,2m²).
2.etg: stue (25,9m²), kjøkken (15,9m²).
3.etg: Gang (6,7m²), soverom (7,1m²), soverom (7,1m²), toalettrom (2,5m²), bod (3,6m²).

BRA-e:
1.Etasje: utebod (7,6m²).
2.Etasje: utebod (8,4m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

1997

2014 - 2024 Diverse modernisering på innvendige veggoverflater.
2023 - Installert ny el-bil lader (montert av NBN Elektro AS).
2024 - Installert ny varmepumpe (montert av Klimatekk Florø)

Overflater:
På gulv er det laminat, "skipsgulv" og fliser
På vegg er det malt panel, ubehandlet panel og baderomsplater
Innvendige tak har takess takplater.

Kjøkkeninnredning fra JKE (1997):
Laminatkjøkken med profilerte kjøkkenfronter. Benkeplate av laminat.
Vask med dobbelkum og 1-grep blandebatteri. Lys og stikkontakt under overskap.
Vanntilførsel av kobberrør og avløpsrør av plast. Innfelt kjøkkenvnetilator fra Flexit.

Hvitevarer kan medfølge etter avtale:
Stekeovn med platetopp fra Gorenje (2023).
Oppvaskmaskin fra Bosch (2023).
Kjøleskap fra Samsung (2013).

Bad med fliser og varmekabler på gulv. Baderomsplater på vegg.
Inneholder 60cm gulvstående innredning med vask, Speil på vegg med lys og dusjkabinett med blandebatteri.

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv. Baderomsplater på vegg.
Inneholder vaskekar på vegg med blandebatteri. Vannuttak og avløp for vaskemaskin.

Toalettrom på loft (2,5m²). Rommet har skråtak med noe lav takhøyde.
Laminat på gulv. Ubehandlet panel og malte strier på vegger. Ubehandlet panel i himling.

Diverse:
Boligen er hovedsakelig naturlig ventilert via lufteventiler på vegg og vindu.
VVS:
Vanninstallasjoner av kobberrør fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår.
Varmtvannsbereder 198 liter og er fra 1997. Står på vaskerom.
El-anlegg:
Hovedsikring med automatsikringer. Skap på vaskerom.

Tomten er opparbeidet i skrående terreng. Asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Forstøtningsmur av naturstein og betong mot øst som er avgrenset med gjerde av trekonstruksjoner. Terrasse av trekonstruksjoner mot vest. Grøntareal ved terrassen mot vest. Utvendig trapp av trekonstruksjoner mellom altan og tunet.
Bjørndalvegen 12 og 14 har en felles innkjørsel til eiendommen.

Eiet

271 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Takstmann Kristina Sundal:
Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på antatt faste masser på fjell. Boligen har støpt plate på grunn og grunnmur (mot terreng) av 150mm betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger av 148mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Kledningen er sist overflatebehandlet 2019.
Takkonstruksjoner: Taket er utvendig tekket med takstein av betong som er fra byggeår.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Ikke foretatt radonmåling
- Drenering nærmer seg slutten av forventet levetid
- Ikke registrert museband på kledning, registrert flasset maling og noe råte på kledning.
- Vinduer/dører, diverse slitasje, råteskader pga alder og manglende vedlikehold, takvindu med innvendig fuktmerke.
- Manglende snøfanger på tak og tak/undertak nærmer seg slutten av forventet levetid.
- Takrenner nærmer seg slutten av forventet levetid, og må påregnes oppgradering ifm bytte av yttertak.
- Terrasser fremstår med slitasje og påregne oppgradering av dekke.
- Etasjeskillere, registrert retningsavvik
- Bad bærer preg av unøyaktig arbeid, fliser er i slutten av forventet levetid.
- Vaskerom bærer preg av unøyaktig arbeid og i forhold til alder vil snart trenge oppgraderinger. Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til vaskerom.
- Kjøkken med eldre standard, registrert mindre svulmeskader på innredning under vask.
- Andre rom er det registrert knirk.
- Toalettrom med kobberrør som nærmer seg slutten av forventet levetid.
- Varmtvannstank er anbefalt å oppgradere pga alder.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Bad: Registrert vesentlige avvik på baderomsplater.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Peis i stue
Varmepumpe fra 2024
Varmekabler på bad og vaskerom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har mottatt nabovarsel fra Kviteberget. 13, som ligger i retning vest for Bjørndalvegen 12.
Nabovarsel går ut på Kviteberget 13 å endre fasade mot sør og nord. I nord er det snakk om å sette inn 3 takvinduer. I sør er snakk om å bygge ark og veranda i 2. etasje.
Kontakt megler for mer informasjon.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er installert fiber fra Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Botnaholten er attraktivt område og er perfekt for barnefamilier. Eiendommen ligger like ved Tormyrane skule- og barnehage. Svært barnevennlig område i tillegg til lekeplass og ballbane ved skolen er det flere lekeplasser og ballbaner å velge mellom i nærområdet. Man har også et variert turområde som passer for hele familien og den aktive, med Brandsøyåsen og nyere turstier som tar deg ned mot Krokane og Solheim.

Busstopp like ved, og for daglige fasiliteter er det kun ca. 4 km til Florø sentrum med ulike servicetilbud.

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei (Bjørndalvegen).
Bjørndalvegen 12 og 14 har en felles innkjørsel til eiendommen.

Parkering på egen tomt

Området består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Kr 3.100.000,-

Kr 2.994.152,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.300.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 5.611,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres normalt kvartalsvis.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.09.2013 - Bestemmelse over veg
Rettighetshaver: Gnr/Bnr: 25/69.
Bjørndalvegen 14 har veirett over eiendommen til Bjørndalvegen 12.
Det er felles vedlikehold av veien.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Selger opplyser om begge utvendige boder ikke er søkt om til kommune.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 05.06.1996 for begge tomannsboligene med fasade og planløsning, mottatt av Kinn kommune.

Det er gjort endringer ihht dagens planløsning som går på følgende:
1. etasje: Opprinnelig soverom er omgjort til entre. Det er bygget bod over tidligere inngangsparti. På bakgrunn av endringen er ikke fasaden slik den fremstår i dag.
2. etasje: Bygget utvendig bod på terrasse.
3. etasje: Opprinnelig loftstue er i dag soverom og bod.

Eiendommen er regulert til bolig ifølge Kinn kommune.

Kommunedelplan for Florelandet Brandsøy
Id: 20200001
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/4727/F%c3%b8resegner_Gjeldande.pdf

Delarealer:
Delareal 271 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB17

Delareal 271 m
KPHensynsonenavnH190_1
KPSikring Andre sikringssoner

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning kan medfølge. Hvitevarer på bad medfølger kan vaskemaskin medfølge, men ikke tørketrommel. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.
Kontakt megler for nærmere avklaringer.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 42 000,-. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990- for visning, kr. 4 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. ingen salg, ingen kostnad.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 720,-

Bente Nilsen

12005924

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126