W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Berrvellene 38C.

Moderne og fresh leilighet i byggets 1.etg med god standard og trappefri adkomst. Her bor du sentralt i Naustdal med gangavstand til det meste!

Vestvendt balkong på ca 14,6m² med ettermiddag- og kveldssol

Garasjeplass med el-lader og bod på 5,1m²

Vannbåren varme

Lavt strømforbruk

Felles takterrasse med gode solforhold

Fiber/tv, a-konto tappevann og gulvvarme inkludert i felleskostnad

Heis i bygget

Kort vei til barnehage, skole og butikk

Fine turmuligheter rett utenfor døren

Nybygg-garanti til 2026

15 min til Førde for ytterligere fasiliteter

1.etg: Stue, kjøkken, bad, entré, gang, bod og 2 soverom.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Berrvellene 38C,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 499
Bnr. 520
Snr. 2
Knr. 4647

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 84 kvm BRA / 81 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, entré, gang og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5,1 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

2021

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Malte flater i himling med downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 194L plassert på bad.
Vannbåren varme i entré, gang, kjøkken og stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass.

Eiet

3363 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann André Larsen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Flatt tak.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Oppvarming med vannbåren varme i entré, gang, stue og kjøkken. Balansert ventilasjon.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader inkluderer fiber/tv, a-konto tappevann og gulvvarme, garasje, brøyting og driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om en sannsynlig økning i felleskostnader i 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fiber (100 Mbit/s) og tvpakke fra T-we er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Naustdal med gangavstand til det meste. Her bor du i nærheten av badeplass på Sanden, barnehage, skole, butikk og nydelige turområder. Idrettsparken og Naustdalshallen ligger like ved.

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei.

Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Kr 3.890.000,-

Kr 3.997.740,-

Megler har forsøkt å innhente boligens formuesverdi fra Altinn uten å lykkes.
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader inkluderer fiber/tv, a-konto tappevann og gulvvarme, garasje, brøyting og driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om en sannsynlig økning i felleskostnader i 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.724,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Berrvelltunet Sameige

929026861

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4647/499/520/2:
02.11.1840 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1860 - Dokumentnr: 900020 - Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.1894 - Dokumentnr: 900058 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.1894 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.1896 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.1903 - Dokumentnr: 900123 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1904 - Dokumentnr: 900223 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1908 - Dokumentnr: 900288 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1909 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.1913 - Dokumentnr: 900143 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


15.12.1913 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1961 - Dokumentnr: 2356 - Erklæring/avtale
Inntaksdam i Bærelva
Rettighetshaver Naustdal Vassverk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1961 - Dokumentnr: 2358 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Naustdal Vassverk
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


10.01.1963 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte
Fiskeordningssak
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1966 - Dokumentnr: 2626 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


22.03.1996 - Dokumentnr: 1640 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2011 - Dokumentnr: 452054 - Jordskifte
Sak 1400-1998-0036 Naustdal m.fl.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2021 - Dokumentnr: 1531955 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/2188

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Berrvellene 38C, snr. 2 datert 15.06.2022.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.
Til info opplyses det om at det er planlagt oppføring av et nytt boligprosjekt i Berrvellene ved siden av eiendommen. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,2% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 2000,- for visning og kr. 18 900,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 15 456,-

Ingalill Lien Kristiansen, Espen Kjeldsen

12006923

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126