W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Hornnesvegen 99.

Velholdt enebolig over to plan med 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom. Utmerket familiebolig og for voksne i etableringsfasen. Her bor du i rolige omgivelser i et barnevennlig nabolag, samtidig tett på alle fasiliteter i sentrum.

Sol hele året med sol til 22.00 sommertid

Generøs og luftig takhøyde i 2.etg

Carport like ved boligen og trappefri adkomst

Frittstående utebod på 6 m²

Trygg gang- og sykkelvei inn til sentrum

Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator fra 2023

Kort vei til barnehage

Lekeplass like utenfor

Lett adkomst til fjorden med bademuligheter

Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet

Velkommen til visning, husk påmelding!

Hornnesvegen 99,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 20
Bnr. 92
Knr. 4647

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom
2.etg: 58 kvm BRA / 54 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken og soverom.
2.etg: Gang, bad, vaskerom og to soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 6 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

1998

Overflater:
På gulvene er det parkett, laminat, fliser og belegg. På veggene er det tapet og malte overflater på underlag av strie, panel og finerplater. I himlingen er det panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra byggeåret med malte fronter av furu, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Det er lagt folie på frontene og på sokkelene. Hvitevarene er frittstående og består av oppvaskmaskin, komfyr, fryser og kombiskap med fryser og kjøleskap. Isbitmaskin i det ene fryseskapet. Det er lagt fliser på vegg over benkeplaten. Oppvaskmaskin og komfyr er fra 2023. Fryseskap og kombiskap med fryser og kjøleskap er noe eldre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny ventilator i 2023.

Bad:
Badet er helfliset med gulvvarme. I himlingen er det mdf finerbord. Rommet er innredet med servant i underskap, speil med lys, badekar, dusjkabinett og toalett. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv. På veggene er det malte finerplater. I himlingen er det malte takplater. Det er montert skyllekar og opplegg for oppvaskmaskin. Det er i tillegg overskap. På veggene og i himlingen er det malte takplater.

VVS:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør. Rørsentralen for rør i rør er plassert i vaskerommet.
Boligen har naturlig ventilering. I vaskerommet er driftsenhet for mekanisk avtrekk plassert. Det er mekanisk avtrekk i bad, vaskerom og i boden.
Varmtvannsbereder på 198 liter

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er varmekabler i samtlige rom i 1.etasje med unntak av i boden. I boden er sentralstøvsugeren montert. Det er LED-spotter i gang m/trapp og på bad i 1.etasje.
Det foreligger rapport fra el.kontroll som er yngre enn 5 år.

Eiet tomt som er opparbeidd med asfaltert tun/gangvei, singelbelagt gangareal, grøntareal og beplantning.

Eiet

216 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Grunn og fundamenter:
Yttervegger: Ytterveggene har isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er oppført som saltak. Taktekkingen er av betongtakstein

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler i alle rom i 1.etg utenom bod, vedovn i 2.etg og varmepumpe.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eiendommen er del av et realsameie med de andre eneboligene i feltet. Området i realsameie gjelder fellesarealene.
Det betales inn ca. 1000 kr. i året i felleskostnader som dekker brøyting av fellesarealer og belysning på uteområde.
Det planlegges for el-billading i carportanlegg, men hva kostnaden for dette blir er ikke vedtatt enda.

Det er dugnad hver vår som kosting, vasking, rengjøring av takrenner i carport etc. Det blir også satt opp en liste på plenklipping rundt carport hver sommer av lederen i sameiet. Dette er enkelt å bytte internt om det ikke skulle passe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Hornnes er et solrikt område med en landlig og sentrumsnær beliggenhet. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som man er i kort avstand til det meste man behøver i hverdagen.

Eiendommen ligger sørvendt med sol hele året. Om sommeren får du solen tidlig om morgenen til ca. 22.00. Vinterstid har du solen noen timer etter lunsjtid.

For den som liker en aktiv hverdag er det et hav av flotte muligheter i kort avstand, både til fjells og på landevei. Blant annet er Eventyrstien et populært turområde.

I området finner man Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikk. Til sentrum er det ca. 3 km., hvor man kan ferdes trygt på gang- og sykkelvei og ny tunellundergang under E39. Det er gangavstand til barnehage i feltet og kort vei til skole. Like ved boligen er det også opparbeidet en felles lekeplass. Et rolig og trygt boområde.

Enkel adkomst fra kommunal vei.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg like ved boligen.

Kr 4.390.000,-

Kr 4.516.402,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.750.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon, branntilsyn og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

KLP Forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 3.589,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/20/92:
26.05.1999 - Dokumentnr: 2294 - Erklæring/avtale
avtale om carport

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligen datert 23.09.1998.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Området er avsett til frittliggende småhusbebyggelse.
Link til WebPlan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/238

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6595,-

Azam Paya

12006323

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126