Helleveien 126 tilbyr et fantastisk lokale som ble pusset opp i 2021. Dette moderne og elegante lokalet er det perfekte valget for bedrifter som ønsker å arbeide i et stilfullt og funksjonelt miljø.

Lokalet går over to etasjer og har blitt nylig pusset opp med moderne og tidløse materialer. Det har et fullt møblert kjøkken, som gjør det enkelt for ansatte å lage mat og spise sammen i en hyggelig atmosfære. Lokalet har også et stort bad med dusj, som gir et praktisk og komfortabelt arbeidsmiljø for alle ansatte.

Varmekabler er installert i alle rom, som gir en behagelig og jevn temperatur i hele lokalet. Dette er spesielt viktig i kaldere årstider, og vil sørge for at de ansatte alltid har det godt og trivelig på jobb. Det er i tillegg balansert ventilasjon som sørger for frisk inn og utluft hele året. Samtlige vinduer er byttet, også de store i front og på siden. Det eneste som ikke er byttet er inngangsdører.

Lokalet´s store vindusflater gir en god oversikt og slipper inn mye naturlig lys. Dette gir en behagelig og energisk atmosfære som er perfekt for arbeidsmiljøet.

Med den totale oppussingen av lokalet, er det en god mulighet for bedrifter som ønsker et topp moderne lokale med gode fasiliteter og høy standard. Lokalet er perfekt for bedrifter som ønsker å gi de ansatte det beste arbeidsmiljøet, samtidig som de kan nyte godt av en flott beliggenhet.

Sommerstid er det tilgang til felles hage for sameie. Denne er utmerket for hyggelige lunsjer og for å samle litt energi før man igjen griper fatt på arbeidsdagen.
Det er biloppstillingsplasser på tomten, felles for sameiet. Det er installert el-bil lader i tilknytning til lokalet.

Rør og elektrisk i tilknytning til lokalet er nytt. Peis ble installert samtidig som seksjonen ble pusset opp.

Dette er en fantastisk mulighet til å gi bedriften en unik og attraktiv arbeidsplass som vil hjelpe dere å øke produktiviteten og trivselen blant ansatte.

Helleveien 126,
5039 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 197
Snr. 1
Knr. 4601

Kontor

Underetasjen inneholder: Gang/trapperom, bad.
1. Etasje inneholder: Kontorlokalet, møterom og kjøkken.

1953

Seksjonen holder svært høy standard og er nyoppusset fra 2021.
Lokalet ble vesentlig oppgradert i 2021. Det ble blant annet oppgradert el. anlegg, skiftet vinduer, skiftet rørsystem/sluk, oppgradert alle overflater, bygget nytt bad, montert nytt kjøkken, montert ny peisinnsats.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Mot gaten er det beplantning og asfalterte arealer med parkeringsplasser.
Tomten disponeres av seksjonseierene iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Ellers har man også en flott felles bakgård skjermet for støy.

Eiet

1429 m²

Balansert ventilasjon, varmekabler, elektrisk.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

W Eiendomsmegling har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Helleveien 126 AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 926 055 631, som har eiendommen gnr. 168, bnr. 197, snr. 1, Adresse: Helleveien 126 i kommune: 4601 Bergen med påstående bygninger og anlegg som hovedaktiva (Eiendommen).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om BRA m.v. er hentet fra enkel verdivurdering utført av takstmann Mats Hansen. Det gjøres oppmerksom på at det er dagens faktiske bruk av rom som lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Sunnfjord AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Bergen Kommune, Sameiet og takstmann (Mats Hansen).

Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

Informasjon om Sameiet Helleveien 126/128:

Det betales kr. 5 165,- per mnd i felleskostnader til sameiet for seksjon nr. 1.

De mnd felleskostnadene inkluderer følgende: Felles byggfosrikring, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, regnskap og administrasjon for sameiet, internett, vanlig volum av avfall (tilsvarende en boenhet).

Kopi av siste årsregnskap og protokoller følger vedlagt i salgsoppgaven, og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Kontorlokalet i Helleveien 126 ligger i det ettertraktede området Ytre Sandviken i Bergen. Beliggenheten er ideell for bedrifter som ønsker et rolig og fredelig arbeidsmiljø, men samtidig ønsker nærhet til byen og dens fasiliteter. Plasseringen mellom Åsane og Bergen sentrum er ideell på mange måter og gir en fleksibilitet på flere områder.

Det er gode offentlige transportforbindelser i nærområdet, med flere bussruter og holdeplasser "rett utenfor”. Det er også enkel tilgang til hovedveier som gjør det enkelt å komme seg til og fra eiendommen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Eikeviken, som liker like over gaten.

Kontorlokalet har et total areal på 114 kvm BRA og er fordelt på flere rom som kan tilpasses etter behov. Lokalet har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og god takhøyde som gir en følelse av åpne og luftige lokaler.

Lokalet er nylig pusset opp (2021) med moderne og tidløse materialer, og det er installert et klimaanlegg som sikrer et behagelig arbeidsmiljø året rundt.

Det er også mulighet for parkering, dette er kostnadsfritt. Ingen soneparkering eller lignende i området.

Helleveien 126 har en attraktiv beliggenhet for bedrifter som ønsker et moderne og funksjonelt kontorlokale i Bergen, med nærhet til byen og dens fasiliteter, men samtidig ønsker å arbeide i et rolig og fredelig miljø.

God parkeringsdekning på sameiets tomt, like utenfor lokalet. Tilhørende kontorseksjonen er det montert en EL-bil lader.
Det er også mulig å leie garasjeplass (totalt 4 stk i sameiet) hvis disse er ledig.

Kr 3.490.000,-

Kr 3.490.000,-

Bokført verdi tomter, bygninger o.a. fast eiendom per 31.12.2024 var NOK 1 933 501,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felles byggforsikring for sameiet som betales via
felleskostnadene:

Eiendomsskatt kr Kr 6.692,- pr null

Eiendomsskatten faktureres sammen i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/197/1:
11.02.1953 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:198
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1962 - Dokumentnr: 575 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
se dagboknr. 575 25/1-1962
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2020 - Dokumentnr: 3463152 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sameiet Helleveien 126 128
Org.nr: 996 306 860
Bestemmelse om bruk/virksomhet av lokale

17.07.2000 - Dokumentnr: 19353 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 910/10000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2-18

Iht vedtektenes §17 skal styret ved salg eller fremleie i god tid før innflytting få opplyst hvem som overtar seksjonen. Ved utleie av næringsseksjonen skal det i tillegg også opplyses om hvilke virksomhet/drift det gjelder. Er det av en slik art at det kan bli til sjenanse for de øvrige sameierne, kan styret nekte den type virksomhet/drift i lokalet.

Interessenter gjøres oppmerksom på heftelse "09.12.2020 - Dokumentnr: 3463152 - Erklæring/avtale" i seksjonens grunnboksblad vedrørende begrenset bruk av lokalet.

Bruken/virksomheten av lokalet (inklusiv fremleie) skal ikke være av en sånn art at det vil medføre vesentlig sjenanse for de andre seksjonene i sameiet. Gatekjøkken, butikk/kiosk, el.l. er eksempler på virksomheter som i form av støy, lukt, trafikk, lys, avfall, skilting eller lignende vil medføre vesentlig sjenanse. Ved endring av virksomhet i lokalene skal styret i Sameiet Helleveien 126/128 (org. 996 306 860) skriftlig samtykke til
endring av virksomhet. Styret kan nekte endringen, innen 14 dager etter mottatt skriftlig henvendelse, dersom endret virksomheten vil medføre vesentlig sjenanse, jmf. avsnittet over.

Kjøper og seksjonens fremtidige eiere plikter å etterleve ovennevnte begrensning i bruk av seksjonen og kan heller ikke motsette seg dersom sameiet vedtar å legge bruksbegrensningen inn i sameiets vedtekter.

Ved spørsmål/avklaring til denne klausulen, kontakt selger eller styret i sameiet.

Kontaktinfo selger:
Christina Erstad
45 25 85 80

Kontaktinfo styreleder:
Jørgen Urdahl
90 60 80 39

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 3-etasjes murbygning datert 20.12.1954.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det opplyses at det er gjort en bruksendring i underetasje, hvor det før var boder. Dette er nå blitt bad og vaskerom. Dette er ikke søkt om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på megler/oppgjørsansvarlig sin klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Det vil ikke bli gjort noe ytterligere utvask enn det som var gjort på visning.

Salget av Eiendommen gjennomføres som salg av 100 % av aksjene i Helleveien 126 AS.

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen. Da det er aksjene som selges må kjøper ved angivelse av eiendomsverdien gjøre en vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd. Kjøpers eventuelle forutsetninger knyttet til disse posisjoner må fremgå av budet.

Prisen på aksjene fastsettes med utgangspunkt i budet på eiendomsverdien og eventuelle forutsetninger som nevnt over, korrigert for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) og basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Ingen bindende avtale om salg av aksjer skal anses inngått før endelig fremforhandlet avtale er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Bud på Eiendommen gis på de vilkår som følger av prospektet, bla. følgende forutsetninger:

• Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnummer, adresse, kronebeløp, budgivers navn og kontaktdata.

• Budgiver må gjennomgå det fremlagte salgsmateriale og befare Eiendommen før bud inngis.

• Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet.

• Ved eventuelt krav om fradrag relatert til skatteulemper skal beregningsgrunnlag som benyttes fremgå. Ved krav om fradrag for skatteulempe knyttet til mindreavskrivninger skal %-sats som benyttes fremgå. Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2024 samt markedsverdi tomt skal legges til grunn.

• Alle eventuelle forbehold, herunder om due diligence gjennomgang (juridisk/finansielt/teknisk/miljømessig) forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

• Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

• Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard for salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig av mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og med innarbeidelse av innholdet i bud og budaksept.

Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både når det gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene for kjøpet.

Meldeplikt:
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Annet:
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Helleveien 126 AS, Markus Håland

12006223

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126