Flott familiebolig i Skipardalen med gode sol og utsiktsforhold i ett barnevennlig og attraktivt område.
Boligen fra 1990 er opp gjennom årene godt vedlikeholdt, med hovedsakelig moderne overflater og gode kvaliteter. Derav nyere kjøkken fra 2016, oppgraderte bad fra 2020 og 2024!
God størrelse på 201m2 og inneholder blant annet 4 soverom, loft-stue, to bad og praktisk vaskerom. De fleste rom med generøs størrelse og med muligheter for flere soverom, om nødvendig.
Det er ca 50m2 med terrasse hvor man nyter de første solstrålene som ankommer ca. 06:30 og frem til 19:30 midtsommer. Utsikten er upåklagelig og nytes like godt på terrassen som inne fra stuen.

- Velkommen til visning. Husk påmelding!

Skipardalen 15,
6908 FLORØ

Kommune: Kinn
Gnr. 25
Bnr. 6
Knr. 4602

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 55 kvm BRA-i / 30 kvm BRA-e
2.etg: 98 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
3.etg: 48kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang (13,5m²), soverom (9,2m²), soverom (11,8m²), gang (2,9m²), bad (4,5m²), vaskerom/bod (10,9m²)
2.etg: Gang (3,9m²), soverom (13,1m²), bad (9,1m²), kjøkken (17,6m²), stue (45,7m²)
3.etg: Loftstue (28,8m²), soverom (17,2m²), Bod (ikke måleverdig areal)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1990

2016 - Ny kjøkkeninnredning
2016 - Ny garasjeport med motor
2017 - Nytt altandekke på altan
2020 - Rehabilitert bad underetasje
2021 - Installert el-billader i garasje
2023 - Kledning ble sist malt sommer 2023
2023 - Ny belysning i garasje
2024 - Rehabilitert bad 1.etasje

Vinduer og dører:
2. etg
2020 - 2stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning
2012 - 1stk standard altandør med 2-lags isolerglass
2020 - 1stk 2-fløyet altandør med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning
2021 - 6stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning
3. etg
2012 - 1stk standard altandør med 2-lags isolerglass

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skipardalen 15.

Kjøkken:
Nytt kjøkken og overflater fra 2016. Kjøkken med gode skap og benkeplass hvor det ellers er god plass til spisegruppe. Kjøkkenet er 17m2.
Kjøkken av type Epoq fra 2016 med hvite slette laminat fronter med innfelte håndtak.
Benkeplate av laminat med underlimt vask. Vask med dobbelkum og 1-grep blandebatteri.
Glassplater på vegg bak platetopp og vask. Vegghengt kjøkken ventilator med trykkvakt.
Vanntilførsel av rør-i-rør fra 2024.

Integrerte hvitevarer av typen Bosch og består av:
- Stekeovn
- Kombiovn med varmeskuffe
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Bad hovedetasje:
Overflater med innredning og VVS installasjoner (rør i rør) er oppgradert 2024. Størrelse: 9,1m2.
60x60 fliser på gulv med oppkant langs vegg og mosaikkfliser i dusjnisje.
Baderomsplater på vegg.

Badet inneholder:
- 120cm baderomsinnredning med helstøpt vask.
- Rundt speil på vegg med anti-dugg funksjon og lys.
- 90x90 dusjnisje med glassvegger.
- Vannfordelingsskap for rør-i-rør installasjoner i 2.etg.
- Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Bad U. etasje:
Overflater med innredning og VVS installasjoner (rør i rør) er oppgradert 2020. Størrelse: 4,5m2.
Det er 30x30 fliser på gulv med oppkant langs vegg og mosaikkfliser i dusjnisje.
Baderomsplater på vegg.

Badet inneholder:
- 60cm baderomsinnredning med helstøpt vask.
- 60cm speil med lys og anti-dugg funksjon.
- Vegghengt toalett med skjult sisterne.
- 90x90 dusjnisje med glassvegger.

Vaskerom:
Overflater med innredning og VVS installasjoner (rør i rør) er oppgradert 2020. Størrelse: 19,9m2.
Det er 60x60 fliser på gulv med oppkant langs vegg.
Vegger: Sponplater som er malt med våtromsmaling.

Vaskerommet inneholder:
- Innredning med benkeplate og vask.
- Varmtvannsbereder 194 liter produsert 2020.
- Vannuttak og avløp for vaskemaskin.
- Hovedstoppekran med vannmåler.
- Vannfordelingsskap for rør-i-rør installasjoner.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen er opparbeidet i skrående terreng. Forstøtningsmurer av naturstein og fylte lecablokker.
Gruset tilkomst og oppstillingsplass for biler. Gode parkeringsmuligheter for flere biler på tomt.
Deler av tomt mot nord er naturtomt med fri skogvekst.

Eiet

671 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Sundal:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn og grunnmur/yttervegg (u.etg) av fylte betongblokker som er utvendig pusset og malt på 3/4 sider.
Yttervegger: 150mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd
med vindtettplater og lekter. Utvendige fasader over betongkonstruksjon er kledd med liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak og er av prefabrikkerte taksperrer med limtredragere. Konstruksjonen er kledd med sutaksplater og lekter. Taket er
utvendig tekket med takstein av betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Drenering nærmer seg slutten av forventet levetid.
- Kledning grunnet alder
- Vinduer grunnet alder
- Tak, ikke montert snøfangere og alder
- Takrenner og nedløp grunnet alder
- Terrasse/balkong, ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og registrert værslitasje.
- Sprekk i brannmur som må utbedres.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Støttemur mangler avgrensning og mangler rekkverk.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Ildsted med vedovn i stue 1.etg.
Termostatstyrte varmekabler på vindfang, gang, bad og begge soverom i u. etg.
Luft til luft varmepumpe i vindfang (u.etg) og stue (1.etg).

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er lagt inn fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei (Skipardalen). Etablert og barnevennlig område.
Eiendommen er vendt mot sør med gode solforhold og sjøutsikt over Solheimsfjorden.
Fine turmuligheter i nærområdet som tursti i Brandsøyåsen.
Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage på Torvmyrane, til badeplassen på Prata og til Furuholmen båthavn. Det er også kort vei til busstopp med hyppige bussavganger.

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering på egen og i boligens garasje

Området består av eneboliger og flermannsboliger.

Kr 5.200.000,-

Kr 5.046.652,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tryg Forsikring

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendomsskatt kr Kr 7.586,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4602/25/6:
22.11.1989 - Dokumentnr: 7403 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

23.10.1989 - Dokumentnr: 6514 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:25 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 737132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:25 Bnr:6

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bustadhus/Nybygg" datert 15.11.1990.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger også byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk, datert 15.12.1989.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til Boligformål i følge Kinn kommune.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:
Navn: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy - Id 20200001
Plantype_ Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/4727/F%c3%b8resegner_Gjeldande.pdf

Delarealer:
Delareal - 2 m2
Arealbruk: Veg, Nåværende
Områdenavn: o_SV1

Delareal - 668 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B17

Delareal - 671m2
KPHensynsonenavn: H190_1
KPSikring: Andre sikringssoner

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Frittstående kjøleskap følger ikke med.
Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,1% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 990,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.
Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 10 220,-

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. Ingen salg, ingen kostnad!

Leif Agnar Kjerpeseth

12007024

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126