W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Kringlevegen 86.

Svært gjennomført og praktisk enebolig med usjenert og sentrumsnær beliggenhet. Her er det ingen innsyn, kun utsikt! Boligen ble ferdigstilt i 2023 og er perfekt for barnefamilier som ønsker høy standard, gode romløsninger og bo nært alt av daglige fasiliteter.

Sol hele året med sommersol ca. kl. 05.00-20.30

Nært sentrum med skole, barnehage, butikk og badestrand

Lekkert kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy og grovkjøkken

Sørvestvendt veranda på 36m² med overbygg

Takhøyde opp til 4,8 m. i stue

Kort avstand for turstart til Dagsturhytta

U.etg: Stue, vaskerom, bad, gang, 4 soverom og garderobe.
1.etg: Stue, kjøkken, entré, bad og bod.

Denne må du se! Velkommen til visning.

Kringlevegen 86,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 498
Bnr. 54
Knr. 4647

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 88 kvm BRA / 84 kvm P-rom
1.etg: 92 kvm BRA / 87 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Stue, vaskerom, bad, gang og 4 soverom.
1.etg: Stue, kjøkken, entré og bad.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 8,2 kvm.

2023

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken:
- Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
- Stikkontakter over kjøkkenbenk.
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i platetopp.
- Kjøkkenøy og inngang til grovkjøkken ved siden av.

Bad 1.etg:
- Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himling.
- Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over vask.
- Badekar med vegghengt badekararmatur.
- Vegghengt toalett.
- Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Bad u.etg:
- Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himling.
- Vegghengt servantinnredning med skuff. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant.
- Dusjnisje med glassvegg og forheng. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
- Vegghengt toalett.
- Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VVS:
- Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L plassert på vaskerom.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på loft.

El-anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Eiet

1055 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av varmekabler i hele u.etg, samt bad og gang i 1.etg.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et særs attraktivt og populært område. Området ved Mallasvika har de siste årene hatt ein god byggeaktivitet av nye boliger.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Parkering på eiendommens tun med flere biloppstillingsplasser.

Kr 6.590.000,-

Kr 6.773.624,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, branntilsyn, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Jernbane bank og forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 1.695,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.07.1835 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1910 - Dokumentnr: 900212 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1911 - Dokumentnr: 900156 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1940 - Dokumentnr: 315 - Bestemmelse om veg
Naustdal - Vevring
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1955 - Dokumentnr: 470 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1956 - Dokumentnr: 990085 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Naustdal E.verk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1960 - Dokumentnr: 215 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1963 - Dokumentnr: 688 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:11
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1977 - Dokumentnr: 3369 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1977 - Dokumentnr: 3624 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1991 - Dokumentnr: 4728 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:15
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1994 - Dokumentnr: 3176 - Erklæring/avtale
Rett til å føre avløpsledning frå renseanlegg over d.e. m.m.
Rettighetshaver: Eigar av gnr.98 bnr.15 - Klara og Torleiv
Veien
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2009 - Dokumentnr: 457160 - Fredningsvedtak
Verneplan for edelløvskog i Sogn og Fjordane fylke
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2015 - Dokumentnr: 505259 - Jordskifte
Sak 1400-2014-0023 Mallasvik
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2020 - Dokumentnr: 2368630 - Jordskifte
Jordskiftesak 16-177847RFA-JFOR Mallasvika NR
Overført fra: Knr:4647 Gnr:498 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende boligen datert 11.04.2023.
Ferdigattest er ikke utstedt da garasjen ikke er bygget. Det er løpende dialog med kommunen angående å gi ferdigattest på boligen per i dag.
Se vedlagte bygninstegninger for dobbel garasje.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Det er ønske om overtakelse etter 1. desember.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 6 345,-

Stein Magne Borlaug Stegen, Tone Finsrud

12006623

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126