W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Hornnesvegen 39.

Flott leilighet på Bergum med trappefri adkomst og alt på ett plan. Leiligheten passer godt til alle livsfaser og har en åpen og luftig planløsning på totalt 121m² med romslige og gode rom. Her bor du i et rolig og solrikt område og samtidig tett på sentrumskjernen.

Sørvestvendt veranda med utsikt på 9,3m²

Parkettgulv fra 2023 i stue, kjøkken og gang

Baderomsinnredning fra 2023

Stor, felles hage

Tilrettelagt for montering av ladeboks til elbil

Busstopp rett ved eiendommen

Gang- og sykkelvei til sentrum

Turstier rett utenfor døren

Barnehage i området og kort vei til skole

Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk på Øyrane

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hornnesvegen 39,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 22
Bnr. 93
Snr. 3
Knr. 4647

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 121 kvm BRA / 117 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, bad og 3 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 2,7 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

2004

Overflater:
Gulvflater belagt med parkett (fra 2023) og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Vegger og tak i stue, kjøkken og gang er malt i 2023.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarene medfølger handelen og består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Bad:
Badet er helfliset med gulvvarme. Takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dører (2023), ovenpåliggende servant med ett-greps armatur (2023), speil med overlys (2023), dusjhjørne med dører (2023) og gulvstående toalett. Det er mulighet for badekar. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne (fra 2018/2019). Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Eiet

2955 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt noen utfyllende felter med fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Flatt tak.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarmingen består av varmekabler på bad og panelovn i stue og på kjøkken.

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 9 900 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt og renovasjon), brøyting, felles strøm, forsikring og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sameiet har en sørvendt beliggenhet gode solforhold og flott fjordutsikt. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som man er i kort avstand til det meste man behøver i hverdagen.

For den som liker en aktiv hverdag er det et hav av flotte muligheter i kort avstand, både til fjells og på landevei. Blant annet er Eventyrstien et populært turområde.

I området finner man Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikk. Til sentrum kan man ferdes trygt på gang- og sykkelvei og ny tunellundergang. Det er gangavstand til barnehage i feltet og kort vei til skole.

Enkel adkomst via offentlig vei.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Kr 4.250.000,-

Kr 4.366.874,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader utenom eiendomsskatt og renovasjon.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt og renovasjon), brøyting, felles strøm, forsikring og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 6.470,- pr 2023

Eiendomsskatten blir fakturert direkte til seksjonseier.

Bergum Terrasse

987509759

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/22/93/3:
05.11.2004 - Dokumentnr: 5274 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2004 - Dokumentnr: 5274 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 123/826
----------
Diverse påtegning
Endring av tegninger

15.02.2006 - Dokumentnr: 137224 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:266 Snr:14
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "ombygging bustadblokk" datert 06.03.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for per visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 973,-

Steffen Ben Jonstad, Liv Janne Bell Jonstad

12006123

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126