Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har bærekonstruksjon i betong, og underetasjen er utnytta til eit felles, lukka parkeringsanlegg
Yttervegger:
Ytterveggane er utført i bindingsverk av tre med ståande utvendig trekledning
Takkonstruksjoner:
Taket er konstruert som eit flatt tak.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er i betong.
Vinduer/dører:
Vindauge og heve-skyvedør til altan er fra NorDan (NTech-serien), utført i tre med utvendig aluminiumskleding. Glasa er 3-lags isolerglas frå Press Glass SA, datert 21.12.2020. Ytterdør vender mot fellesareal og er ein Nordicdoor med teknisk klassifisering for brann (B30) og lyd (Rw 38dB). Alt er frå byggeåret 2021.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1 Bad/Vaskerom:
Det er registrert åpne spalter og manglende tetting i overganger mot vegg og tak ved skyvedørsgarderoben, noe som eksponerer ubehandla platekjerner. Enkelte baderomsplater buler ut og står i spenn mot kvarandre. Det er påvist en mekanisk skade (større sprekk) i servanten, og dørbladet har tydelege merker etter fuktsvelving i underkant.
1.1.3 Membra, tettesjiktet og sluk:
Det mangler dokumentasjon på hvilken type membran som er brukt under flisene på golvet. Det er registrert manglende tetting mellom fordelerskapet si ramme og baderomsplatene, samt ei open spalte rundt ventilasjonskanalar i himling uten synlig mansjett eller tetting. Det er vidare observert manglende fuging ved bunnprofiler for baderomsplatene i fleire soner.
3.1 Andre rom
Det er registrert lokale planhetsavvik i gulvoverflate. Ved kontroll med laser er det målt eit avvik på ca. 0,9 cm over ei lengde på 40 cm i hjørnet ved skyvedøra mot altanen. Det er observert lokal oppbuving og tydeleg svikt («gynging») i laminaten ved belastning i dette området. Som følge av rørslene i golvet er listverk og tersklar enkelte stader lause.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
De tekniske komponentene og rørkoblingene i fordelerskapet fremstår som moderne og i god stand utan tegn til lekkasjer eller korrosjon. Det er likevel registrert avvik ved den ytre monteringa, der det mangler fuging og tetting i overgangen mellom fordelerskapets ramme og baderomsplatene. Dette etterlet ei åpen spalte direkte inn mot bakomliggjande veggkonstruksjon. Vidare er skåpet plassert i ei nisje bak ein skinnegang for skyvedørsgarderobe, noko som hindrar lekkasjevatn i å renne uhindra fram til sluk. Toalettmodulen framstår som stabilt montert og fungerte tilfredsstillande ved funksjonstest.
6.2 Varmtvannsbereder
Beredaren fremstår visuelt i god stand utan tegn til korrosjon eller lekkasjar ved synfaringa, men det er registrert fleire avvik ved sjølve installasjonen. Den tekniske nisja der beredaren står manglar eige sluk i golvet, og skinnegangen til skyvedørsgarderoben er montert flatt på flisene slik at han fungerer som ein fysisk barriere som hindrar vatn i å renne fritt fram til hovudsluket i dusjsona. Vidare er beredaren tilkopla straumnettet via støpsel i ei vanleg stikkontakt, noe som er i strid med kravet i NEK 400 om fast tilkopling for apparat med merkeeffekt over 1500 W i bygg frå denne perioden.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
